Решение по делу № 2-208/2018 (2-5190/2017;) от 08.11.2017

Дело № 2-208/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Загузова С.А.,

при секретаре                         Шапкине К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медянкиной О. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Медянкина О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКапитал» и Медянкиной О. Н. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 14.11.2012г. Государственным автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза» было дано положительное заключение государственной экспертизы № 50-1-4-1721-12. 09.02.2015г. Министерством Строительного комплекса Московской области было дано Разрешение на строительство №RU-50-18-2015-29. Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0602003:418. Предметом заключенного договора № является квартира (жилое помещение) со следующими характеристиками: <адрес>. В соответствии с п. 2.1. Договора №, стоимость Квартиры № составила сумму в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек. Истец исполнил свое обязательство, связанное с перечислением денежных средств по указанному договору участия в долевом строительстве в полном объеме. В настоящее время строительство дома не осуществляется. Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 128, 130, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК ВФ, ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просил суд: признать за Медянкиной О. Н., 24.09.1956 года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на долю в размере 275/401958 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, в виде квартиры под строительным номером №, площадью 27,5 кв.м, расположенной <адрес>.

Истец Медянкина О.Н. в суд не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Представитель истца Медянкиной О.В. – Курсков А.В., действующий на основании доверенности (л.д. 5), в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика – ООО «СтройКапитал», в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом, представил письменные возражения, согласно которым просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч. 1, ст. 35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1, ст. 40 Конституции РФ).

Согласно ч.1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214 – ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. «214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между
ООО «СтройКапитал» и Медянкиной О. Н. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 6-12).

14.11.2012г. Государственным автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза» было дано положительное заключение государственной экспертизы № 50-1-4-1721-12.

09.02.2015г. Министерством Строительного комплекса Московской области было дано Разрешение на строительство №RU-50-18-2015-29.

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0602003:418.

Предметом заключенного договора № является квартира (жилое помещение) со следующими характеристиками: секция <адрес>, площадь 27,5 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора №, стоимость Квартиры № составила сумму в размере 1 000 000 (Один миллион)
рублей 00 копеек (л.д. 7).

Истец исполнил свое обязательство, связанное с перечислением денежных средств по указанному договору участия в долевом строительстве в полном объеме. Указанное обстоятельство подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).

Судом также установлено, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу.

Квартира в указанный в договоре срок и до настоящего времени не передана истцу, строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

До момента сдачи жилого дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

Размер доли требуемого признания права собственности определен истцом как отношение площади квартиры (27,5 кв.м.) по договору к общей площади всех квартир (40 195,8 кв.м.) в жилом доме, умноженные на 10.

Таким образом, доля истца в виде квартиры в <адрес> с кадастровым №, составляет 275/401958.

Суд соглашается с доводами истца, что объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, квартира оплачена истцом в полном объеме, в связи с чем, право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за истцом на основании статей 218,219 ГК РФ.

В связи с чем, требования истца Медянкиной О.Н. к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Медянкиной О. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

    Признать за Медянкиной О. Н. право собственности на долю в размере 275/401958 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке 11353 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», имеющий кадастровый № - №, по адресу: <адрес> в виде квартиры под строительным номером №.    

    Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Медянкиной О. Н. права собственности на указанную долю незавершенного строительством многоквартирного дома.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 января 2018 года.

    Судья