Решение от 31.08.2022 по делу № 2-166/2022 от 29.04.2022

Дело № 2-166/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое                                                                                      31 августа 2022 года

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Якина А.А.

при секретаре судебного заседания Вишнякове П.А.,

с участием: истца Деревянко А.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Гаркуша М.И.,

старшего помощника прокурора Нанайского района Полищука Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревянко Анастасии Вадимовны в защиту себя и в защиту прав несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края об отмене распоряжений главы Нанайского муниципального района № и № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности предоставить во внеочередном порядке по договору социального найма благоустроенное, пригодное для постоянного проживания жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 54 квадратных метра на состав семьи из трех человек, на территории Хабаровского края, и встречный иск Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края к Деревянко Анастасии Вадимовне, и несовершеннолетним Деревянко Артёму ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Хабаровский край Нанайский район с. <адрес> без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Деревянко А.В., действуя в защиту своих прав, и защиту прав несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края (далее Администрация) об отмене распоряжений главы Нанайского муниципального района № и № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности предоставить ей и членам ее семьи жилье, соответствующее нормам для проживания, ссылаясь на то, что мать истца - Гаркуша М.И. с 1981 года по 1999 года проживала в <адрес> В 1999 году ФИО11 - дедушка истца, приобрел для своей дочери - Гаркуша М.И. - матери истца, <адрес> в с.Дубовый Мыс Нанайского района Хабаровского края, но в силу определенных причин сделка не была документально оформлена, так как предыдущий владелец уклонялся от заключения договора купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Гаркуша М.И. проживает в <адрес>. Истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дети истца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают в указанном жилом помещении с рождения по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ году Администрация сельского поселения заключила с Гаркуша М.И. договор социального найма в отношении указанного жилого помещения, затем, ДД.ММ.ГГГГ между Гаркуша М.И. и Администрацией сельского поселения был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, но в дальнейшем выяснилось, что <адрес> по прежнему принадлежит ФИО5. Позже Гаркуша М.И. обращалась в суд с иском о признании за ней права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности, но в иске было отказано. В настоящее время власть решила признать <адрес> непригодным для жилья.

В ходе подготовки дела к рассмотрению его судом истец Деревянко А.В. уточнила второе исковое требование и просила обязать Ответчика предоставить ей и ее малолетним детям во внеочередном порядке по договору социального найма в границах Хабаровского края благоустроенное, пригодное для постоянного проживания, жилое помещение в доме капитального типа, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 54 квадратных метра, ссылаясь на то, что по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор №) администрация Дубовомысского сельского поселения передало её матери - Гаркуша Мирославе Ивановне жилое помещение - <адрес>, жилой площадью 49.5 кв.м., для проживания с членами своей семьи. ДД.ММ.ГГГГ администрация Дубовомысского сельского поселения заключила новый договор № (далее - Договор №) о передаче <адрес> Гаркуша М.И. в долевую собственность для проживания с ней - Деревянко А.В. и её дочерью. ДД.ММ.ГГГГ администрация Дубовомысского сельского поселеиня заключило с Гаркуша М.И. договор социального найма жилого помещения в (Договор №) в отношении той же квартиры, на условиях оплаты коммунальных услуг. Она (Деревянко А.В.) также была вписана в указанный Договор. С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован и проживает вместе с ней её малолетний сын - ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована и проживает её малолетняя дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На протяжении всего периода проживания по настоящее время она не допустила задолженности по коммунальным платежам.

В ДД.ММ.ГГГГ году, после наводнения, <адрес> признан непригодным для проживания и не отвечающим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Кроме того, в связи с изменившимся составом семьи, увеличившимся до 4-х человек, жилая площадь квартиры не соответствует нормам предоставления площади жилого помещения жилищного фонда края, предоставляемого по договору социального найма категориям граждан, установленной в размере 18 квадратных метрой общей площади жилого помещения на одного человека, что закреплено ст. 5 Закона Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №. Иное благоустроенное жилое помещение у Истца и членов его семьи отсутствует. Она находится в отпуске по уходу за ребенком и её совокупный доход в месяц составляет <данные изъяты>.

Ссылаясь на положения ст. 40 Конституции РФ, ст.ст. 51, 57, 86,87,88, 89 Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», ст. 3 Закона Хабаровского края от 13.10.2005 № 304 «О жилищных правоотношениях в Хабаровском крае», ст. 6 Федерального закона от 24.10.1997 г. № 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации», Постановление Правительства Хабаровского края от 27.08.2021 № 389-пр (в редакции от 10.06.2022) «О величине прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в Хабаровском крае на 2022 год», полагала, что имеет право на признание её нуждающейся в социальной поддержке государства и улучшении жилищных условий и претендовать на жилое помещение жилой площадью не менее 54 кв.м..

Ответчик (истец по встречному иску) - Администрация, в ходе рассмотрения иска Деревянко А.В., принесла встречный иск к Деревянко А.В. и членам её семьи - малолетним ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о принудительном выселении из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, сославшись на то, что Администрация является собственником жилого помещения - <адрес> в с.Дубовый Мыс Нанайского района Хабаровского края, общей площадь 71,4 кв.. м., что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Деревянко А.В. не является нанимателем вышеуказанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Деревянко А.В. уведомлена о необходимости освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Данное требование Деревянко А.В. добровольно не исполнила. Проживание Деревянко А.В. и членов её семьи в указанном жилом помещении, ограничивают право Администрации Нанайского муниципального района в пользовании своим имуществом. Решениями суда от 03.02.2020г. и от 14.01.2022г. статус Деревянко А.В. в отношении указанного жилого помещения определен и подпадает под признаки ст. 689 Гражданского кодекса РФ. В связи с чем, в соответствии со ст.80 Жилищного кодекса РФ Деревянко А.В. и указанные малолетние в случае отказа добровольно освободить жилое помещение подлежат выселению как временные жильцы.

В судебном заседании истец Деревянко А.В. настаивала на удовлетворении своих исковых требований и возражала против встречного иска Администрации, ссылаясь на обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнении к нему, и дополнительно пояснила, что по ее мнению, в настоящем случае нарушено ее право на жилище, так как другого жилого помещения она не имеет. Право собственности администрации Нанайского муниципального района в отношении квартиры <адрес> Нанайского района Хабаровского края не оспаривала. Согласилась с тем, что уведомление Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, обращенное к Гаркуша М.И., о необходимости освободить жилое помещение, не имеет отношения к ней и ее малолетним детям. По поводу предоставления ей и ее детям иного жилого помещения, она обращалась в администрацию <адрес>, но получила отказ в связи с тем, что на балансе администрации нет ни одного свободного жилого помещения. В администрацию Нанайского муниципального района она по поводу постановки на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, и по поводу предоставления её жилого помещения во внеочередном порядке, не обращалась, так как считает это бесполезным. При этом полагала, что Администрация обязана предоставить ее семье жилое помещения взамен того, из которого требует выселиться. Поэтому она обратилась в суд, считая, что это для нее более удобно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора Гаркуша М.И. поддержала исковые требования Деревянко А.В., возражала против удовлетворения встречного иска Администрации о выселении Деревянко А.В. и ее малолетних детей и пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год она проживала в <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ее отец купил для нее <адрес> том же доме у ФИО5 (ныне ФИО21). Поскольку органы опеки не давали ФИО5 согласие на продажу квартиры, ФИО5, получив деньги, уехала в <адрес>, пообещав в будущем оформить договор купли-продажи, но потом всячески уклонялась от оформления договора. В ДД.ММ.ГГГГ году она и ее дочь - Деревянко А.В., вселились в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году между ней (Гаркуша М.И.) и администрацией Дубовомысского сельского поселения был заключен договор социального найма в отношении <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году она и дочь подали заявление в администрацию сельского поселения на приватизацию <адрес>, но им было отказано в связи с тем, что по сведениям Россреестра у квартиры был собственник - ФИО5. Администрация сельского поселения не возражала против того, чтобы она и члены ее семьи продолжали проживать в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году, в результате наводнения, многоквартирный <адрес> был признан непригодным для проживания. Считала, что поскольку у нее и Деревянко А.В. нет другого жилого помещения в собственности, и после выселения им негде жить, Деревянко А.В. имеет право на внеочередное получение другого жилого помещения. Каких-либо мер по поиску другого жилья она не предпринимала, так как не считала нужным, поскольку в квартире они были зарегистрированы, и оплачивали коммунальные услуги. Ей известно то, что собственником <адрес> в настоящее время является Администрация Нанайского муниципального района.

