Решение по делу № 2-2445/2020 от 18.11.2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                        а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                    Едиджи С.Х.

При секретаре                                ФИО8

С участием:

Истца                                        ФИО5

Ответчика                                    ФИО2

Ответчика                                     ФИО3

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 Рамазановича к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным и о применении последствий ничтожности договора купли-продажи земельного участка с приведением сторон в первоначальное положение, а также об аннулировании записи о регистрации права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным и о применении последствий ничтожности договора купли-продажи земельного участка с приведением сторон в первоначальное положение, а также об аннулировании записи о регистрации права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что в октябре 2019 года решил продать свой земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №:169, расположенный по адресу: <адрес>, о чем сообщил своему знакомому – ФИО2

ФИО2 выразил желание купить у истца земельный участок за 20 000 000 рублей, однако в связи с отсутствием у него в настоящее время необходимой денежной суммы, предложил сначала заключить договор купли-продажи (в котором указать о полной оплате стоимости земельного участка), а фактическую оплату произвести в полном объеме спустя полгода, на что ФИО5 согласился.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №:169, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок продан покупателю по соглашению сторон за сумму в размере 20 000 000 рублей, переданную покупателем продавцу полностью до подписания договора.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в этот же день, ФИО2 собственноручно составил расписку о том, что обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить ФИО5 20 000 000 рублей в счет стоимости земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал договор купли-продажи земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №№.

В установленный сторонами срок (до ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 не оплатил стоимость земельного участка, в связи с чем ФИО5 обратился к ответчику с требованием об оплате, однако ФИО2 сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи приобрел земельный участок, изначально принадлежавший ФИО5

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок продан покупателю по соглашению сторон за сумму в размере 20 000 000 рублей, переданную покупателем продавцу полностью до подписания договора.

При этом, фактическая оплата стоимости земельного участка ФИО3 не была произведена, так как он и ФИО2 договорились о том, что фактически оплата будет произведена спустя несколько месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал договор купли-продажи земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №№.

В ходе неоднократных переговоров, между ФИО2 и ФИО5, ФИО2 неоднократно заявлял, что фактически имел намерение выступить посредником без приобретения земельного участка, в связи с чем произведет оплату 20 000 000 рублей после получения денежных средств от ФИО3.

Также, ФИО2 пояснил, что до настоящего времени земельный участок фактически находится у него во владении, которое является для него обременительным, так как он вынужден ухаживать за участком (косить траву, убирать мусор), пока ФИО3 не отдаст деньги.

ФИО5 просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №:169, расположенного по адресу: <адрес>, подписанный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 - незаключенным.

Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №:169, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец – ФИО5 в судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать договор купли-продажи земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №:169, расположенного по адресу: <адрес>, подписанный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 – притворной сделкой.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №:169, расположенного по адресу: <адрес>, подписанный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2

Применить последствия недействительности притворной сделки - договора купли-продажи земельного участка, подписанного между ФИО2 и ФИО3, а также применить последствия расторжения договора купли-продажи земельного участка, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, путем приведения сторон в первоначальное положение с погашением записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №:169, расположенный по адресу: <адрес>, с восстановлением права собственности ФИО5

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил и пояснил, что признает уточненные исковые требования ФИО5 в полном объеме.

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании пояснил, что имел намерение приобрести земельный участок, однако в связи с непредвиденными материальными трудностями не смог оплатить ФИО2 денежные средства.

Также, ФИО3 подтвердил, что ФИО2 уведомлял его об имеющихся договорных правоотношениях с ФИО5, однако посчитал указанные обстоятельства несущественными.

Фактически он земельным участком не владел и не следил за его санитарным состоянием.

В настоящее время, материальное положение ФИО3 не улучшилось, и он не имеет возможности выплатить 20 000 000 рублей, в связи с чем исковые требования ФИО5 признал в полном объеме.

Суд, выслушав истца, ответчика ФИО3 и ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, считает исковое заявление прокурора <адрес> Республики Адыгея обоснованным, основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, в октябре 2019 года ФИО5 решил продать свой земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №:169, расположенный по адресу: <адрес>, о чем сообщил своему знакомому – ФИО2

ФИО2 выразил желание купить у истца земельный участок за 20 000 000 рублей, однако в связи с отсутствием у него в настоящее время необходимой денежной суммы, предложил сначала заключить договор купли-продажи (в котором указать о полной оплате стоимости земельного участка), а фактическую оплату произвести в полном объеме спустя полгода, на что ФИО5 согласился.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №:169, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок продан покупателю по соглашению сторон за сумму в размере 20 000 000 рублей, переданную покупателем продавцу полностью до подписания договора.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в этот же день, ФИО2 собственноручно составил расписку о том, что обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить ФИО5 20 000 000 рублей в счет стоимости земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал договор купли-продажи земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №№.

В установленный сторонами срок (до ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 не оплатил стоимость земельного участка, в связи с чем ФИО5 обратился к ответчику с требованием об оплате, однако ФИО2 сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи приобрел земельный участок, изначально принадлежавший ФИО5

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок продан покупателю по соглашению сторон за сумму в размере 20 000 000 рублей, переданную покупателем продавцу полностью до подписания договора.

При этом, фактическая оплата стоимости земельного участка ФИО3 не была произведена, так как он и ФИО2 договорились о том, что фактически оплата будет произведена спустя несколько месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал договор купли-продажи земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №№.

В ходе неоднократных переговоров, между ФИО2 и ФИО5, ФИО2 неоднократно заявлял, что фактически имел намерение выступить посредником без приобретения земельного участка, в связи с чем произведет оплату 20 000 000 рублей после получения денежных средств от ФИО3.

Также, ФИО2 пояснил, что до настоящего времени земельный участок фактически находится у него во владении, которое является для него обременительным, так как он вынужден ухаживать за участком (косить траву, убирать мусор), пока ФИО3 не отдаст деньги.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абз.4 п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с п.п.87,88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Согласно п.п.1,2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что ФИО2 заключая с ФИО5 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласовал стоимость земельного участка в размере 20 000 000 рублей и принял на себя обязательство оплатить указанную денежную сумму.

Однако, ФИО2, получив в распоряжение земельный участок, в нарушение условий договора купли-продажи, не оплатил ФИО5 денежные средства в согласованный срок – до ДД.ММ.ГГГГ.

Длительное неисполнение ФИО2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о существенном нарушении договорных обязательств перед ФИО5 и подлежит расторжению.

Кроме этого, судом установлено, что ФИО2 заключая с ФИО3 договор купли-продажи, уведомил покупателя о том, что фактически является посредником и должен передать денежные средства прежнему собственнику – ФИО5 перед которым имеется неисполненное обязательство по оплате стоимости земельного участка.

Т.е. на момент заключения договора купли-продажи земельного участка ФИО3 было известно о том, что заключаемый им с ФИО2 договор фактически является притворной сделкой, прикрывающей фактическое посредничество ФИО2 (которое вместо надлежащего оформления в виде агентского договора и/или договора доверительного управления, было оформлено договором купли-продажи).

Впоследствии, ФИО3 не вступил во владение и не оплатил стоимость земельного участка в размере 20 000 000 рублей.

Из изложенного следует, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 является недействительной сделкой, в силу притворности.

Ответчики – ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании иск признали в полном объеме и, руководствуясь п.п.1-2 ст.450, п.п.1,2 ст.167, п.1 ст.170 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 и п.п.87,88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает законным признать договор купли-продажи земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №:169, расположенного по адресу: <адрес>, подписанный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 – притворной сделкой.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №:169, расположенного по адресу: <адрес>, подписанный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2

Применить последствия недействительности притворной сделки - договора купли-продажи земельного участка, подписанного между ФИО2 и ФИО3, а также привести стороны договора купли-продажи земельного участка, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 – в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №:169, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №:169, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 Рамазановича к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным и о применении последствий ничтожности договора купли-продажи земельного участка с приведением сторон в первоначальное положение, а также об аннулировании записи о регистрации права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №:169, расположенного по адресу: <адрес>, подписанный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 – притворной сделкой.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №:169, расположенного по адресу: <адрес>, подписанный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 Рамазановичем и ФИО2.

Применить последствия недействительности притворной сделки - договора купли-продажи земельного участка, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, а также привести стороны договора купли-продажи земельного участка, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 Рамазановичем и ФИО2 – в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №:169, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 Рамазановичем право собственности на земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №:169, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         С.Х. Едиджи