Решение по делу № 2-540/2021 от 16.03.2021

61RS0017-01-2021-000748-68

Дело № 2-540/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 года г. Красный Сулин, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Извариной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Очеретиной Оксаны Валериевны к Сангариеву Асрудину Олеговичу, Ереминой Виктории Викторовны о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, суд,

У С Т А Н О В И Л:

Очеретина О.В. обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнений, просила признать реестровой ошибкой внесенные в Едины государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков:

- с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> от <адрес>, принадлежащего Ереминой Виктории Викторовне;

- с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>-<данные изъяты> от <адрес>, принадлежащего Сангариеву Асрудину Олеговичу;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>-<данные изъяты> от <адрес>, принадлежащего Сангариеву Асрудину Олеговичу

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения и границах указанных земельных участков.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого помещения свинарника-откормочника, общей площадью <данные изъяты>., этажность:1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ПСХ «<данные изъяты>».

В 2011году по договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности граждан № от 12.10.2011года, она приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – в целях эксплуатации свинарника-откормочника, площадью <данные изъяты>00кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на юго-запад от <адрес>.

Границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка установлены межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения границ своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Гарантия».

После проведения обследования земельного участка в адрес истца от кадастрового инженера поступило уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при проведении кадастровых работ по земельному участку проведено натурное обследование, в ходе которого выявлено, что границы земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН, не совпадают с фактическим положением на местности, а именно границы земельного участка режут нежилое здание (свинарник).

Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка (ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>). Устранить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на юго-запад от <адрес> не представляется возможным без изменения местоположения соседних земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенными по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на юго-запад от <адрес>. Документы, подтверждающие изменение площади и конфигурации земельного участка, отсутствуют.

Собственником земельного участка, площадью 2788кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> является ответчик Еремина Виктория Викторовна.

Собственником земельного участка, площадью 422кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка, площадью 19509кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> является ответчик Сангариев Асрудин Олегович.

Истец указывает, что между ней и ответчиками отсутствует спор по фактическим границам земельных участков. Но исправить имеющиеся ошибки в границах земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, возможно только на основании решения суда.

Дело рассмотрено в отсутствие Очеретиной О.В., извещенной о времени и месте судебного заседания, ходатайствовавшей о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности Луговской С.Н.

Представитель истца по доверенности Луговская С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Еремина В.В. пояснила, что иск, наверное, она признает. Она понимает, что произошла ошибка и границы земельных участков в ЕГРН наложились друг на друга. Спор о фактических границах земельных участках между ней, истцом и ответчиком Сангариевым А.О. отсутствует. Она не планировала делать межевание.

Ответчик Сангариев А.О., представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии сп.п.1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными.

На основании ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.22015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Очеретина О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3836,00кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – в целях эксплуатации свинарника-откормочника, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> от <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

Границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка установлены межевым планом от 20.12.2010года.

На данном земельном участке расположено нежилое помещение свинарника-откормочника, общей площадью 1052кв.м., этажность:1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, ПСХ «<данные изъяты>», принадлежащее истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

Собственником земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2788кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 4,1км на юго-запад от <адрес>, является ответчик Еремина Виктория Викторовна, которая владеет земельным участком на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2021г.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 422кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 4,1км на юго-запад от <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Сангариеву Асрудину Олеговичу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2021г.

Сангариев Асрудин Олегович является собственником земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, 4,1км на юго-запад от <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2021г.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Луговская С.Н., истец намерена продать земельный участок и находящееся на нем нежилое помещение свинарника-откормочника. Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>».

После проведения обследования земельного участка в адрес истца от кадастрового инженера поступило уведомление № от 01.03.2021года, из которого следует, что при проведении кадастровых работ по земельному участку проведено натурное обследование, в ходе которого выявлено, что границы земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН, не совпадают с фактическим положением на местности, а именно границы земельного участка режут нежилое здание (свинарник).

Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка (ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>). Устранить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, 4,1км на юго-запад от <адрес> не представляется возможным без изменения местоположения соседних земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес>, 4,1км на юго-запад от <адрес>. Документы, подтверждающие изменение площади и конфигурации земельного участка, отсутствуют.

Поскольку в ходе рассмотрения дела действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, принадлежащего Ереминой В.В., земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащих Сангариеву А.О. При этом наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца Очеретиной О.В., которая на сегодня лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка.

Суд, приходит к выводу о том, что восстановление нарушенного права истца возможно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений и границах земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Ереминой Виктории Викторовне; с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащих Сангариеву А.О.

В данном случае права ответчиков не нарушаются, они по-прежнему остаются собственниками своих земельных участков, реально находящихся в их пользовании, участки с кадастрового учета не снимаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы своих участков в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой внесенные в Едины государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков:

- с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты> км на юго-запад от <адрес>, принадлежащего Ереминой Виктории Викторовне;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на юго-запад от <адрес>, принадлежащего Сангариеву Асрудину Олеговичу;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> юго-запад от <адрес>, принадлежащего Сангариеву Асрудину Олеговичу

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков:

- с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты> юго-запад от <адрес>, принадлежащего Ереминой Виктории Викторовне;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>-запад от <адрес>, принадлежащего Сангариеву Асрудину Олеговичу;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>-запад от <адрес>, принадлежащего Сангариеву Асрудину Олеговичу

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 18.05.2021г.