Решение от 30.07.2015 по делу № 2-1154/2015 от 22.06.2015

Дело № 2-1154/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2015 года р.п. Городище

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Клыкова А.М., при секретаре Краснолуцкой Е.В., с участием истца Кузьминой О.С., представителя истца Кузьминой О.С. – Шемонаева Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьминой О.С. к ООО «Строй-К» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмина О.С. обратилась в суд с иском к ООО «Строй-К» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Строй-К» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п. 2.3, 2.4 которого ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания ДД.ММ.ГГГГ года окончить строительство трех этажного <адрес> малоэтажной застройки в <адрес> и передать ей объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью балкона <данные изъяты> кв.м.), находящейся на третьем этаже указанного дома. Свои обязательства по внесению денежных средств она исполнила своевременно и в полном объеме, передав ответчику наличные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей кредитных денежных средств. ООО «Строй-К» свои обязательства по договору долевого строительства не выполнило, а именно нарушило сроки передачи объекта долевого строительства. Объект долевого строительства должен быть передан ей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья была произведена ДД.ММ.ГГГГ года. Считает, что ООО «Строй-К» должно выплатить ей неустойку за 268 дней просрочки исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья в размере <данные изъяты>, исходя из расчета <данные изъяты> рублей х 268 х 1/150 х 8,25%. Из-за просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве она понесла убытки в виде оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей. В связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья ей причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты> рублей. Для обращения в суд она произвела расходы в размере <данные изъяты> рублей за квалифицированную юридическую помощь. Просит взыскать с ООО «Строй-К» в ее пользу неустойку по договору долевого участия в строительстве жилья в размере <данные изъяты> рубля, убытки в виде оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья.

В судебном заседании истец Кузьмина О.С. и ее представитель Шемонаев Л.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, суду дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просят взыскать с ООО «Строй-К» в пользу Кузьминой О.С. неустойку по договору долевого участия в строительстве жилья в размере <данные изъяты>, убытки в виде оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Представитель ответчика ООО «Строй-К» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и возражений по иску не представил.

Суд считает, что данное исковое заявление подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, так как в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, допускается рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Истец Кузьмина О.С. и ее представитель Шемонаев Л.Ю. согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминой О.С. и ООО «Строй-К» заключен договор долевого участия в строительстве жилья №.

По условиям договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-К» обязалось в срок до окончания ДД.ММ.ГГГГ окончить строительство трех этажного <адрес> малоэтажной застройки в <адрес> и передать Кузьминой О.С. объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., площадью балкона <данные изъяты> кв.м., находящейся на третьем этаже указанного дома.

Из п. 2.4 договора долевого участия в строительстве жилья № ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – ДД.ММ.ГГГГ года.

Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей (п. 3.1 договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Истец Кузьмина О.С. свои обязательства по договору долевого строительства выполнила, оплату стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей произвела в полном объеме и в сроки указанные в договоре, что подтверждается справкой ООО «Строй-К» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик ООО «Строй-К» свои обязательства по договору долевого строительства не выполнило, а именно нарушило сроки передачи объекта долевого строительства.

Передача жилого помещения по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Доказательств изменения сторонами условий о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства в материалах дела не имеется и ответчиком суду не представлено.

При таких данных суд приходит к выводу, что ООО «Строй-К» допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Доказательств исключающих ответственность ООО «Строй-К» за нарушения срока исполнения обязательств, в материалах дела не имеется и судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

Исходя из указанных норм права и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования Кузьминой О.С. о взыскании с ООО «Строй-К» неустойки за нарушение срока передачи ей жилого помещения заявлены обосновано.

Согласно пункту 6.3 договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ года, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, для физического лица, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета, неустойка за просрочку исполнения обязательства составляет <данные изъяты> рубля, исходя из расчета <данные изъяты> рублей х 268 дней просрочки х 1/150 х 8,25%. Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, взыскать с ООО «Строй-К» в пользу Кузьминой О.С. неустойку по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Разрешая исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ООО «Строй-К», прав истца как потребителя и считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Строй-К» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда суд считает необходимым истцу отказать.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований о взыскании с ответчика убытков в виде оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей, стороной истца представлены договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем из указанных договоров не усматривается, что истцом произведена оплата по договорам коммерческого найма жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей.

Доказательств подтверждающих, что истцом произведена оплата по договорам коммерческого найма жилого помещения в материалах дела не имеется и стороной истца суду не представлено.

При таких данных, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика убытков в виде оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца ответчиком ООО «Строй-К» в добровольном порядке не были удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ООО «Строй-К» в пользу Кузьминой О.С. штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, что составляет <данные изъяты> рубля

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом понесены почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд признает указанные расходы необходимыми и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что интересы истца по данному гражданскому делу представлял Шемонаев Л.Ю. Истцом произведены расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, оценивая объем проделанной работы представителем истца, характер спора и сложность дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца, а также исходя из принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя суд считает необходимым истцу отказать.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец Кузьмина О.С. при подаче искового заявления освобождена от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, в связи с чем, государственная пошлина за требования имущественного и неимущественного характера в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 233-237, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░» – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░