Решение по делу № 2-367/2017 от 22.03.2017

Дело № 2-367/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                                 11 мая 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Качановой О.Д.,

с участием:

представителя истца - администрации Приморско-Ахтарского городского поселения – Малука Н.Н., действующего на основании доверенности,

ответчика – Воробьева В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к Воробьеву В.П. о расторжении договора аренды,

                                           У С Т А Н О В И Л:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с иском к Воробьеву В.П. о расторжении договора аренды, мотивируя его тем, что 9.07.2013 года между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и Воробьевым В.П. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с внесенными изменениями в Федеральный закон от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с 1.03.2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

7.10.2015 года Арбитражным судом Краснодарского края вынесено определение о признании индивидуального предпринимателя Воробьева В.П. несостоятельным (банкротом) и введении процедуры реструктуризации долгов.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.05.2016 года, индивидуальный предприниматель Воробьев В.П. признан банкротом и введена процедура реализации имущества должника.

Согласно п.5 статьи 213,28 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Положения, предусмотренные параграфом 1 главы X Федерального закона, применяются к отношениям, связанным с несостоятельностью (банкротством) индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п.1 статьи 5 Федерального закона, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Как установлено Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах либо без торгов, является муниципальной услугой.

Так администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района выявлена задолженность по арендной плате по текущим платежам за период 8.10.2015 года по 10.10.2016 года, в связи с чем, в адрес Воробьева В.П. и финансового управляющего направленна претензия, а в последующем уведомление о расторжении Договора.

Как установлено п.1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Односторонний отказ от обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, а так же порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

В соответствии с п.2.4. Договора, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится Арендатором ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого месяца.

Как установлено п. 5.2. Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Согласно указанию ЦБ РФ от 11.12.2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки ЦБ РФ, определенному на соответствующую дату.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (статья 619 ГК РФ).

Арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении Договора, при невнесении арендной платы за землю в течении двух раз подряд; использование земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку (п.3.2.5. Договора).

Таким образом, Воробьев В.П. признан решением Арбитражного суда Краснодарского края несостоятельным (банкротом), запись о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя аннулирована, настоящий договор продолжает действовать, тогда как, Арендатор не исполняет обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок более двух раз в подряд, чем причиняет вред администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско- Ахтарского района.

Поэтому администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца – Малука Н.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 9.07.2013 года №, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

Ответчик Воробьев В.П. исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 9.07.2013 года №, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, признал в полном объеме.

Поскольку иск признан ответчиком, а признание им иска принято судом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ иск может быть признан ответчиком.

Судом разъяснены ответчику Воробьеву В.П. последствия признания иска.

Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По данному делу признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому у суда имеются основания для принятия признания иска.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

             Руководствуясь статьями 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к Воробьеву В.П. о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 9.07.2013 года № земельного участка несельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда                                                                     Н.В. Кучукова