Решение по делу № 2-2647/2014 от 14.03.2014

Дело № 2-2647/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2014 г. г.Уфа

Ленинский районный суд. г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.,

при секретаре Якшигуловой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиевой Г.Ф. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Валиева Г.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на лит В1 1 этаж, В 1 мансарда жилого дома ул. <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в обоснование иска указала, что

владеет домом по адресу: г. Уфа, ул. <адрес> на основании Свидетельства ГРП № и Договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, подаренным её отцом Ганиевым Ф.Х., который купил этот дом ДД.ММ.ГГГГ г и владел этим домом на основании договора купли –продажи б/н, у гражданина Баева А.Н., зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2009 году она построила к лит В пристрой В1 и мансарду В 1 ( 89,1 кв.м,назначение жилое). Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, что подтверждается заключением ООО Экспертно-проектного бюро « Агаста». Интересы других лиц не затрагиваются., что подтверждается заявлениями соседей, представленных суду.

В судебном заседании представитель истца Червинская Т.В.. иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что требования Валиевой Г.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом истица владеет домом по адресу: <адрес>» на основании Свидетельства ГРП № и Договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ г.

Также на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года Валиевой Г.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>

В 2009 году истица на принадлежащем ей участке возвела пристрой В1 и мансарду В 1 ( 89,1 кв.м,назначение жилое). Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, что подтверждается заключением ООО Экспертно-проектного бюро « Агаста». Интересы других лиц не затрагиваются., что подтверждается заявлениями соседей, представленных суду.

Истцом представлены Технический паспорт на жилой дом лит В, пристройВ1, веранда в 1, выданный БТИ РБ г. Уфы, инв. номер № от ДД.ММ.ГГГГ. Градостроительное заключение № № г. Заключение ПЧ ДД.ММ.ГГГГ г. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций согласно которым сохранение возведенных построек возможно и не нарушает охраняемые права и интересы других граждан.

В соответствии со статьёй 25 Закона о регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Сохранение вышеназванных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО « Экспертно-проектного бюро «Агаста».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Валиевой Г.Ф. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Валиевой Г.Ф. право собственности на самовольные постройки литер В1 1 этаж, литер В1 мансарда жилого дома ул. <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы.

Судья Н.Н. Мартынова