Решение по делу № 33-2381/2021 от 28.06.2021

Судья Мартынова Н.Н.                 № 33-2381/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-660/2020

29 июля 2021 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Юрьевой А.В.,

судей Саркисовой О.Б. и Квасовой О.В.,

при секретаре Седовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Квасовой О.В. дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Гостиница» на решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 29 июля 2020 года по иску Авакян Альвины Георгиевны к обществу с ограниченной ответственностью «Гостиница» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛА:

29 мая 2020 года Авакян А.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Гостиница», просила взыскать с ответчика неустойку за период с 1 апреля 2019 года по 12 мая 2020 года в размере 125 584 руб. 77 коп., компенсацию морального вреда – 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истицы.

В обоснование требований указала, что 27 декабря 2017 года между сторонами заключен договор купли-продажи, по которому ответчик обязуется построить (создать) в здании гостиницы, расположенной по адресу: <адрес> (вблизи домов 71-73), и после завершения строительства передать истице соответствующий объект – помещение № 47, общей площадью 33,03 кв.м, на 1 этаже здания, стоимостью 1651500 руб. Стоимость объекта оплачена истицей в полном объеме, срок передачи объекта по договору – до 31 марта 2019 года, однако в указанный срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию здания, помещение истице не передано. Предъявленная ответчику претензия об уплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Истица Авакян А.Г. и представитель ответчика ООО «Гостиница» в судебное заседание не явились.

Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 29 июля 2020 года исковые требования Авакян А.Г. удовлетворены частично, постановлено: взыскать с ООО «Гостиница» в пользу Авакян А.Г. неустойку за период с 1 июня 2019 года по 2 апреля 2020 года в сумме 93 725 руб. 94 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 49 362 руб. 97 коп.;

в удовлетворении остальной части требований Авакян А.Г. отказать;

взыскать с ООО «Гостиница» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 361 руб. 78 коп.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ООО «Гостиница», ссылаясь на неприменение к спорным правоотношениям положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, а также Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку истица является индивидуальным предпринимателем, ставит вопрос об отмене решения суда.

В возражениях на апелляционную жалобу и дополнениях к ней истица просила решение суда оставить без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 10 ноября 2020 года постановлено: решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 29 июля 2020 года в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа отменить.

Принять в этой части новое решение.

В удовлетворении требований Авакян Альвины Георгиевны к обществу с ограниченной ответственностью «Гостиница» о взыскании компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Уменьшить сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Гостиница» в доход местного бюджета, до 3 012 руб.

В остальном решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гостиница» – без удовлетворения.

Определением судебной коллеги по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20 мая 2021 года апелляционной определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 10 ноября 2020 года отменено в части оставления без изменения решения Малоярославецкого районного суда Калужской области от 29 июля 2020 года в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Гостиница» в пользу Авакян Альвины Георгиевны неустойки, в указанной части дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 27 декабря 2017 года между ООО «Гостиница» и Авакян А.Г. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять по завершении строительства нежилое помещение (апартаменты) в здании гостиницы, расположенной по адресу: <адрес> (вблизи домов № 71 и 73), на земельном участке общей площадью 4959 кв.м с кадастровым номером 40:13:000000:1191. Объект купли-продажи – нежилое помещение с условным № 47, общей проектной площадью 33,03 кв.м, стоимость которого составляет 1651500 руб.

В соответствии с пунктом 3.1 договора срок завершения строительства здания – до 13 октября 2018 года, срок ввода объекта в эксплуатацию – первый квартал 2019 года и срок передачи продавцом объекта строительства покупателю – не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности продавца.

Обязательство по оплате объекта строительства истицей исполнено.

В указанный в договоре срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию здания, помещение истице не было передано, о другой дате она уведомлена не была.

25 февраля 2020 года и 27 марта 2020 года в адрес ответчика истицей направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Разрешая заявленные истицей требования, суд, руководствуясь положениями части 2 статьи 1, части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», регулирующими основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, верно исходил из того, что в данном случае предметом договора является привлечение денежных средств Авакян А.Г. для строительства здания гостиницы, при этом договор, хотя и был поименован договором купли-продажи, предусматривал строительство ответчиком здания гостиницы, сдачу его в эксплуатацию и передачу нежилого помещения в строящемся здании гостиницы истице, внесшей денежные средства на его строительство.

При таких обстоятельствах на основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которыми установлена ответственность за нарушение сроков исполнения договора о передаче объекта долевого строительства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истицы неустойки за нарушение установленного договором срока передачи объекта за период с 1 июня 2019 года по 2 апреля 2020 года.

Проверяя законность решения суда первой инстанции в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Суд первой инстанции, установив, что в соответствии с условиями договора, срок передачи объекта покупателю установлен 31 мая 2019 года, принимая во внимание положения постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установил срок начисления неустойки с 1 июня 2019 года по 2 апреля 2020 года.

Между тем, производя расчет неустойки, применил формулу расчета процентов в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что противоречит как характеру спорных правоотношений, так и приведенным судом нормам материального права.

Как установлено судом, между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, данная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 1 июня 2019 года по 2 апреля 2020 года в размере 114 118 руб. 65 коп. (1 651 500 Х 16 Х 1/300 Х 7, 75 %) + (1 651 500 Х 42 Х 1/300 Х 7,5 %) + (1 651 500 Х 42 Х 1/300 Х 7,25 %) + (1 651 500 Х 49 Х 1/300 Х 7%) + (1651 500 Х 49 Х 1/300 Х 6,5%) + (1 651 500 Х 56 Х 1/300 Х 6,25%) + (1 651 500 Х 53 Х 1/300 Х 6%).

Поскольку размер неустойки, взысканный судом первой инстанции исходя из статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет 93 725 руб. 94 коп., судебная коллегия не находит достаточных оснований для увеличения неустойки до 114 118 руб. 65 коп. по доводам апелляционной жалобы ответчика, в то время как истцом решение суда в указанной части не обжаловалось.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 29 июля 2020 года в части взыскания неустойки оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гостиница» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи