Решение по делу № 2-436/2021 от 09.02.2021

Дело № 2-436/2021

УИД 50RS0050-01-2021-000376-98

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 апреля 2021 г.                                               г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щепкиной ФИО11 к Мишенковой ФИО12, Управлению Росреестра по Московской области о признании договора дарения недействительным, о признании регистрации перехода права собственности недействительной, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Щепкина ФИО13 обратилась в суд с указанным иском к Мишенковой ФИО14 ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – Кривошеев ФИО15 После его смерти осталось наследственное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>.

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Через три месяца после ее обращения к нотариусу выяснилось, что право собственности на указанную выше квартиру зарегистрировано на имя ответчика на основании договора дарения квартиры от 12.10.2018, удостоверенного нотариусом г. Шатуры Дорофеевой И.М.

Полагает, что договор дарения и переход права собственности на квартиру являются недействительными.

Несоблюдение или нарушение условий, предъявляемых к договору дарения, ставят законность его заключения под сомнение.

Регистрация договора осуществляется по заявлениям обеих сторон договора, после этого сделка считается заключенной.

Поскольку при жизни дарителя договор не был передан в Росреестр на регистрацию, квартира не принадлежит одаряемому и подлежит включению в наследственную массу умершего дарителя.

Просит признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Кривошеевым ФИО16. и Мишенковой ФИО17 12.10.2018, удостоверенный нотариусом г. Шатуры Дорофеевой И.М., признать недействительной регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру, включить квартиру в наследственную массу после смерти Кривошеева ФИО18 признать за истцом право собственности на нее.

Истец Щепкина ФИО19. в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Антюхов ФИО20 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик Мишенкова ФИО21 ее представитель по доверенности Геворкян ФИО22 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указывая следующее. Нотариус подтвердил волеизъявление Кривошеева ФИО23. передать квартиру в дар своей сестре Мишенковой ФИО24 она дар приняла. С момента заключения договора она исполняла все его условия, в том числе оплату коммунальных платежей. Каких-либо сроков обращения по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на имущество по договору дарения действующим законодательством не предусмотрено. В 2019 году Кривошеев ФИО25 потерял работу и начал выпивать, Мишенкова ФИО26 была вынуждена ухаживать за ним. Она же организовала похороны брата, истец участия в этом не принимала. Кривошеев ФИО28. умер скоропостижно. Мишенкова ФИО29. зарегистрировала право собственности после того, как отпали все препятствия. Друг за другом умерли их дядя, мама, папа, потом и брат. Она стала заниматься установкой памятников, организовывать похороны, соответственно, забыла обо всем, в том числе и зарегистрировать договор дарения. Ответчику Мишенкова ФИО30. говорила, что квартира подарена ей, но она не верила, вскрыла замки в квартиру, выкинула вещи. Переход права собственности был зарегистрирован правомерно. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области Евланова ФИО31. просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что 31.08.2020 Мишенковой ФИО32. были поданы документы на государственную регистрацию права, а именно: договор дарения, заявление и квитанция. В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации, нотариальные документы может подать одна из сторон сделки. Регистратор не проверяет, жив человек или нет, в его полномочия не входит проводить правовую экспертизу нотариальных документов. Регистрация сделки была произведена законно и обоснованно. В практике за регистрацией обращаются и с более старыми договорами, чем спорный.

Третьи лица - нотариусы Дорофеева ФИО34. и Антонникова ФИО33. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Кривошеев ФИО35. с 25.04.2018 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН, л.д.17-21, 24).

12.10.2018 между Кривошеевым ФИО36. и Мишенковой ФИО37. был заключен договор дарения квартиры, удостоверенный нотариусом Шатурского нотариального округа Московской области Дорофеевой ФИО38 (л.д. 50-53).

17.06.2020 Кривошеев ФИО39 умер (л.д. 13).

Щепкина ФИО40 дочь Кривошеева ФИО41., приняла наследство, открывшееся после смерти Кривошеева ФИО42 в установленный срок обратилась к нотариусу г. Москвы Антонниковой ФИО43 с соответствующим заявлением (л.д. 64-69).

31.08.2020 Мишенкова ФИО44 обратилась в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации перехода права собственности в отношении указанной выше квартиры на основании договора дарения (л.д. 49-56).

11.09.2020 право собственности в отношении указанной квартиры зарегистрировано за Мишенковой ФИО45. (л.д. 23-24).

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 ст. 572 ГК Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из спорного договора дарения следует, что Кривошеев ФИО46. подарил своей сестре Мишенковой ФИО47. квартиру по адресу: <адрес>, ФИО2 указанную квартиру в дар от своего брата приняла.

Щепкиной ФИО48. заявлено требование о признании договора дарения квартиры, заключенного между Кривошеевым ФИО49. и Мишенковой ФИО50 недействительным исключительно в связи с несоблюдением требования закона о регистрации перехода права собственности в отношении недвижимого имущества.

Пунктом 3 ст. 574 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, пункт 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" устанавливает, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, при этом сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК Российской Федерации).

Соответственно с 01.03.2013 на основании заключенных с этого момента договоров дарения недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.

Договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК Российской Федерации. Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Из представленного договора следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар одаряемым принят.

Спорный договор дарения сформулирован как реальный.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (статья 224 ГК Российской Федерации).

В подтверждение передачи квартиры одаряемому и принятия им квартиры в дар Мишенковой ФИО51. представлены суду квитанции об оплате ею жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире за период с ноября 2018 г. (платеж 26.12.2018) по настоящее время (л.д. 146-169).

Таким образом, требование Щепкиной ФИО52. о признании договора недействительным не основано на законе и удовлетворению не подлежит.

Также необоснованными являются требования истца о признании незаконной государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры на основании указанного выше договора дарения.

Как следует из положений п. 5 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент заключения договора) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Поскольку договор дарения, заключенный 12.10.2018 между Кривошеевым ФИО53. и Мишенковой ФИО54., был нотариально удостоверен (л.д. 51), переход права собственности на основании такого договора правомерно зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по заявлению одной стороны сделки, а именно, по заявлению Мишенковой ФИО55 (л.д. 54).

Учитывая установленное судом выше, требования Щепкиной ФИО56. о включении спорной квартиры в наследственную массу после смерти Кривошеева ФИО57 и признании за истцом права собственности на квартиру в порядке наследования также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Щепкиной ФИО58 к Мишенковой ФИО59, Управлению Росреестра по Московской области о признании договора дарения недействительным, о признании регистрации перехода права собственности недействительной, признании права собственности на квартиру в порядке наследования отказать полностью.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 4 мая 2021 г.

Судья                      Т.Ю. Хаванова