Решение от 22.01.2015 по делу № 2-43/2015 (2-535/2014;) от 26.12.2014

Дело № 2-43/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 января 2015 года.     г. Комсомольск Ивановской области

Комсомольский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Прыткина А. Г.,

с участием истца Пирвердиева С.И.о.,

при секретаре Козловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 22 января 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Пирвердиева С.И.о. к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Никольское" о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Пирвердиев С.И.о. обратился в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Никольское» (далее СПК «Никольское») о признании за ним права собственности на квартиру №.. дома №.., расположенного в …, мотивировав тем, что жилой дом №.. был построен колхозом им. Свердлова, правопреемником которого является СПК «Никольское». дд.мм.гггг. согласно договора купли-продажи квартиры он приобрел в собственность квартиру №.., расположенную в доме №.. по адресу: …, оплатил деньги в размере … рублей.

    В судебном заседании истец Пирвердиев С.И.о поддержал иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика СПК «Никольское» в судебное заседании не явился, представил письменный отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования ответчик признает в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела и возражений по существу иска не поступило, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав истца Пирвердиева С.И.о., исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Пирвердиева С.И.о. обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи от дд.мм.гггг. СПК «Никольское» продал Пирвердиеву С.И.о. за … рублей квартиру №.. в доме №.. по адресу:...

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    Судом установлено, что договор, заключенный между истцом и СПК «Никольское» от 30.08.2014 года, соответствуют указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами, подпись председателя правления СПК «Никольское» скреплена печатью.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имело собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от дд.мм.гггг. от Пирвердиева С.И.о. СПК «Никольское» принято … рублей по договору купли-продажи квартиры.

Из Акта приема-передачи жилого дома с постройками и оборудованием согласно договора от дд.мм.гггг. следует, что квартира была передана СПК «Никольское» Пирвердиеву С.И.о. в личную собственность дд.мм.гггг.

Согласно приказа №.. от дд.мм.гггг. председателя правления СПК «Никольское» на основании договора купли-продажи и Акта на передачу в личную собственность списана с баланса хозяйства квартира №.., расположенная в...

Согласно выписке из протокола №.. от дд.мм.гггг. правление СПК «Никольское» приняло решение о продаже квартиры №.., расположенной в …, Пирвердиеву С.И. за … рублей.

Согласно инвентарной карточке № … дом №.. находился на балансе СПК «Никольское».

Согласно технического паспорта жилого помещения квартиры №.. дома №.. по адресу: …, порядковый номер …, составленного по состоянию на дд.мм.гггг. Ивановским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" следует, что квартира №.. дома №.. в …, общей площадью … кв. м., в том числе жилой площадью … кв. м., сведений о правообладателе объекта и виде правоустанавливающего документа в техническом паспорте не содержится.

    Согласно справке из администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области № … от дд.мм.гггг. в квартире №… д…. области никто не зарегистрирован и не проживает.

    Согласно выписки из постановления № … от дд.мм.гггг. Главы администрации Новоусадебской сельской администрации восьми квартирному жилому дому в … присвоен номер...

    Признание права собственности на жилое помещение – квартиру №.. в доме №.. …, необходимо истцу для решения вопроса с оформлением правоустанавливающих документов на указанную квартиру, так как возникла необходимость государственной регистрации и признания права собственности на нее. Иным способом это сделать истец не может, поскольку правоустанавливающих документов у ответчика нет.

Поскольку ответчик исковые требования Пирвердиева С.И.о. признал, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

    Принимая во внимание необходимость устранения неопределенности в праве на спорное недвижимое имущество, суд считает, что имеющимися в деле доказательствами подтверждается факт поступления в собственность истца Пирвердиева С.И.о. названного объекта недвижимого имущества.

    Доказательств того, что права владения заявленного недвижимого имущества на протяжении длительного времени (с момента постройки объекта и до его отчуждения) были оспорены в установленном порядке и признаны недействительными, в материалы дела не представлено.

    Таким образом, суд пришел к выводу о том, что какие-либо споры о праве собственности на жилое помещение между кем-либо отсутствуют. Ответчик исковые требования Пирвердиева С.И.о. признает.

    Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (Комсомольский отдел) от дд.мм.гггг. №…, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним, отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу:...

    Признание права собственности на жилое помещение в виде квартиры №.. в доме №.., расположенной в …, необходимо истцу Пирвердиеву С.И.о. для решения вопроса с оформлением правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение, так как возникла необходимость государственной регистрации и признания права собственности на недвижимое имущество. Иным способом это сделать он не может, поскольку правоустанавливающих документов у ответчика нет.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком.

Поскольку ответчик исковые требования Пирвердиева С.И.о. признаёт, третье лицо каких-либо возражений по иску не имеет, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ … ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ … ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2015 ░░░░.