Решение по делу № 2-3639/2017 от 28.09.2017

Дело № 2-3639/2017                          16 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СУ «СМК» к Ропотову М. А., Ропотовой А. В. о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СУ «СМК» обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении договора участия в долевом строительстве. В обоснование указано, что <Дата> между истцом и ответчиками заключен договор <№> участия в долевом строительстве (далее также – договор), по условиям которого истецобязался построить объект     долевого строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Архангельск, территориальный округ Майская горка, ул.овощная, и передать истцу в собственность квартиру с проектным номером 83 в указанном доме. Цена договора была определена сторонами в размере 3363840 рублей. Порядок расчетов по договору осуществляется в следующем порядке: денежная сумма 700000 рублей вносится участниками долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации договора; денежная сумма 2663840 рублей – за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 по кредитному договору, в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора. Дата государственной регистрации договора <Дата>. По настоящее время оплаты по договору не поступило. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, по вызову суда не явились. Представили заявления о признании требования в полном объеме.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст.12 Закона 3214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.5 ст.5 Закона №214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.3 ст.9 Закона №214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что <Дата> между истцом и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить объект долевого строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Архангельск, территориальный округ майская горка, ..., и передать истцу в собственность квартиру в указанном доме. Цена договора была определена сторонами в размере 3363840 рублей.

Согласно п.2.1 договора планируемый срок ввода дома в эксплуатацию не позднее <Дата>.

Согласно п.2.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее <Дата>.

Порядок расчетов предусмотрен п.7 договора: денежная сумма 700000 рублей вносится участниками долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации договора; денежная сумма 2663840 рублей – за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 по кредитному договору, в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке <Дата>.

По настоящее время оплаты по договору не поступало. Иного стороной ответчиком не заявлено.

На предупреждение истца от <Дата> о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и оплате неустойки ответа не поступило. Как не поступило ответа на уведомление истца и от <Дата> о расторжении договора в одностороннем порядке.

В соответствии с ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

Заявления ответчиков с признанием иска в порядке ч.1 ст.173 ГПК РФ приобщены к материалам дела.

Судом приняты признания иска ответчиками, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 и ч.4 ст.198 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны, о чем свидетельствуют их заявления.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.94,98,103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме по 3000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СУ «СМК» к Ропотову М. А., Ропотовой А. В. о расторжении договора участия в долевом строительстве удовлетворить.

Расторгнуть договор <№> от <Дата> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «СУ «СМК», Ропотовым М. А. и Ропотовой А. В..

Взыскать с Ропотова М. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «СУ «СМК» в возмещение государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме 3000 (Три тысячи) рублей.

Взыскать с Ропотовой А. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «СУ «СМК» в возмещение государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме 3000 (Три тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                         А.А.Александров