Решение по делу № 2-588/2019 от 29.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак                              27 декабря 2019 г.

Дело № 2- 588/2019

55RS0038-01-2019-001262-53

Черлакский районный суд Омской области

В составе председательствующего судьи Герстнер Л.Ю.

При секретаре Каретниковой А.М.,

помощнике судьи Жарковой Т.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доценко Александра Владимировича к Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Доценко А.В. обратился в суд с иском к Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 89,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований сослался на то, что 21.11.2005г. по договору купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 12.12.2005г. Поскольку право собственности у прежних собственников было оформлено на спорное имущество на объект недвижимости - часть жилого дома, то ему выдано свидетельство о праве собственности также на часть жилого дома. Фактически приобретенная им квартира располагается в двухквартирном жилом доме, под каждой из квартир сформированы и постановлены на кадастровый учет приусадебные земельные участки. На кадастровом учете право собственности зарегистрировано на помещение - часть жилого дома. Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о площади квартиры 76,6 кв.м. указаны на основании технического паспорта от 17.02.2003г. и договора купли-продажи. В настоящее время площадь квартиры составляет 89,4 кв.м. Разница в площадях связана с возведением теплой жилой пристройки, демонтажом печи и внутренней отделкой. Реконструкция квартиры была произведена им после покупки жилья с согласия соседей, являющихся собственниками квартиры № 1 в указанном многоквартирном доме, и разрешения на строительство, полученного в администрации Черлакского муниципального района 09.08.2018г. В связи с расхождением сведений о виде объекта недвижимости не может оформить право собственности на квартиру с учетом произведенных в ней изменений. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности.

Истец Доценко А.В. на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Семенова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований не имеют.

Третье лицо Доценко В.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила признать право собственности на указанную квартиру за ее супругом Доценко А.В. Пояснила, что совхоз «Октябрьский» для своих работников строил двухквартирные жилые дома, в которых у каждой квартиры имелись отдельные выходы, приусадебные земельные участки.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от 21.11.2005г. МЛА, действующая от имени СКА, СВН, СВВ, ВАВ, ВАВ, СТВ, СНВ, продала Доценко А.В. часть жилого дома, общей площадью 76,6 кв.м., и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра Омской области 12.12.2005г.

Истец просит изменить статус принадлежащего ему объекта недвижимого имущества в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признав его квартирой. Указанный жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения, которые в настоящее время имеют разный правовой статус. При подписании договора купли-продажи действительная воля сторон была направлена на передачу в собственность квартиры, а не части жилого дома, что следует из пояснений третьего лица Доценко А.В. и представителя истца Семеновой О.А.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <№> от 12.12.2005г., Доценко Александру Владимировичу принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площади 76,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта от 17.02.2003г., площадь части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 76,6 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.08.2019г., жилое помещение – часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2Ч, имеет общую площадь 76,6 кв.м., правообладателем является Доценко А.В.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.08.2019г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 77,1 кв.м., правообладателями являются ЖКС и ЖКС

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.04.2019г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 153,7 кв.м.

Собственниками квартиры № 1 по адресу д. Верхнеильинка, <адрес>, ЖКС и ЖКС дано Доценко А.В. согласие на реконструкцию жилого дома путем возведения кирпичной пристройки и веранды к части 2 (квартиры № 2) в соответствии с проектом на реконструкцию.

Из разрешения на строительство, выданного Администраций Черлакского муниципального района от 09.08.2018г., следует, что Доценко А.В. разрешается реконструкция объекта капитального строительства, а именно демонтаж старой веранды, строительство теплой пристройки и веранды квартиры № 2 по адресу: <адрес>

Согласно поэтажного плана от 29.06.2019г. многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> общая площадь квартиры № 1 составляет 77,1 кв.м., общая площадь квартиры № 2 составляет 89,4 кв.м. Увеличение общей площади квартиры № 2 на 12,8 кв.м. за счет возведения теплой жилой пристройки, демонтажа печи и внутренней отделки. Увеличение площади здания на 40,0 кв.м. за счет увеличения площади квартиры № 2, а также за счет перегородок и веранд, площадь которых включается в площадь здания.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <№>, Доценко А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешением использования под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.09.2019г., Доценко А.В. является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением Управления Росреестра по Омской области истцу отказано во изменении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости части жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с наличием противоречий в сведениях о виде объекта недвижимости.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, а истец фактически владеет на праве собственности квартирой № 2 в данном жилом доме, при заключении договора купли-продажи и его регистрации в Управлении Россреестра по Омской области была допущена ошибка в указании объекта недвижимости.

Суд считает исковые требования Доценко А.В. о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Доценко Александра Владимировича удовлетворить.

Признать за Доценко Александром Владимировичем, ..., право собственности на квартиру общей площадью 89,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> указанном доме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Л.Ю. Герстнер