Решение по делу № 2-2205/2019 от 10.07.2019

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, его представителя, по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что (дата обезличена) истец построил жилой дом общей площадью 119,9 кв. м по адресу: (адрес обезличен), д. Михальчиково, уч.266-д на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежащем истцу на праве собственности.

Данная постройка является самовольной, так как жилой дом возведен без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Истец был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку до начала строительства (дата обезличена) истец направил в адрес ответчика Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. (дата обезличена) (номер обезличен) от ответчика было получено Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке в связи с тем, что земельный участок Истца расположен в двух территориальных зонах: О-1А - территория общественного центра и подцентра (зона деловой и коммерческой активности) проектная и Ж-1А - территория жилой индивидуальной малоэтажной застройки с приусадебными участками (1-3 эт.) проектная.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, ссылаясь на абз. 1 п. 1, абз. 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 119,9 кв.м, по адресу: (адрес обезличен), д.Михальчиково, уч.266-д, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен).

В судебном заседании истец поддержал свои требования.

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 (истец по делу) является собственником земельного участка, площадью 119,9 кв. м., с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), д. Михальчиково, уч.266-д, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N (номер обезличен) от (дата обезличена)

На данном земельном участке истцом в июне 2019 году был построен жилой дом, площадью 119,9 кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства согласно ст.51 Градостроительного кодекса осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Разрешение на строительство на земельном участке, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Постройка возведенная истцом, в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как жилой дом возведен без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо ^возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Истец был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку до начала строительства (дата обезличена) истец направил в адрес ответчика Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. (дата обезличена) (номер обезличен) от ответчика было получено Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке в связи с тем, что земельный участок истца расположен в двух территориальных зонах: О-1А - территория общественного центра и подцентра (зона деловой и коммерческой активности) проектная и Ж-1А - территория жилой индивидуальной малоэтажной застройки с приусадебными участками (1-3 эт.) проектная.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-     если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-     если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан...

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку...

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В данном случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан....»

Судом установлено, что никаких документов на строительство, подтверждающих ввод жилого дома в эксплуатацию, не имеется.

Согласно технического отчета, выполненного ООО «Провинция» жилой дом расположен по адресу: (адрес обезличен), д. Михальчиково, уч.266-д, на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), площадью – 119,9 кв. м., количество этажей– 2, год постройки - 2019.

Также установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением (номер обезличен) «Провинция».

Согласно вывода эксперта ФИО3: «техническое состояние устроенных на момент осмотра несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д.Михальчиково, уч.266-д, на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) -работоспособное, конструкции здания устроены в соответствии с действующими, обязательными к применению, строительными нормами и правилами.

Устроенные конструкции дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д.Михальчиково, уч.266-д, на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) не угрожают жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует требованиям технического регламента Федерального закона от (дата обезличена) (номер обезличен)-Ф3, перечня национальных стандартов и сводов правил, указанных в Постановлении Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен).»

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, что в результате строительства истцом, создан новый объект в виде жилого дома, на земельном участке, с данным видом использования, находящимся в собственности у истца и в границах указанного участка, который не нарушает права и интересы других лиц, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, на основании вышеуказанных норм закона, суд не находит оснований для отказа истцу в иске, а поэтому его требования о признании права собственности на него являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом на жилой дом, общей площадью 119,9 кв.м, по адресу: (адрес обезличен), д.Михальчиково, уч.266-д, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев