Решение по делу № 2-264/2021 от 09.12.2020

УИД: 66RS0044-01-2020-006756-66

Дело № 2-264/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2021 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Карапетян Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Исуповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-264/2021 по иску Андреевских Евгения Петровича к Акционерному обществу «Первоуральский Акционерный Коммерческий банк» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Андреевских Е.П. обратились в суд с иском к Акционерному обществу «Первоуральский Акционерный Коммерческий банк» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, возникшего на основании заключенного между ООО «ВАРОС» и АО «Первоуральскбанк» договора № от 25.08.2008, обязании Управления Росреестра по Свердловской области погасить запись об ипотеке регистрационный № от 24.09.2008.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 10.12.2012 между ООО «ВАРОС», Домрачевым С.Г. и Андреевских Е.П. заключен договор купли- продажи недвижимого имущества:

здания гаража, литер 11, 12, общей площадью 247,40 кв. м., с кадастровым номером № и

здания кузницы, литер 14, общей площадью 93,60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Недвижимое имущество было приобретено Покупателями в общую долевую собственность в следующих долях:

-Андреевских Евгений Петрович - 1/2 (одна вторая) доли,

-Домрачев Сергей Григорьевич-1/2 (одна вторая) доли.

11.06.2020 было получено сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в связи с тем, что согласно данным Единого реестра недвижимости на объекте с кадастровым номером 66:58:0116001:567 имеется актуальная запись об обременении объекта (ипотеке). Залогодержателем является Акционерное общество «Первоуральский акционерный коммерческий банк» (АО «Первоуральскабанк»),

Дата регистрации ипотеки 24.09.2008, номер государственной регистрации № Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 25.08.2008.

Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - до 25.12.2008.

Залогодатель - ООО «ВАРОС» - 21.02.2018 ликвидировано на основании решения налогового органа.

Не погашенная запись о государственной регистрации ипотеки препятствует реализации истцами своих законных прав и интересов: истцы не могут зарегистрировать переход права собственности на оплаченное ими недвижимое имущество, а также не могут осуществлять все права, которые предоставлены законодательством РФ собственникам недвижимого имущества.

При этом до момента сдачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества истцами неоднократно запрашивались Выписки из Единого государственного реестра недвижимости по объекту с кадастровым номером № - здание гаража: ни в Выписке от 10.04.2019, ни в Выписке от 17.12.2019 обременение в виде ипотеки по указанному объекту недвижимости не установлено.

Более того, 02.03.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Первоуральский отдел) в отношении документов, представленных истцами на государственную регистрацию, было вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации № в отношении объекта с кадастровым номером №. В Уведомлении единственной причиной приостановки государственной регистрации указано: отсутствие заявления продавца ООО «ВАРОС» на регистрацию перехода права собственности по указанному объекту недвижимости.

Такое основание - как не погашенная запись об ипотеке регистрационный № от 24.09.2008 появилась только в Сообщении об отказе в государственной регистрации права на объект с кадастровым номером №. В результате каких действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области появилась указанная запись об ипотеке выяснить истцам не представляется возможным выяснить.

Так как в досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, просит признать отсутствующим обременения в виде ипотеки, возникшее на основании заключенного между ООО «ВАРОС» (ИНН №) и Акционерным обществом «Первоуральский акционерный коммерческий банк» (ИНН №) договора № от 25.08.2008.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Свердловской области погасить запись об ипотеке регистрационный № от 24.09.2008г.

Истец Андреевских Е.П., в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Андреева М.С., участвующая в деле на основании доверенности от 02.12.2020, срок действия которой 1 год, просила иск удовлетворить, по доводам изложенным в исковом заявлении, пояснила, что 10.12.2012 между ООО «ВАРОС» с одной стороны, Домрачевым С.Г. и Андреевских Е.П.- с другой стороны, был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества:

здания гаража, литер 11, 12, общей площадью 247,40 кв. м., с кадастровым номером №.

здания кузницы, литер 14, общей площадью 93,60 кв.м., с кадастровым номером 66:58:0116001:566. Здания расположены по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, ул.Вайнера, д.10-а. Почему договор сразу не был зарегистрирован в Росреестре, она пояснить не может. В настоящее время ООО «ВАРОС» прекратило свою деятельность и его не существует. В своем сообщении об отказе от регистрации Росреестр, указал, что в представленных на государственную регистрацию пакете документов отсутствует предусмотренное действующим законодательством заявление от продавца (ООО «ВАРОС») по Договору купли продажи недвижимого имущества от 10.12.2012 на переход права собственности к покупателям (Домрачеву С.Г. и Андреевских Е.П.). Отсутствует также согласия залогодержателя на отчуждение предмета ипотеки. Возникшее обстоятельство лишает ее доверителя и второго покупателя в полной мере реализовать свои права как собственников недвижимого имущества.

