Решение по делу № 2-2989/2023 от 26.07.2023

КОПИЯ

16RS0№-32

Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

423455, <адрес>

тел.:(8553) 22-79-01 факс:(8553) 33-54-30,

https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2023 года

г.Альметьевск Дело №2-2989/2023

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Латышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Д.С. к обществу с ограниченной ответственностью «БулгарИнвест» об установлении границ земельного участка,

установил:

Фролов Д.С. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БулгарИнвест» об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, гараж б/н в районе ЦРБ, рядом с центральным Сбербанком, общей площадью 24 кв.м, данный земельный участок имеет неуточненную площадь, сведения о границах данного земельного участка отсутствуют в ЕГРН.

Фролов Д.С. обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в целях уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка: уточняемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет пересечение (наложение) границ с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, границы и площадь являются уточненными. При сравнении данных ЕГРН в отношении указанного земельного участка с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек его границ при помощи комплекта спутниковой геодезической аппаратуры GNNS- приемник спутниковый геодезический многочастотный GR-3 от существующих пунктов опорной межевой сети, была допущена ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. В границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> содержится реестровая ошибка. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ООО «БулгарИнвест» ИНН 1644071370 № от ДД.ММ.ГГГГ. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущена ошибка, так как, предположительно, исполнитель предыдущих кадастровых работ при их выполнении не производил геодезических работ на местности, применив для определения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> картометрический метод, что и привело к ошибке, оставив данные согласно сведений ЕГРН.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственномреестре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка скадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>-а.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыминомерами <данные изъяты>7, в соответствии с данными межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ГибадуллинымИлхамомХамисовичем, сотрудником ООО «Полис-Инвест+» в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
Н2	376400.56	2315378.43
НЗ	376401.26	2315372.10
Н4	376404.13	2315372.41

Откорректировать границы земельного участка с КН <данные изъяты> по границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установленным на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ без подписания акта согласования границ с правообладателем ООО «БулгарИнвест» ИНН 1644071370.

В судебном заседании истец исковое заявление поддержал, требования просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «БулгарИнвест» с исковыми требования не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района, Альметьевского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> против удовлетворения иска не возражали.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из положений частей 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим именно истец должен доказать, что предлагаемая им граница земельных участков соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона о регистрации уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 2 статьи 43 Закона о регистрации, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1 и 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что:

местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН;

согласование местоположения границ проводится с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона №221-ФЗ;

предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка;

заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела усматривается, что Фролов Д.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Альметьевский муниципальный район, <адрес>, гараж б/н в районе ЦРБ, рядом с центр. Сбербанком, общей площадью 24 кв.м, данный земельный участок имеет неуточненную площадь, сведения о границах данного земельного участка отсутствует в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Фролов Д.С. обратился к кадастровому инженеру в целях уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка: уточняемый земельный участок с КН <данные изъяты> имеет пересечение (наложение) границ с земельным участком с КН <данные изъяты>, границы и площадь являются уточненными. При сравнении данных ЕГРН в отношении указанного земельного участка с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек его границ при помощи комплекта спутниковой геодезической аппаратуры GNNS- приемник спутниковый геодезический многочастотный GR-3 от существующих пунктов опорной межевой сети, была допущена ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. В границах земельного участка с КН <данные изъяты> содержится реестровая ошибка.

Земельный участок с КН <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ООО «БулгарИнвест» ИНН <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты> допущена ошибка, так как, предположительно, исполнитель предыдущих кадастровых работ при их выполнении не производил геодезических работ на местности, применив для определения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> картометрический метод, что и привело к ошибке, оставив данные согласно сведений ЕГРН.

На основании сведений, содержащихся в заключение кадастрового инженера, суд считает доказанным наличие реестровой ошибки в отношении уточненных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, необходимости установления внести изменения в части границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>7 (от точки н2 до точки н4), граница данного земельного участка является уточненной, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Гибадуллиным И.И.

Исходя из изложенного, учитывая что ответчиком доказательств обратному не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

При принятии решения суд учитывает, что истцом граница земельного участка никогда не менялась, уточняемый земельный участок закреплен стенами гаража и существует на местности более 15 лет.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Фролова Д.С. к обществу с ограниченной ответственностью «БулгарИнвест» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыминомерами <данные изъяты>, в соответствии с данными межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ГибадуллинымИлхамомХамисовичем в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
Н2	376400.56	2315378.43
НЗ	376401.26	2315372.10
Н4	376404.13	2315372.41

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2023 года

Судья