Решение по делу № 2-37/2021 от 02.06.2020

Дело № 2-37/2021 изготовлено 20.05.2021 года

УИД 76RS0016-01-2020-001916-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 14 апреля 2021 года

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилКомСервис» к Латыповой Наталье Владимировне, Латыповой Анастасии Альбертовне, Назаровой Мухабатхон Рахманолиевне, Назаровой Марии Александровне, Москвиной Евгении Александровне, Тубиной Нине Александровне, Тубину Дмитрию Викторовичу, Тубину Михаилу Викторовичу, Тубиной Ольге Владимировне, Егорову Олегу Владимировичу, Гамзе Павлу Владимировичу, Соболевой Галине Владимировне, Свободину Антону Олеговичу, Свободину Олегу Владимировичу, Свободиной Наталье Владимировне об обеспечении доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

ООО «ЖилКомСервис» обратилось в суд с иском к собственникам квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, об обеспечении доступа в жилые помещения с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. В обоснование исковых требований указано, что ответчики препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке общедомового имущества – электрических щитов. В адрес ответчиков было направлено уведомление об обеспечении доступа в тамбурные помещения. Требование истца не выполнено ответчиками до настоящего времени.

Определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований ООО «ЖилКомСервис» к ответчикам Баикиной Ольге Александровне, Баикину Евгению Андреевичу, Баикину Александру Андреевичу, Баикину Андрею Борисовичу о предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (в тамбур квартир №№, 112).

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований ООО «ЖилКомСервис» к ответчикам Уткину Сергею Николаевичу (<адрес>), Публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Алексеевой Валентине Николаевне, Федорову Сергею Николаевичу (<адрес>), Назарову Александру Федоровичу о предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Представитель истца Соболев Ю.А. в суде поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

Ответчики, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, установлено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подп. «г» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., предусмотрено, что исполнитель имеет право осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях), за исключением случаев, когда установленный прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).

В соответствии с п. 34 подп. «д» данных Правил потребитель обязан обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация ООО «ЖилКомСервис» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение изложенных обстоятельств истцом в материалы дела представлен договор управления.

Квартира № в указанном доме принадлежит на праве собственности ответчикам Латыповой Н.В., Латыпову А.А., в квартире зарегистрированы собственники.

Квартира № предоставлена по договору социального найма ответчикам Назаровой М.Р., Назаровой М.А., Москвину Е.А.

Квартира № принадлежит на праве собственности ответчикам Тубиной Н.А., Тубину Д.В., Тубину М.В. В квартире зарегистрированы собственники и Тубина О.В.

Квартира № предоставлена по договору социального найма ответчику Егорову О.В.

Квартира № предоставлена по договору социального найма ответчикам Гамзе П.В., Соболевой Г.В. и несовершеннолетнему Соболеву Р.С., ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № принадлежит на праве собственности ответчикам Свободину А.О., Свободину О.В. В квартире зарегистрированы собственники и Свободина Н.В.

Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из домовой книги, из ЕГРН.

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, ответчики были обязаны допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации, в тамбурные помещения для проверки общедомового имущества и фиксации показаний индивидуальных приборов учета.

Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «ЖилКомСервис» осуществлялся выход в помещения дома по адресу: <адрес>, для проверки общедомового имущества, доступ в тамбуры вышеперечисленных квартир для проведения проверок общедомового имущества – электрических щитов не предоставлен, в тамбурах установлены двери, ключи от замка собственники в управляющую компанию не предоставили. Ответчикам направлялись уведомления о предоставлении доступа для проверки общедомового имущества. Доступ ответчиками не предоставлен.

Суд учитывает также то обстоятельство, что настоящее исковое заявление было предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ. С момента предъявления иска, то есть на протяжении длительного времени требование управляющей организации ответчиком не выполнено. Срок, необходимый и достаточный для исполнения требований управляющей организации, истек.

Ответчики не представили суду каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца. При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Латыпову Наталью Владимировну, Латыпову Анастасию Альбертовну, Назарову Мухабатхон Рахманолиевну, Назарову Марию Александровну, Москвину Евгению Александровну обеспечить представителям ООО «ЖилКомСервис» доступ в тамбурное помещение <адрес>, для проведения проверок общедомового имущества – электрических щитов путем предоставления ключей от дверей тамбурного помещения.

Обязать Тубину Нину Александровну, Тубина Дмитрия Викторовича, Тубина Михаила Викторовича, Тубину Ольгу Владимировну, Егорова Олега Владимировича, обеспечить представителям ООО «ЖилКомСервис» доступ в тамбурное помещение <адрес> для проведения проверок общедомового имущества – электрических щитов путем предоставления ключей от дверей тамбурного помещения.

Обязать Гамзу Павла Владимировича, Соболеву Галину Владимировну, Свободина Антона Олеговича, Свободина Олега Владимировича, Свободину Наталью Владимировну обеспечить представителям ООО «ЖилКомСервис» доступ в тамбурное помещение квартир 117<адрес> для проведения проверок общедомового имущества – электрических щитов путем предоставления ключей от дверей тамбурного помещения.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его вынесения.

Судья К.В. Сиванова