Решение по делу № 2-1631/2024 от 15.05.2024

УИД 79RS0002-01-2024-002772-15

Дело № 2-1631/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 октября 2024 года                       г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Серебряковой Ю.А.,

при секретаре Завьяловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Дальневосточный банк» к Коплановой Елене Андреевне, Бутакову Сергею Валерьевичу, Близнюк Оксане Александровне, Копланову Геннадию Михайловичу, обществу с ограниченной ответственностью «РИАЛ-ДВ», обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ-РИАЛ» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов, –

у с т а н о в и л:

АО «Дальневосточный банк» обратилось в суд с исковым заявлением к Коплановой Е.А., Копланову Г.М., Бутакову С.В., Близнюк О.А., ООО «РИАЛ-ДВ», ООО «ПКФ-РИАЛ» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 21.06.2019 между Коплановой Е.А. и АО «Дальневосточный банк» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит на сумму 6 000 000 рублей, сроком по 21.06.2028 под 12,5% годовых. В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору были предоставлены поручительства Копланова Г.М. (договор поручительства № от 21.06.2019), Близнюк О.А. (договор поручительства № от 21.06.2019), Бутакова С.В. (договор поручительства № от 21.06.2019), ООО «РИАЛ-ДВ» (договор поручительства № от 21.06,2019), ООО «ПКФ-РИАЛ» (договор поручительства № от 21.06.2019).

Также в залог банку передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Бутакову С.В. (1/2 доли) и Коплановой Е.А. (1/2 доли) по договору ипотеки от 21.06.2019 №:

1.    Склад, назначение: нежилое помещение, общая площадь 299,1 кв.м, этаж № 15 кадастровый №;

2.    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства строительных материалов, общая площадь 706 кв.м, кадастровый №;

3.    склад, назначение: нежилое помещение, общая площадь 303,5 кв.м., этаж № 1, кадастровый №;

4.    Склад, назначение: нежилое помещение, общая площадь 200,2 кв.м, этаж № 1, номера на поэтажном плане 5-14, кадастровый №;

5.    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства строительных материалов, общая площадь I 181 кв.м, кадастровый №;

6.    Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 414,7 кв.м., этаж № 1, номера на поэтажном плане 4, кадастровый №;

7.    Помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 302,7 кв.м, этаж № 1, номера на поэтажном плане 1-3, кадастровый №;

8. Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 357,1 кв.м., этаж № 1, номера на поэтажном плане 5-12, кадастровый №;

9. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства ликероводочных изделий, общая площадь 2 221 кв.м, кадастровый №;

а также имущество, принадлежащее ООО «ПКФ-РИАЛ», по договору ипотеки № от 21.06.2019:

1.    Склад, назначение: нежилое помещение, общая площадь 415 кв.м, этаж № I, кадастровый №;

2.    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства строительных материалов, общая площадь 792 кв.м, кадастровый №.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, выдача кредитных средств, произведена в соответствии с условиями договора путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика. Однако обязательства по своевременному возврату долга и уплате процентов по кредиту ответчиком надлежащим образом исполнены не были.

04.04.2024 ответчикам направлены требования о погашении всей задолженности по кредитному договору в течение 30 календарных дней. Ответчиками требование истца добровольно не выполнено.

По состоянию на 14.05.2024 (включительно) задолженность по кредитному договору составила 4 091 528 рублей 15 копеек, в том числе 3 992 841 рубль 10 копеек - основной долг; 91 684 рубля 13 копеек - проценты; 7 002 рубля 92 копейки - неустойка.

С учетом уточнения просит суд взыскать солидарно с Коплановой Е.А., Копланова Г.М., Близнюк О.А., Бутакова С.В., ООО «РИАЛ-ДВ», ООО «ПКФ-РИАЛ» в пользу АО «Дальневосточный банк» задолженность по кредитному договору от 21.06.2019 № в размере 3 965 393 рублей 44 копеек; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Бутакову С.В. и Коплановой Е.А., заложенное по договору ипотеки от 21.06.2019 №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и назначив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости:

- Склад, назначение: нежилое помещение, общая площадь 299,1 кв.м, этаж № 1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, залоговая стоимость 1 610 000 рублей;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства строительных материалов, общая площадь 706 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, залоговая стоимость 140 000 рублей;

- Склад, назначение: нежилое помещение, общая площадь 303,5 кв.м, этаж № 1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, залоговая стоимость 3 150 000 рублей;

- Склад, назначение: нежилое помещение, общая площадь 200,2 кв.м, этаж № 1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, пом.5-14, залоговая стоимость 2 030 000 рублей;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства строительных материалов, общая площадь 1181 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, залоговая стоимость 280 000 рублей;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 414,7 кв.м, этаж № 1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, пом.4, залоговая стоимость 2 310 000 рублей;

- Помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 302,7 кв.м, этаж № 1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, пом. 1-3, залоговая стоимость 1 680 000 рублей;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 357,1 кв.м, этаж № 1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, залоговая стоимость 1 960 000 рублей;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства ликероводочных изделий, общая площадь 2 221 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, залоговая стоимость 700 000 рублей.

3. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «ПКФ-РИАЛ», заложенное по договору ипотеки от 21.06.2019 №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и назначив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости:

- Склад, назначение: нежилое помещение, общая площадь 415 кв.м, этаж № 1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, залоговая стоимость 2 156 000 рублей;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства строительных материалов, общая площадь 792 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, залоговая стоимость 154 000 рубля.

Также просил взыскать солидарно с Коплановой Е.А., Копланова Г.М., Близнюк О.А., Бутакова С.В., ООО «РИАЛ-ДВ», ООО «ПКФ-РИАЛ» в пользу АО «Дальневосточный банк» расходы по уплате госпошлины за рассмотрение требований имущественного характера в размере 28 027 рублей; взыскать солидарно с Коплановой Е.А., Бутакова С.В., ООО «ПКФ-РИАЛ» в пользу АО «Дальневосточный банк» расходы по уплате госпошлины за рассмотрение требований неимущественного характера в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Трифонов С.В. уточненные исковые требования и доводы иска поддержал.

Ответчик, представитель ответчиков ООО «Риал-ДВ», ООО «ПКФ-Риал», Бутакова С.В. - Близнюк О.А. в судебном заседании поддержала письменные возражения на иск, возражала против солидарного порядка взыскания задолженности. Указала, что имеется апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда ЕАО от 11.08.2021, принятое по делу с участием лиц, принимающих участие в настоящем деле. Указанным судебным актом установлен факт аффилированности ответчиков, в связи с чем он не подлежит оспариванию в данном деле. Учитывая факт совместного поручительства, полагает, что с каждого из поручителя подлежит взысканию сумма задолженности в равнодолевом порядке. При определении размера задолженности Бутакова С.В. просила учесть размер внесенных им в счет погашения долга денежных средств.

Ответчик, представитель ответчика Коплановой Е.А. – Копланов Г.М. в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчики Бутаков С.В., Копланова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно положениям ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 21.06.2019 между ПАО «Дальневосточный банк» и Коплановой Е.А. заключен кредитный договор № на выдачу кредита в сумме 6 000 000 рублей, сроком по 21.06.2028 включительно, процентная ставка 12,5% годовых. Размер ежемесячного платежа – 92 831 рубль 23 копейки. Последний платеж является корректирующим и его размер равен фактическому объему обязательств заемщика на дату полного возврата кредита.

Согласно пункту 11 кредитного договора кредит предоставляется на рефинансирование кредитов ООО «ПКФ-РИАЛ», предоставленных ПАО «Дальневосточный банк» (кредитные договоры от 15.11.2016 №, от 28.09.2017 №).

Согласно п. 10 договора исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается следующими способами обеспечения: залогом недвижимого имущества: принадлежащего Бутакову С.В. (1/2 доли) и Коплановой Е.А. (1/2 доли) по договору залога от 21.06.2019 №:

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 299,1 кв.м, этаж № 1 кадастровый №;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства строительных материалов, общая площадь 706 кв.м, кадастровый №;

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 303,5 кв.м, этаж № 1, кадастровый №;

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещения 5-14, общей площадью 200,2 кв.м, этаж № 1, кадастровый №;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства строительных материалов, общей площадью 1 181 кв.м, кадастровый №;

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 4, общей площадью 414,7 кв.м, этаж № 1, кадастровый №;

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещения 1-3, общей площадью 302,7 кв.м, этаж № 1, кадастровый №;

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещения 5-12, общей площадью 357,1 кв.м, этаж № 1, кадастровый №;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства ликероводочных изделий, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 221 кв.м, кадастровый №.

Кроме того, обязательства заемщика по настоящему договору обеспечены залогом недвижимого имущества, принадлежащего ООО «ПКФ-РИАЛ», по договору залога от 21.06.2019 №:

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 415 кв.м, этаж № I, кадастровый №;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства строительных материалов, общей площадью 792 кв.м, кадастровый №.

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки.

