Решение по делу № 2-259/2021 от 02.08.2021

              Дело № 2-259/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2021 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                   Трофимова М.М.,

с участием старшего помощника прокурора                 Кобозевой О.А.,

при секретаре                                                  Нюхченковой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Пущино к Скорняковой Ирине Александровне, Скорнякову Евгению Сергеевичу, Романовой Анастасии Александровне, Фроловой Юлии Евгеньевне о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании платы за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация г.о. Пущино обратилась в суд с иском к Скорняковой И.А., Скорнякову Е.С., Романовой А.А., Фроловой Ю.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. «В», <адрес>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, взыскании с них задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения по договору № 23-2014 от 24 сентября 2014 года в размере 47 077 рублей 84 копеек. Свои требования обосновывает тем, что спорная квартира была предоставлена ответчикам по договору коммерческого найма от 24 сентября 2014 года для временного проживания сроком до 21 сентября 2015 года. По истечении указанного срока пользования спорным жильем, ответчики жилую площадь не освободили и по настоящее время незаконно проживают в спорной квартире.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала и показала, что с ответчиком Скорняковой И.А. заключался срочный договор коммерческого найма спорного жилого помещения сроком на 1 год, с 22 сентября 2014 года по 21 сентября 2015 года. Требование об освобождении спорной квартиры ответчикам направлялось, однако не было исполнено. Пояснила, что в настоящее время предоставление жилых помещений на условиях коммерческого найма на территории г.о. Пущино прекращено. Не оспаривала факт не проживания Романовой А.А. в спорной квартире.

Ответчик Скорнякова И.А., Скорняков Е.С. действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Фроловой Ю.Е. исковые требования признали, однако указали, что им негде больше проживать. Пояснили, что Романова А.А. долгое время в спорной квартире не проживает, а в настоящее время проживает по адресу МО, <адрес> м-он «Г» <адрес>.

     Ответчик Романова А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии, и указала, что с иском согласна.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

     Заслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего требования о выселении Скорняковой И.А., Скорнякова Е.С., Фроловой Ю.Е. без предоставления другого жилого помещения подлежащими удовлетворению, а требования о выселении Романовой А.А. удовлетворению неподлежащими, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части.

     Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение – <адрес>, м-на «В», <адрес>, расположена в многоквартирном доме, относится к муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № 02-01-23/1463 от 16.07.2021.

         Согласно данным из ЕГРН от 14.07.2021 спорная квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию                         г.о. Пущино, сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда отсутствуют.

    На основании постановления администрации <адрес> от 24.09.2014 № 629-п с Скорняковой И.А. заключен договор коммерческого найма № 23-2014 от 24 сентября 2014 года, по условиям которого администрация передает в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение для использования в целях временного проживания с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора, установленного с 22 сентября 2014 года по 21 сентября 2015 года. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены её семьи: сын - Скорняков Е.С., дочь - Романова А.А., внучка - Фролова Ю.Е.. Согласно п. 2.2.9 договора по истечении срока договора, наниматель обязан передать наймодателю в течение месяца жилое помещение. Требование от 17.09.2018 № 02-01-27/2452 об освобождении занимаемого помещения и передаче его администрации было направлено истцом 18.09.2018.. Задолженность ответчиков по оплате коммунальных составляет 96 327 рублей и 16 копеек (договор, выписка из реестра муниципальной собственности, выписка из домовой книги, выписка МосОблЕИРЦ по лицевому счету № 80568606 от 14.07.2021 в деле).

    В соответствии с п. 4.1 договора за пользование жилым помещением ответчик уплачивает истцу плату в размере 574 рублей 12 копеек. Плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем на счёт местного бюджета. Ответчик обязан раз в квартал, не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря сообщать истцу об оплате за жилое помещение (п.4.2 Договора).

    Согласно п. 3.2.4. договора, если ответчик не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, истец вправе потребовать от ответчика внесения платы за все время просрочки. Однако, ответчик после окончания срока действия договора (21 сентября 2015 года) не передал помещение в срок, указанный в п. 2.2.5 договора.

    Согласно представленному стороной истца расчету, задолженность истца составляет: за периоды с 01.09.2014 по 31.12.2014 - 2296 рублей 48 копеек, с 01.01.2015 по 31.12.2015 – 6889 рублей 44 копейки, с 01.01.2016 по 31.12.2016 - 6889 рублей 44 копейки, с 01.01.2017 по 31.122017 - 6889 рублей 44 копейки, с 01.01.2018 по 31.12.2018 - 6889 рублей 44 копейки, с 01.01.2019 по 31.12.2019 - 6889 рублей 44 копейки, с 01.01.2020 по 31.12.2020 - 6889 рублей 44 копейки, с 01.01.2021 по 31.12.2021 - 3444 рублей 72 копейки, итого общая сумма задолженности 47 077 рублей 84 копейки.

    Согласно выписке из домовой книги от 19.07.2021 в жилом помещении № 16, <адрес>, м-на «В», <адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован.

    В соответствии с решением Совета депутатов города Пущино от 26.01.2017 №328/51 утратило силу решение от 26.07.2007 №325/55 «Об утверждении Положения «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о. Пущино по договорам коммерческого найма и аренды».

    Исходя из статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Согласно ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ, предусматривающей преимущественное право на заключение договора на новый срок.

     В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Удовлетворяя частично требования истца о выселении ответчиков Скорняковой И.А., Скорняковым Е.С., Фроловой Ю.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «В», <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, суд исходит из того, что срок действия договора, на основании которого ответчики проживали в жилом помещении, истек 21 сентября 2015 года, и ответчики по окончанию срока договора в добровольном порядке не освободили жилое помещение, требование истца об освобождении жилого помещения не выполнили, и подлежат выселению. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам во временное пользование за плату, не имеет статуса специализированного, относится к муниципальному жилищному фонду. Оснований для предоставления ответчикам спорного жилого помещения на условиях договора социального найма, не имеется.

    Доводы ответчиков о том, что им негде жить, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку они не основаны на законе, длительное проживание в квартире на условиях коммерческого найма, также не является основанием для проживания в квартире на постоянной основе.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с Скорняковой И.А. в пользу администрации города Пущино задолженность по договору коммерческого найма № 23-2014 от 24 сентября 2014 года, суд руководствуясь положениями ст. 678 ГК РФ, ст. 154 ЖК РФ, п. 3.2.4 Договора, полагает, что с ответчика должна быть взыскана задолженность по оплате за наем спорного жилого помещения за период сентября 2014 года по 30 июня 2021 года в размере 47077 рублей 84 копеек, поскольку доказательств, подтверждающих иной размер задолженности или погашение долга по оплате найма жилого помещения, ответчиком в суд не представлено. Более того, ответчиком не оспорен размер задолженности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Пущино о выселении Романовой Анастасии Александровны из жилого из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «В», <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, суд исходит из того, что ходе судебного заседания установлено, что Романова А.А. в настоящее время в спорной квартире не проживает, данное обстоятельство, ни истцом, ни ответчиком не оспаривалось. Таким образом, истцом не представлено доказательств проживания ответчика Романовой А.А. в квартире, оснований для удовлетворения требований о её выселении не имеется.

Руководствуясь ст. 671, 683 ГК РФ, ст. 35, 51 ЖК РФ и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Скорняковой Ириной Александровной, Скорняковым Евгением Сергеевичем, Романовой Анастасией Александровной, Фроловой Юлией Евгеньевной жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, м-он «В», <адрес>.

Выселить Скорнякову Ирину Александровну, Скорнякова Евгения Сергеевича, Фролову Юлию Евгеньевну из жилого из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «В», <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Скорняковой Ирины Александровны в пользу администрации городского округа Пущино задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения по договору № 23-2014 от 24 сентября 2014 года в размере 47077 рублей 84 копеек.

В удовлетворении исковых требований выселении Романовой Анастасии Александровны из жилого из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «В», <адрес>, без предоставления другого жилого помещения – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья:                    Трофимов М.М.

Мотивированное решение составлено 10.09.2021

Председательствующий судья:                    Трофимов М.М.