Решение по делу № 2-378/2021 от 03.12.2020

Дело № 2-378/2021

Решение

именем Российской Федерации

г. Якутск 19 января 2021г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Готовцевой А.С.

с участием представителей истца- Мамонтовой Т.Ю., Сердюкова С.Б.

ответчика Пшуковой И.Х., ее представителя Худорожко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонтова Константина Владимировича к Пшуковой Ирине Хазреталиевне, Пшукову Казимиру Чингизовичу, Пшукову Станиславу Юрьевичу о расторжении договора купли-продажи, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Мамонтов К.В. обратился в суд с иском к Пшуковым о расторжении договора купли-продажи, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ____ 2018г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: ____ Цена договора составила ___ руб. Обязательства по договору в части оплаты надлежащим образом ответчиком не исполнены. Просит расторгнуть договор купли-продажи от ____ 2018г., возвратить в собственность квартиру ____, взыскать компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб.

В суд истец, ответчик Пшуков К.Ч. не явились, извещены. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили удовлетворить, пояснив, что оплата по договору ответчиком в полном объеме не произведена.

Ответчик Пшукова И.Х. от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына (ст. 37 ГПК РФ) и ее представитель с иском не согласились, пояснив, что обязательства по договору исполнены частично. Оплата по договору произведена в размере ___ руб. за счет средств материнского капитала, ____ 2019 г. ___ руб. переданы Мамонтовой Т.Ю. наличными средствами, остальная часть не оплачена ввиду задолженности по коммунальным услугам.

В суде свидетель П. пояснила, что ответчик Пшукова И.Х. ее сестра, денежные средства за покупку квартиры в размере ___ руб. ответчик передала Мамонтовой Т.Ю. в ее присутствии, ее супруга и Мамонтова К.В.

Свидетель А. пояснил, что приходится супругом сестры ответчика, денежные средства за покупку квартиры в размере ___ руб. ответчик передала Мамонтовой Т.Ю. в его присутствии, его супруги и Мамонтова К.В.

Свидетель З. пояснил, что приходится другом А. одолжил ему ___ руб.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ____ 2018г. между Мамонтовым К.В. (продавец) и Пшуковой И.Х. (покупатель) в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Пшукова К.Ч. и Пшукова С.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры ____ Цена договора составила ___ руб.

Согласно условиям договора оплата по договору производится за счет средств материнского капитала в размере ___ руб. и оставшаяся часть суммы в размере ___ руб. оплачивается за счет личных средств в день подписания договора.

Ст. 431 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из толкования указанного договора следует, что покупатель обязан произвести оплату оставшейся суммы в размере ___ руб. из личных средств в день подписания договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.     

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не предоставлено достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме.

Оплата по договору в размере ___ руб. ответчиком не произведена.

Переход права собственности зарегистрирован ____ 2019г. с обременением (ипотека в силу закона до окончательного расчета) в пользу Мамонтова К.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ____.2020.

Факт передачи денежных средств не может подтверждаться только свидетельскими показаниями. Кроме того, к показаниям свидетелей суд относится критически, поскольку Пшукова З.Х. приходится сестрой ответчика, А. супругом сестры ответчика. В судебном заседании ответчик, свидетели П. . пояснили, что при передаче денежных средств в размере ___ руб. присутствовали Мамонтов К.В., Мамонтова Т.Ю., П. Пшукова И.Х., А. Однако в ОП №2 МУ МВД России «Якутское» Пшукова И.Х. пояснила, что передала денежные средства Мамонтовой Т.Ю. в присутствии зятя - А. пояснил, что при передаче денежных средств Мамонтовой Т.Ю. присутствовала Мамонтов К.В.

Таким образом, суд, оценив, предоставленные сторонами доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, приходит к выводу о том, что достоверные доказательства, свидетельствующие об исполнении обязательств по договору купли-продажи в части оплаты ___ руб. Пшуковой И.Х. не предоставлены.     

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи в части не оплаты ___ руб. является существенным нарушением условий договора. Продавая квартиру за ___ руб., истец полагал, что получит доход в указанном размере и распорядится им. Если бы продавец недвижимости, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

П.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчикам было направлено требование о расторжении договора.

Таким образом, требования истца о расторжении договора и возврате квартиры являются обоснованными.

В силу ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Учитывая, что требование истца о возмещении морального вреда основано на нарушении имущественного права, нет оснований для его удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Расторгнуть договор купли-продажи от ____ 2018г., заключенный между Мамонтовым Константином Владимировичем и Пшуковой Ириной Хазреталиевной, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей Пшукова Станислава Юрьевича и Пшукова Казимира Чингизовича.

Возвратить в собственность Мамонтова Константина Владимировича жилое помещение, общей площадью ___ кв.м., находящееся по адресу: ____ с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Смирникова