Представитель ответчика - Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края Бельды В.А. исковые требования Деревянко А.В. не признал, настаивал на встречном исковом заявлении, сослался на доводы, изложенные во встречном исковом заявлении и дополнительно пояснил, что доказательств того, что между бывшим собственником <адрес> ФИО5 (ныне ФИО22) О.В. с одной стороны и родственниками истца Деревянко А.В. был заключен договор купли-продажи жилого помещения в надлежащей форме, нет. В ДД.ММ.ГГГГ году жилой <адрес> в <адрес> был признан непригодным для проживания, в связи с чем Администрацией был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения с собственником ФИО23., и право собственности перешло к Администрации Нанайского муниципального района. В связи с тем, что истец Деревянко А.В. не является собственником <адрес> не является нанимателем данного жилого помещения, а дом признан аварийным и подлежащим сносу, истец и ее дети утратили право пользования жилым помещением, и должны освободить квартиру в добровольном порядке. Однако Деревянко А.В. не сделала это. Признание дома аварийным влечет за собой отключение всех коммуникаций, что также делает дом невозможным для проживания. Наличие у истца и её детей регистрации по адресу нахождения <адрес>, по его мнению, не может служить достаточным основанием для признания за истцом право на получение её иного жилого помещения, взамен того, которое администрация просит освободить. Полагал, что в настоящем случае Администрация никаким образом не нарушает право истца на получение иного жилого помещения в установленном законом порядке, поскольку Деревянко А.В. до настоящего судебного заседания не обращалась в администрацию Нанайского муниципального района с заявлением о постановке ее на учет как нуждающуюся в предоставлении жилого помещения. Обжалуемые истцом уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № и 1-14-1242 носят информационный характер. Считал, что к отношениям Истца по поводу пользования ею квартирой № подлежат применению правила, предусмотренные ст. 80 Жилищного кодекса РФ, регулирующие режим пользования жилыми помещениями временными жильцами.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - глава Дубовомысского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края Красильникова Т.В. исковые требования Деревянко А.В. поддержала, свою процессуальную позицию по поводу встречного иска администрации Нанайского муниципального района высказать не пожелала, и пояснила, что Деревянко А.В. и Гаркуша М.И. проживали в спорной квартире по договору социального найма, заключенного с ними с целью взимания коммунальных платежей. О том, что у квартиры есть собственник, администрации сельского поселения стало известно в ДД.ММ.ГГГГ году, когда Гаркуша М.И. обратилась с заявлением о приватизации квартиры. Гаркуша М.И. об этом тоже было известно. В <данные изъяты> году несколько домов, в том числе и <адрес> в <адрес> были признаны Межведомственной комиссией непригодными для проживания. Гаркуша М.И. и Деревянко А.В, было разъяснено, что им необходимо встать на учет как нуждающимся в предоставлении жилья по договору социального найма в администрации района, поскольку администрация сельского поселения не имеет полномочий по вопросам улучшения жилищных условий. Ранее Гаркуша М.И. не вставала на учет как нуждающаяся в улучшении жилищных условия в связи с тем, что была уверена, что собственником жилого помещения является она, так как её отец купил у ФИО5 указанную квартиру. Она (Красильникова) предлагала Гаркуша М.И. разыскать ФИО24 и урегулировать вопрос права собственности, но до ДД.ММ.ГГГГ года Гаркуша это не сделала.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Нанайского района Полищука Н.С., полагавшего, что встречный иск Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края, подлежит удовлетворению, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1) Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч.2) Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. (ч.3)

Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся в том числе: ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (п.3); ведение учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (п. 3.1); предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (п.5)

Согласно положений п.п. 1,2,3,5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Частью 2 ст. 49 ЖК РФ предусмотрено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Согласно положений части 1 ст. 52 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

В силу положений части 3 ст. 52 ЖК РФ, принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.

