Решение по делу № 2-2164/2022 от 10.10.2022

57RS0026-01-2022-002859-67 Дело № 2-2164/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Дементьева А.А.,

при секретаре Гороховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Н. В. к Негорюеву В. М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Соколова Н.В. обратилась в Орловский районный суд Орловской области вышеуказанным исковым заявлением к Негорюеву В.М., в обоснование которого указано следующее.

Дата между истицей Соколовой Н.В., в лице законного представителя Царьковой Л.И., в качестве покупателя, и Негорюевым В.М., в качестве продавца, заключён договор купли-продажи земельного участка, площадью 3 000 м2 с кадастровым номером 57:10:0890101:13, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого дома, площадью 66 м2, с кадастровым номером 57:10:0890101:13, расположенного по адресу: <адрес>. Однако до настоящего момент право собственности не зарегистрировано. Просит суд признать сделку купли-продажи состоявшейся и признать за Соколовой Н. В. право собственности на земельный участок, площадью 3 000 м2 с кадастровым номером 57:10:0890101:13, расположенного по адресу: <адрес> также жилой дом, площадью 66 м2, с кадастровым номером 57:10:0890101:13, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание участвующие лица не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, предоставили суду заявления в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии

При таких обстоятельствах суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что Дата между истицей Соколовой Н.В., в лице законного представителя Царьковой Л.И., в качестве покупателя, и Негорюевым В.М., в качестве продавца, заключён договор купли-продажи земельного участка, площадью 3 000 м2 с кадастровым номером 57:10:0890101:13, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого дома, площадью 66 м2, с кадастровым номером 57:10:0890101:13, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор был заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, денежные средства в размере 3 000 000 были переданы продавцу.

Согласно справке, выданной администрацией Неполодского сельского поселения от Дата, Соколова Н.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано.

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 6. Федерального закона от Дата N 122-ФЗ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено: лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Таким образом, договор купли-продажи от Дата до настоящего времени не прошел государственную регистрацию. Однако, с момента покупки недвижимого имущества, истец фактически владеет и пользуется им как собственник, однако без государственной регистрации права реализовать свое право собственности в полном объеме не может, в связи с чем суд считает требования Соколовой Н.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Соколовой Н. В. к Негорюеву В. М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Соколовой Н. В. право собственности на земельный участок, площадью 3 000 м2 с кадастровым номером 57:10:0890101:13, расположенного по адресу: <адрес> также жилой дом, площадью 66 м2, с кадастровым номером 57:10:0890101:13, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение в части признания права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, т.е. с 29 ноября 2022 года.

Председательствующий

Судья     А.А. Дементьев