Решение по делу № 2-1824/2023 (2-10449/2022;) от 06.09.2022

78RS0002-01-2022-011493-35

ДЕЛО № 2-1824/2023 04 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием представителя истца – адвоката Мох А. С.

представителя ответчика – Агамян М.А.,

при помощнике Юфаниной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску Чайка Л. ВЛ.ровны к Шюттемайер А. А.ьевне о расторжении договора пожизненной ренты,

УСТАНОВИЛ:

Чайка Л.В. обратилась с иском к Шюттемайер А.А. о расторжении договора пожизненной ренты. В обоснование требований ссылаясь на те обстоятельства, что 13 апреля 2018 года сторонами был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого истец передала в собственность ответчика квартиру № по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности; ответчик обязалась в обмен за полученное имущество выплачивать пожизненную ренту получателю ренты в виде денежной суммы определенной в договоре, предоставляя право пожизненного пользования и проживания в указанной квартире. Поскольку ответчик принятых на себя обязательств не исполняет, Чайка Л.В. 09.08.2022 года направила в адрес Шюттемайер А.А. заявление о расторжении договора, оставленное без ответа (л.д. 3-7).

Чайка Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 63), доверила представление интересов адвокату Мох А. С. настаивавшему на удовлетворении иска.

Шюттемайер А.А. также не явилась, доверила представление своих интересов Агамян М.А., считавшей иск не основанным на законе и подлежащим отклонению в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, материалы гражданского дела №7747/2020, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Судом установлено, что 13.04.2018 года между Чайка Л.В. и Шюттемайер А.А. заключен нотариально удостоверенный договор пожизненной ренты (л.д. 43-45)

Согласно п. 1 договора, истец передает в собственность ответчика квартиру №, принадлежащую ей на праве собственности на основании договора №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; ответчик обязуется выплачивать в пользу истца пожизненную ренту в виде денежной суммы, определенной в п. 4,5 договора.

Согласно п. 4 договора квартира передается в собственность плательщику за единовременную плату в 400 000,00 руб. в течение одного дня с момента подписания договора путем перечисления на счет №, открытый на имя получателя ренты в ПАО «Сбербанк России» в Санкт-Петербурге.

В силу п. 5 с момента государственной регистрации перехода права собственности ответчик обязуется ежемесячно выплачивать, а получатель ренты обязуется принимать в счет пожизненной ренты денежную сумму в размере 7 000,00 руб. Выплаты производится не позднее десятого числа месяца, следуемого за оплачиваемым, путем перечисления на расчетный счет, указанный в п. 4 договора, либо путем передачи наличными на руки, что подтверждается распиской. Сумма платежа пожизненной ренты подлежит индексации в размере не более 5% в год.

В п. 7 договора стороны предусмотрели, что в случае невозможности перечисления ежемесячных платежей на указанный счет по какой-либо из независящих от Шюттемайер А.А. причин (закрытие банковского учреждения, в котором открыт счет, и т.п.), Чайка Л.В. обязана незамедлительно уведомить Шюттемайер А.А. о возникновении такой причины, а также не позднее, чем за семь дней до наступления срока очередного ежемесячного платежа открыть на свое имя новый счет в банковском учреждении и уведомить об этом Шюттемайер А.А. с указанием соответствующих платежных реквизитов.

Исходя из п. 11 договора плательщик ренты приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру на его имя, после чего плательщик ренты принимает на себя обязанности осуществлять за свой счет эксплуатацию жилплощади, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, оплачивать за свой счет квартплату, коммунальные услуги (включая плату за электроэнергию в размере 100 кВт, газ, абонентскую плату за телефон).

Сведения о переходе права собственности к ответчику в ЕГРН внесены 18.04.2018 года (л.д. 32-34).

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу №2-7747/2020 от 25 ноября 2020 года, оставленным без изменений апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 18 марта 2021 года, Чайка Л.В. отказано в удовлетворении иска к Шюттемайер А.А. о расторжении договора пожизненной ренты от 13.04.2018 года (л.д. 11-17, 67-77 том 2 дело №2-7747/20).

Обращаясь с настоящим иском, Чайка Л.В. указала, что ответчик с июня 2019 года по июнь 2022 года просрочила выплату ежемесячных платежей, что послужило основанием для направления в адрес Шюттемайер А.А. 09.08.2022 года заявления о расторжении договора (л.д. 19, 53).

Вместе с тем, приведенными выше судебными актами установлено надлежащее исполнение обязательств Шюттемайер А.А. по договору ренты от 13.04.2018 года вплоть до октября 2019 года, а также закрытие 02.07.2018 года счета № на имя Чайки Л.В., указанного в пунктах 4,5 договора как счета по приему рентных платежей.

Этим же решением установлено, что 30.05.2018 года в квартире № по адресу: <адрес> произошел пожар; Чайке Л.В. распоряжением № от 24.07.2018 года администрации Выборгского района СПб предоставлена однокомнатная квартира в доме системы социального обслуживания населения по адресу <адрес>

Кроме того, решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу №2-885/2022 от 02 марта 2022 года, по иску Шуттемайер А.А., на Чайку Л.В. возложена обязанность не чинить ответчику по настоящему иску препятствий в доступе в квартиру по адресу: <адрес> в целях несения бремени содержания данного помещения; сообщить платежные реквизиты счета, открытого на имя Чайки Л. ВЛ.ровны в банковском учреждении, в целях исполнения договора пожизненной ренты от 13.04.2018 года (л.д. 64-67).

Названным решением установлено, что со стороны Чайка Л.В. отсутствовало представление допустимых и достоверных доказательств исполнения ею в согласованные сторонами в договоре сроки обязательств по уведомлению Шуттемайер А.А. о платежных реквизитах банковского счета в целях уплаты рентных платежей (пункт 7 договора), а также обеспечения доступа в квартиру в целях несения бремени содержания данного помещения.

На день рассмотрения настоящего спора решение суда по делу №2-885/2022 от 02 марта 2022 года не исполнено.

При этом ответчиком в материалы дела представлены квитанции, подтверждающие ежемесячные почтовые переводы на имя Чайки Л.В. в счет оплаты рентных платежей с октября по декабрь 2019 года, с января по декабрь 2020 года, с января по июнь 2022 года (л.д. 69-77).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 ст. 405 ГК РФ предусмотрено, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор в силу п. 1 ст. 406 ГК РФ считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Коль скоро, материалы дела не содержат доказательств выполнения истцом обязательств по уведомлению Шуттемайер А.А. о платежных реквизитах банковского счета в целях уплаты рентных платежей (п. 7), принимая во внимание состоявшиеся ранее решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга, приведенные положения норм права, оснований для расторжения договора ренты в судебном порядке не имеется, ответчик не является просрочившим должником, поведение истца не отвечает критериям добросовестности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В УДОВЛЕТВОРЕНИИ исковых требований Чайка Л. ВЛ.ровны к Шюттемайер А. А.ьевне о расторжении договора пожизненной ренты, - ОТКАЗАТЬ в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Тяжкина Т.П.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2023 года