Частью 1 ст. 57 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В силу положений части 2 вышеуказанной статьи вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (п.1); гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Истцом Деревянко А.В. заявлены исковые требования об отмене распоряжений главы Нанайского муниципального района № и № от ДД.ММ.ГГГГ, и о возложении обязанности предоставить ей и членам ее семьи, во внеочередном порядке по договору социального найма, в границах Хабаровского края, благоустроенное, пригодное для постоянного проживания, жилое помещение в доме капитального типа, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 54 квадратных метра.

В обоснование заявленных исковых требований, истец Деревянко А.В. представила суду: уведомления Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края № и № от ДД.ММ.ГГГГ. первое из обращено к Гаркуша Мирославе Ивановне, второе к истцу Деревянко А.В.. Указанные лица уведомлены главой муниципального района в том, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилое помещение - <адрес> в с.Дубовый Мыс Нанайского района Хабаровского края за администрацией района, в связи с чем Гаркуша М.И. и Деревянко А.В. утратили право пользования указанным жилым помещением и обязаны его освободить в течение 30 дней и сняться с регистрационного учета.

Также истец Деревянко А.В. представила: справки ООО «Районный энергетический комплекс» от ДД.ММ.ГГГГ. и Филиала ПАО «ДЭК» «Хабаровскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Гаркуша М.И., проживающая по адресу <адрес> не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг и потребленную электроэнергию по указанному адресу; справку администрации Дубовомысского сельского поселения от 18.04.2022г., из содержания которой следует, что Гаркуша М.И. и Деревянко А.В. зарегистрированы по адресу с.Дубовый Мыс Нанайского района Хабаровского края, ул. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно свидетельствам о рождении, Деревянко Анастасия Вадимовна приходится матерью несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Факт регистрации указанных малолетних по адресу <адрес> подтверждается свидетельствами о регистрации по месту жительства № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. соответственно.

Из содержания договоров найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Дубовомысского сельского поселения, как наймодатель, передала Гаркуша М.И., как нанимателю в пользование жилое помещение - квартиру по адресу Хабаровский край Нанайский район с.Дубовый Мыс, ул. <адрес> для проживания и обеспечила предоставление за плату коммунальных услуг.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией Дубовомысского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, с одной стороны, и Гаркуша М.И. и Федоровой (Деревянко) А.В., с другой стороны, в отношении квартиры № <адрес> с. Дубовый Мыс Нанайского района Хабаровского края, был заключен договор на передачу указанного жилого помещения в собственность граждан.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - глава Дубовомысского сельского поселения Красильникова Т.В. в судебном заседании пояснила, что вышеуказанные договоры найма жилого помещения заключались с целью возможности взимания с Гаркуша М.И. и членов ее семьи платы за предоставляемые коммунальные услуги. Договор на передачу указанного жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не был реализован и переход права собственности не был зарегистрирован, поскольку было достоверно установлено, что на момент заключения указанного договора <адрес> принадлежала ФИО5. Данное обстоятельство было известно и Гаркуша М.И..

Истец Деревянко А.В. и третье лицо - Гаркуша М.И. не оспаривали данные утверждения представителя третьего лица.

Истец Деревянко А.В. в судебном заседании пояснила, что по настоящее время она не обращалась в компетентный орган местного самоуправления с заявлением о признании ее и членов ее семьи по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, и по вопросу принятия на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.

