Решение по делу № 2-10181/2021 от 27.09.2021

___

Дело № 2-10181/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                         23 ноября 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Секушенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Ирины Павловны к Платонову Владимиру Леонидовичу о взыскании штрафа за неисполнение условий предварительного договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Максимова И.П. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании штрафа за неисполнение условий предварительного договора купли-продажи. В обоснование заявленных требований указывает, что ей принадлежит на праве собственности нежилое ___ здание косметологического салона ___ с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ____.

____ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи здания и земельного участка, расположенных по адресу: ____. Ответчиком в установленный договором срок не произведены необходимые действия для заключения договора купли-продажи здания и земельного участка, в том числе не проведена оплата денежной суммы на расчетный счет продавца. На основании п. 11 предварительного договора купли-продажи от ____ в случае неисполнения обязательств Покупателем п. 5 договора в срок уплачивается штраф в размере 1 % от суммы договора.

____ в адрес ответчика направлена претензия с просьбой в добровольном порядке уплатить штраф в размере 1 % от суммы договора за нарушение условий договора, но до настоящего времени обязательства не исполнил. Просит взыскать с ответчика штраф за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от ____ в размере 1 % от суммы договора – в размере 900 000 руб.

Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили своих представителей. С учетом мнения представителей сторон суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Яныгина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Мостовой И.А. с доводами истца не согласился. Пояснил, что ранее с представителем истца было обговорено, что здание будет использоваться под размещение дошкольного образовательного учреждения, которое не подходит под указанную деятельность, о чем имеется заключение ГУ МЧС. Ответчик в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован, предпринимателем является его супруга. Просил уменьшить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчик является инвалидом, доходов не имеет.

Заслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно положениям пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Из представленной копии предварительного договора купли-продажи от ____ следует, что стороны обязуются заключить до ____ договор купли-продажи объектов недвижимости.

    В качестве условий предварительного договора стороны договорились, что Максимова И.П. (продавец) продает, а Платонов В.Л. (покупатель) купит в срок до ____ на условиях, указанных в предварительном договоре, принадлежащий продавцу по праву собственности объекты недвижимости:

    - здание, расположенное в ____, назначение: нежилое, общей площадью ___ кв.м., ___-х этажное. Кадастровый номер объекта №.

    - земельный участок, расположенный в ____, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под косметологический салон площадью ___ кв.м.. Кадастровый номер объекта №.

    Стоимость указанного имущества установлена в размере 90 000 000 руб., которая подлежит уплате в следующем порядке:

    - 70 000 000 руб. оплачивается покупателем в срок до ____ до заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца;

    - 20 000 000 руб. в срок до ____ (п. 5 договора).

    Предварительным договором купли-продажи предусмотрена материальная ответственность за неисполнение п. 5 договора в виде штрафа в размере 1% от суммы договора (90 000 000 руб.), что составляет 900 000 руб.

    Ответчиком в срок до ____ не произведены действия для заключения договора купли-продажи здания и земельного участка, в том числе не произведена оплата денежной суммы.

____ истец обратилась к ответчику с письменным требованием в добровольном порядке оплатить штраф в размере 1% от суммы договора в срок до ____, а именно 900 000 руб. на расчетный счет продавца, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

Довод представителя ответчика о том, что здание не подходит для использования Платоновым В.Л. под размещение дошкольного образовательного учреждения, не состоятелен, поскольку в предварительном договоре не указано для чего будет использоваться здание. Доказательств, свидетельствующих о том, что здание не соответствует классу функциональной пожарной опасности, в котором не может быть размещено дошкольное образовательное учреждение, в материалы дела не представлено.

    В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.     Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд праве уменьшить неустойку.

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в том числе, в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Представитель ответчика заявил о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, мотивировав тем, что Платонов В.Л. является инвалидом, доходов не имеет.

Из представленной справки серии ___ от ____ следует, что Платонов В.Л. является инвалидом, то есть лицом, которое имеет нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, обусловленное заболеваниями, последствиями травм или дефектами, приводящее к ограничению жизнедеятельности и вызывающее необходимость его социальной защиты.

    В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" под ограничением жизнедеятельности понимается полная или частичная утрата лицом способности или возможности осуществлять самообслуживание, самостоятельно передвигаться, ориентироваться, общаться, контролировать свое поведение, обучаться и заниматься трудовой деятельностью.

    В данном случае, исследовав обстоятельства дела, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, периода действия предварительного договора купли-продажи (с ____ до заключения основного договора купли-продажи ____) и обращения истца в суд с вышеуказанным иском (____), наличие инвалидности у ответчика, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 300 000 руб.

    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Платонова Владимира Леонидовича в пользу Максимовой Ирины Павловны штраф за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи от ____ в размере 300 000 руб.

В остальной части иска отказать в удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:          ___         М.В. Макаров

___

___