Решение по делу № 2-4248/2024 от 18.10.2024

Дело № 2-4248/2024

УИД 33RS0002-01-2024-006910-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир 13 ноября 2024 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Изоховой Е.В.,

при секретаре Исаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению Тархова Дмитрия Александровича к ООО "Капитал-Строй" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Тархов Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Капитал-Строй" о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указано, что 18 ноября 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью ООО "Капитал-Строй" и Тарховым Дмитрием Александровичем был заключен договор ### участия в долевом строительстве жилья от 18.11.2020.. Согласно п.2.2.2 по договору участия в долевом строительстве ответчик обязуется, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, получения данных первичной инвентаризации Объекта, выполнения Дольщиком оплаты по п.п. 2.1.1. Договора, в течение шести месяцев, но не позднее 14.06.2023 передать указанную квартиру Дольщику по акту приема-передачи, для последующей государственной регистрации права собственности Дольщика на данную квартиру в установленном законом порядке. 01.09.2021 истец полностью выполнил свои обязательства по Договору, что подтверждается приходным справкой ООО «Капитал-Строй» от 01.09.2021, выданной Тархову Д.А., 28.06.1985 г.р.. Однако на момент подачи настоящего заявления, 27.09.2024, строительство Объекта не завершено, разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию не выдано, соответственно, истец не может оформить право собственности на данный объект. Признание нрава собственности на объект необходимо истцу для регистрации право на объект недвижимости. На основании изложенного просит признать право собственности истца на объект незавершенного строительства <...>, расположенный по адресу: <...>.

Истец Тархов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца Ахунов А.М., действующий на основании доверенности от 15.30.08.2024 сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержал, представил копию ответа Управления архитектуры и строительства администрации города Владимира с приложенной копией разрешения на строительство от 08.08.2019, выданного ООО «Капитал-Строй».

Представитель ответчика ООО "Капитал-Строй" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Владимирской области, Управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее-Федеральный закон о долевом строительстве).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствие с положениями ст.8 Федерального закона о долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3); застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Согласно ч.1-2 ст.12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установлено, что 18 ноября 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью ООО "Капитал-Строй" и Тарховым Дмитрием Александровичем был заключен договор №### участия в долевом строительстве жилья от 18.11.2020.

Согласно п.2.2.2 по договору участия в долевом строительстве ответчик обязуется, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, получения данных первичной инвентаризации объекта, выполнения Дольщиком оплаты по п.п. 2.1.1. Договора, в течение шести месяцев, но не позднее 14.06.2023г. передать указанную квартиру дольщику по акту приема-передачи, для последующей государственной регистрации права собственности дольщика на данную квартиру в установленном законом порядке.

01.09.2021 истец полностью выполнил свои обязательства по Договору, что подтверждается приходным справкой ООО «Капитал-Строй» от 01.09.2021, выданной Тархову Д.А., 28.06.1985 г.р.(л.д. 8).

Согласно ответу Управления архитектуры и строительства администрации города Владимира Застройщик ООО «Капитал-Строй» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома с пристроенным детским дошкольным учреждением на 40 мест на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ### (перерегистрация разрешения № ### от 14.12.2016), выданного управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-Кодекс), регламентирующей выдачу разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, со сроком действия до 30.06.2025.Ввод в эксплуатацию объекта регламентируется ст. 55 Кодекса и носит заявительный характер.

За получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства,    законченного    строительством,    по адресу: <...> застройщик ООО «Капитал-Строй» до настоящего времени в уполномоченный орган местного самоуправления (управление архитектуры и строительства администрации города Владимира) не обращался

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

С учетом изложенного суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тархова Дмитрия Александровича удовлетворить.

Признать за Тарховым Дмитрием Александровичем (паспорт гражданина РФ ###) право собственности на объект незавершенного строительства <...> <...>, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО "Капитал-Строй" (ИНН 3328477914) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий    судья          Е.В. Изохова

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2024

Председательствующий    судья     Е.В. Изохова