В судебное заседание представитель истца АО «Первоуральскбанк» Кичкичев А.Н., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований, суду пояснил, что ситцы не могут быть по данному делу истцами. У банка действительно есть кредитный договор с ООО «ВАРОС» от 25.08.2008 года и договор об ипотеке № от 25.08.2008, кредитные обязательства в размере 4млн. руб. Предмет ипотеки по договору №, п.3.1-здание гаража площадью 1084, 8 кв.м. кадастровый №. В представленном ответе Росреестра кадастровый номер на нежилое здание и в заявлении истца -№ и в заявление об отказе в регистрации договора-купли продажи -№ совпадают, в договоре залога не совпадают, поскольку предмет ипотеки по договору №, п.3.1-здание гаража площадью 1084, 8 кв.м. кадастровый №. Так произошло, поскольку в заявлении ООО «Варос» на регистрацию ипотеки на объект-нежилое помещение неверно указан литер объекта, а именно: 11,12, хотя верный литер объекта ипотеки-10. Росреестом, соответственно, ошибочно отражено, что наложен договор ипотеки на объект нежилое помещение, площадью 247,4 кв. м. с кадастровым номером №, принадлежащее истцу. В связи с чем, мы не являемся надлежащими ответчиками, поскольку в пользу банка имеется договор ипотеки на другой объект.

Третье лицо Домрачев С.Г., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил.

Представители третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (Первоуральский отдел), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений на иск не представили.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.08.2008 между ЗАО «Первоуральскбанк» (кредитор) и ООО «ВАРОС» (заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику был предоставлен кредит на пополнение оборотных средств в размере 4000000 рублей сроком на 122 дня с начислением процентов из расчета 15% годовых.

25.08.2008 между ЗАО «Первоуральский акционерный коммерческий банк»- «Залогодержатель», с одной стороны и ООО «ВАРОС» - «Залогодатель», с другой стороны был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 25.08.2008 обременяется ипотекой право Залогодателя на принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, представляющее собой здание гаража, год ввода в эксплуатацию 1971, общей площадью 1084,8 кв.м., литер 10, находящееся по адресу: г. Первоуральск Свердловской области, ул. Вайнера, д. 10-а (территория производственной базы ПССУ). Указанное недвижимое имущество принадлежит «Залогодателю» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 20.03.2002, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 мая 2003 года произведена запись регистрации №.

10.12.2012 между ООО «ВАРОС» и Домрачевым С.Г., Андреевских Е.П. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с дополнительным соглашением № от 12.12.2012, представляющее собой здание гаража, литер 11,12, общей площадью 247,4 кв.м. с кадастровым номером № и здание кузницы, литер 14, общей площадью 93,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> 9л.д. 27, 28-31).

Как следует из выписки ЕГРЮЛ, находящейся на официальной сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации в свободном доступе сети Интернет Залогодатель ООО «ВАРОС» (ИНН №) прекратил деятельность свою деятельность 21.02.2018 в связис исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица (л.д. 32-51).

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 24.12.2020 собственником здания гаража с кадастровым номером № и нежилого здания (кузница) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ООО «ВАРОС»(ИНН №).

Согласно данным Управления Росреестра по Свердловской области права ООО «ВАРОС» на указанное имущество- гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обременен договором об ипотеке № от 25.08.2008 в пользу АО «Первоуральскбанк».

По запросу суда Первоуральским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области предоставлено дело правоустанавливающих документов №, адрес (местонахождение) объекта недвижимости: РФ, <адрес>А, согласно которому в Федеральную регистрационную службу по Свердловской области от представителей ЗАО «Первоуральский акционерный коммерческий банк» и ООО «ВАРОС» представлены заявления с просьбой зарегистрировать договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, ЗАО «Первоуральский акционерный коммерческий банк» указал в качестве объектов здания, сооружения, расположенные по адресу <адрес>А и земельный участок по этому же адресу, в том время как представитель ООО «ВАРОС» указал здание гаража, литер 11, 12 общей площадью 247,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 17713 кв.м, расположенный по этому же адресу.

К данным заявлением приложен договор ипотеки № от 25.08.2008, согласно которому предметом залога является недвижимое имущество, представляющее собой здание гаража, литер 10, находящееся по адресу: по адресу <адрес>А (территория производственной базы ПССУ) год ввода в эксплуатацию 1971, общей площадью 1084,8 кв.м, кадастровый (условный) номер №,

.Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд делает вывод: по данным Управления Росреестра по Свердловской области, а также дела правоустанавливающих документов № объект недвижимости с КН №, собственником которого являлось ООО «ВАРОС» на основании свидетельств о государственной регистрации права серии № от 14.05.2003, приобретенное Домрачевым С.Г., Андреевских Е.П., предметом договора залога № от 25.08.2008 не являлось.

Предметом договора об ипотеке № от 25.08.2008, как уже было указано судом, являлось здание гаража, общей площадью 1084,8 кв.м., принадлежащее ООО «ВАРОС» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.

Соответственно, иск Андреевских Е.П. к Акционерному обществу «Первоуральский Акционерный Коммерческий банк» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, погашении записи об ипотеке не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Андреевских Евгения Петровича к Акционерному обществу «Первоуральский Акционерный Коммерческий банк» о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки, погашении записи об ипотеке –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 05 февраля 2021 года.

Председательствующий: Е.В. Карапетян