Решение по делу № 2-8809/2024 от 24.04.2024

Дело №

50RS0№-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                       г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на машиноместо.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор №/Ю-м/м, согласно которому стороны обязались подписать договор купли-продажи на машино-место № в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>. Согласно п. 2.1. договора цена машино-места составляет 570 000 руб., которая оплачена им в полном объеме. Однако, вышеуказанный основной договор до настоящего времени не заключен, в связи с чем истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на данное имущество.

Просит признать за ним право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом уставлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РК Стройсервис» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор №/Ю-м/м, согласно которому стороны обязались подписать договор купли-продажи на машино-место № в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, в течение трех дней с момента оплаты Покупателем стоимости машино-места.

Согласно п. 2.1 Предварительного договора - цена машино-места составляет 570 000 руб.

Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи машино-места. Предварительный договор предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи машино-места.

В настоящий момент здание с подземной автостоянкой полностью построено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ NRU50505000-40, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>.

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. построенному зданию с подземной автостоянкой был присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>.

На основании договора инвестирования №-НП-Ю от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является Соинвестором, в то же время инвестором является ООО "Инвестиционно-строительная компания Славянская". Ввиду заключенного договора, стороны установили приложением 1 и 2 к договору, что ответчику переходят имущественные права на машино-место №.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования №-НП-Ю от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Инвестиционно-строительная компания Славянская" были переданы ООО «РК Стройсервис» имущественные права на коммерческие нежилые помещения, в том числе и на машино-место №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по акту приема-передачи машино-место №.

Согласно п. 4.1.3 Предварительного договора, ответчик принял на себя обязанность на обеспечение подачи в регистрирующий орган необходимый для регистрации основного договора и для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, пакет документов, а в необходимых случаях и обеспечить присутствие своего уполномоченного представителя в Регистрирующем органе.

Однако вышеуказанный основной договор не заключен и не зарегистрирован в Управлении Росреестра. Таким образом, обладая фактически приобретенным машино-местом и выполнив все свои договорные обязательства, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на данное имущество.

Согласно представленного в материалы дела уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и правовой взаимосвязи, руководствуясь указанными выше нормами закона, учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, нежилое здание с подземной автостоянкой в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное выше машино-место.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 - 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РК Стройсервис» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия 4605 №) право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                             А.С. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                             А.С. Новикова