Из договора об ипотеке №, заключенного 21.06.2019 между ПАО «Дальневосточный банк» и Бутаковым С.В., Коплановой Е.А., следует, что договор залога обеспечивает надлежащее и своевременное исполнение заемщиком Коплановой Е.А. обязательств по заключенному в г. Биробиджане между залогодержателем и заемщиком кредитному договору № от 20.06.2019. В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору залогодатель передает залог следующее имущество:

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 299,1 кв.м, этаж № 1 кадастровый № (пункт 1.2.1); залоговая стоимость 1 610 000 рублей (пункт 1.3).

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства строительных материалов, общая площадь 706 кв.м, кадастровый № (пункт 1.2.2); залоговая стоимость 140 000 рублей (пункт 1.4),

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 303,5 кв.м, этаж № 1, кадастровый № (пункт 1.2.3); залоговая стоимость 3 150 000 рублей,

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещения 5-14, общей площадью 200,2 кв.м, этаж № 1, кадастровый № (пункт 1.2.4); залоговая стоимость 2 030 000 рублей,

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства строительных материалов, общей площадью 1 181 кв.м, кадастровый № (пункт 1.2.5); залоговая стоимость 280 000 рублей (пункт 1.7),

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 4, общей площадью 414,7 кв.м, этаж № 1, кадастровый № (пункт 1.2.6); залоговая стоимость 2 310 000 рублей,

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещения 1-3, общей площадью 302,7 кв.м, этаж № 1, кадастровый № (пункт 1.2.7); залоговая стоимость 1 680 000 рублей,

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещения 5-12, общей площадью 357,1 кв.м, этаж № 1, кадастровый № (пункт 1.2.8); залоговая стоимость 1 960 000 рублей,

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства ликероводочных изделий, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 221 кв.м, кадастровый № (пункт 1.2.9); залоговая стоимость 700 000 рублей.

Из договора об ипотеке (залоге недвижимости) №, заключенного 21.06.2019 между ПАО «Дальневосточный банк» (залогодержатель или кредитор) и ООО «ПКФ-РИАЛ» (залогодатель), следует, что договор залога обеспечивает надлежащее и своевременное исполнение Коплановой Е.А. обязательств по заключенному в г. Биробиджане между залогодержателем и заемщиком кредитному договору № от 21.06.2019. В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору залогодатель передает залог следующее имущество:

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 415 кв.м, этаж № I, кадастровый № (пункт 1.2.1); залоговая стоимость объекта 2 156 000 рублей (пункт 1.3);

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства строительных материалов, общей площадью 792 кв.м, кадастровый № (пункт 1.2.2), залоговая стоимость 154 000 рубля (пункт 1.4)

21.06.2019 между Коплановым Г.М. (поручитель) и ПАО «Дальневосточный банк» заключен договор поручительства № в целях обеспечения обязательств Коплановой Е.А. (заемщик) по кредитному договору № от 21.06.2019, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно.

21.06.2019 между Близнюк О.А. (поручитель) и ПАО «Дальневосточный банк» заключен договор поручительства № в целях обеспечения обязательств Коплановой Е.А. (заемщик) по кредитному договору № от 21.06.2019, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно.

21.06.2019 между Бутаковым С.В. (поручитель) и ПАО «Дальневосточный банк» заключен договор поручительства № в целях обеспечения обязательств Коплановой Е.А. (заемщик) по кредитному договору № от 21.06.2019, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно.

21.06.2019 между ООО «РИАЛ-ДВ» (поручитель) и ПАО «Дальневосточный банк» заключен договор поручительства № в целях обеспечения обязательств Коплановой Е.А. (заемщик) по кредитному договору № от 21.06.2019, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по кредитному договору, поручитель и заемщик отвечает перед банком солидарно.

21.06.2019 между ООО «ПКФ-РИАЛ» (поручитель) и ПАО «Дальневосточный банк» заключен договор поручительства № в целях обеспечения обязательств Коплановой Е.А. (заемщик) по кредитному договору № от 21.06.2019, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору 04.04.2024 банк выставил Коплановой Е.А. требование о досрочном взыскании задолженности: по основному долгу – 4 041 697 рублей 69 копеек, процентам 123 394 рубля 83 копейки, штрафные санкции 5 113 рублей 15 копеек. Аналогичные требования направлены поручителям.

В связи с частичным погашениям задолженности в ходе рассмотрения дела банк уточнил исковые требования, просит взыскать солидарно с Коплановой Е.А., Копланова Г.М., Близнюк О.А., Бутакова С.В., ООО «РИАЛ-ДВ», ООО «ПКФ-РИАЛ» в пользу АО «Дальневосточный банк» задолженность по кредитному договору от 21.06.2019 № в размере 3 965 393 рублей 44 копеек, в том числе основной долг - 3 887 482 рубля 19 копеек, проценты – 61 575 рублей 89 копеек, неустойка - 16 335 рублей 36 копеек.