В обоснование своих возражений против исковых требований Деревянко А.В. и в обоснование встречного иска, представитель администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края представил:

- постановление Администрации Дубуовмысского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому многоквартирные жилые дома №№,№,№ по <адрес> и № по <адрес> в <адрес> признаны авариными и подлежащими сносу;

- договор № купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что ФИО25 именуемая как «Продавец» с одной стороны, и администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края, именуемая как «Покупатель» заключили договор, по которому Продавец передал, а Покупатель принял в собственность жилое помещение, расположенное по адресу Хабаровский край Нанайский район с. Дубовый Мыс ул. <адрес>, которое принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 27-01/01-7/1998-185. В пункте 1.5 Договора зафиксировано, что на момент заключения настоящего договора, в жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоят следующие граждане, которые утрачивают право пользования жилым помещением в порядке ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации перехода права собственности: Гаркуша Мирослава Ивановна, Деревянко Анастасия Вадимовна, ФИО2, ФИО4.

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилое помещение - квартира по адресу Хабаровский край Нанайский район с.Дубовый Мыс, ул. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала ФИО5.

- выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что жилое помещение по вышеуказанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края.

- справку администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что Деревянко А.В. на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий в админисистрации Нанайского муниципального района не состоит, с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, не обращалась.

Кроме того, судом установлено, что решением Нанайского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ Гракуша М.И. было отказано в иске к администрации Дубовомысского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № <адрес> с. Дубовыс Мыс Нанайского района Хабаровского края.

Обосновывая вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска, заявленного Гаркуша М.И., суд указал, что в судебном заседании установлено, что истец знала о том, что спорная квартира ей не принадлежит, находится в собственности ответчика ФИО6, в связи с чем признак добросовестности владения квартирой как своей собственной отсутствует. В связи с чем, указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии признака добросовестности, и исключает в данном случае возможность признания права собственности на имущество по данному основанию.

Утверждение истца о том, что она фактически пользовалась спорной квартирой как своей собственной, открыто и непрерывно, более 15 лет, само по себе не является основанием для признания за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку противоречит п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". То обстоятельство, что истец несет бремя содержания имуществом, не свидетельствует о добросовестном владении, то есть о владении спорным объектом недвижимости как своим собственным, поскольку в течение всего периода пользования истцу было известно об отсутствии оснований возникновения у неё права на данное имущество.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Гаркуша М.И., без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Нанайского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании судом достоверно установлено, что истец Деревянко А.В. и ее малолетние дети, не являлись членами семьи бывшего собственника жилого помещения - Фаракшатовой О.В..

Данное обстоятельство установлено при рассмотрении Нанайским районным судом Хабаровского края гражданского дела № по иску Фаракшатовой ФИО6 к Гаркуша Мирославе Ивановне, Деревянко Анастасии Вадимовне, ФИО2, администрации Дубовомысского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, по которому ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в удовлетворении требования.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя и оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и учитывая содержание вышеприведенных норм права и решений суда, суд в настоящем случае пришел к твердому убеждению, что оснований для удовлетворения искового требования истца Деревянко А.В. о предоставлении ей и членам ее семьи, во внеочередном порядке по договору социального найма, в границах Хабаровского края, благоустроенное, пригодное для постоянного проживания, жилое помещение в доме капитального типа, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 54 квадратных метра, не имеется, поскольку истцом не соблюден установленный законом порядок реализации своего субъективного права на улучшение жилищных условий.

Доводы истца о наличии у нее и детей регистрации по вышеуказанному адресу и отсутствие задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, не может служить в настоящем случае основанием для удовлетворения искового требования, поскольку данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии регистрации, являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение, и на каких условиях, а сам по себе факт оплаты истцом жилищно-коммунальных услуг не влечет права пользования жилым помещением и не является основанием для вывода о необходимости улучшения жилищных условий истца и членов его семьи.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования Деревянко А.В. об отмене распоряжений главы Нанайского муниципального района № и № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанные документы таковыми не являются, а являются документами, носящими информационный характер, и кроме того, письмо №, не имеет непосредственного отношения к истцу.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и положения вышеуказанных норм права, суд пришел к выводу, что встречный иск Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края обращенный к истцу Деревянко А.В. и малолетним ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о выселении из жилого помещения - квартиры <адрес> с. Дубовый Мыс Нанайского района Хабаровского края, без предоставления иного жилого помещения, является обоснованным и подлежит удовлетыворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 54 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 10, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░