В подтверждение указанной задолженности истцом представлен расчет, соответствующий условиям кредитного договора.

Ответчиками размер задолженности в ходе рассмотрения не оспорен, контррасчет не представлен.

Учитывая положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований банка и взыскании с ответчиков в солидарном порядке указанной задолженности.

Доводы ответчика, представителя ответчиков ООО «Риал-ДВ», ООО «ПКФ-Риал», Бутакова С.В. - Близнюк О.А. о том, что поручительство является совместным, об аффилированности заемщика, поручителей, не являются основанием для взыскания задолженности в долевом порядке.

В данном случае согласно договорам поручительства поручители несут солидарную ответственность наравне с заемщиком. Указанные условия договора действуют, недействительными в установленном законом порядке не признаны.

Исходя из норм действующего законодательства предоставившие обеспечение аффилированые лица являются солидарными должниками по отношению к кредитору. При исполнении одним из таких солидарных должников обязательства перед кредитором его отношения с другими выдавшими совместное обеспечение членами группы регулируются положениями пункта 2 статьи 325 ГК РФ.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 21.06.2019 № между ПАО «Дальневосточный банк» и Бутаковым С.В., Коплановой Е.А., заключен договор об ипотеке, в котором определены объекты заложенного имущества, их залоговая стоимость.

21.06.2019 между ПАО «Дальневосточный банк» и ООО «ПКФ-РИАЛ» заключен договора об ипотеке (залоге недвижимости) № определены объекты заложенного имущества, их залоговая стоимость.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения заемщиком Коплановой Е.А. обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом, наличие задолженности по кредиту, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчиков ООО «Риал-ДВ», ООО «ПКФ-Риал» Близнюк О.А. назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости склада - нежилого помещения, общей площадью 415 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Проведение экспертизы поручено ООО Аудиторская компания «Эдип».

Согласно заключению ООО Аудиторская компания «Эдип» от 09.09.2024 № рыночная стоимость указанного помещения составляет 5 156 216 рублей.

Учитывая положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ начальная продажная стоимость указанного помещения при его реализации составляет 4 124 972 рубля 80 копеек (5 156 216 *80%).

На иные объекты, являющиеся предметом залога, подлежит обращение взыскания путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в соответствии с их залоговой стоимостью.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Из материалов дела установлено, что истцом оплачена государственная госпошлина в размере 34 658 рублей.

Исходя из размера уточненных исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору (в размере 3 965 393 рубля 44 копейки), с ответчиков Коплановой Е.А., Копланова Г.М., Близнюк О.А., Бутакова С.В., ООО «РИАЛ-ДВ», ООО «ПКФ-РИАЛ» в пользу АО «Дальневосточный банк» подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 28 026 рублей 97 копеек, то есть по 4 671 рублей 16 копеек с каждого.

По требованию банка об обращении взыскания на заложенное имущество с Коплановой Е.А., Бутакова С.В., ООО «ПКФ-РИАЛ» в пользу АО «Дальневосточный банк» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей с каждого.

руководствуясь статьями 56, 194-199, ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Дальневосточный банк» к Коплановой Елене Андреевне, Бутакову Сергею Валерьевичу, Близнюк Оксане Александровне, Копланову Геннадию Михайловичу, обществу с ограниченной ответственностью «РИАЛ-ДВ», обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ-РИАЛ» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с Коплановой Елены Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт №), Бутакова Сергея Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №), Близнюк Оксаны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт №), Копланова Геннадия Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №), общества с ограниченной ответственностью «РИАЛ-ДВ» (ОГРН 1117901001503), общества с ограниченной ответственностью «ПКФ-РИАЛ» (ОГРН 1027900509163) в пользу акционерного общества «Дальневосточный банк» (ОГРН 1022500000786) сумму задолженности по кредитному договору от 21.06.2019 № в размере 3 965 393 рубля 44 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 610 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 140 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 150 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 030 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 280 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 310 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 680 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 960 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 700 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 124 972 рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 154 000 рублей.

Взыскать с Коплановой Елены Андреевны, Копланова Геннадия Михайловича, Близнюк Оксаны Александровны, Бутакова Сергей Валерьевича, общества с ограниченной ответственностью «РИАЛ-ДВ», общества с ограниченной ответственностью «ПКФ-РИАЛ» в пользу АО «Дальневосточный банк» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 671 рублей 16 копеек с каждого.

Взыскать с Коплановой Елены Андреевны, Бутакова Сергей Валерьевича, общества с ограниченной ответственностью «ПКФ-РИАЛ» в пользу АО «Дальневосточный банк» расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Серебрякова

Мотивированное решение составлено 21.10.2024