Решение по делу № 2-415/2023 (2-9400/2022;) от 21.09.2022

Дело № 2-415/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              18 июля 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.

при секретаре Багровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Климашевского А.С. к Управе Центрального административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Климашевский А.С. обратился в суд с иском к Управе Центрального административного округа Администрации города Тюмени о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: кухня используется в качестве жилой комнаты, а жилая комната используется как кухня, установлена раковина и электроплита (подведена система водоснабжения, водоотведения и электроснабжения). Санузел используется как кладовая, в другом санузле устроен короб в местах расположения труб и установлен унитаз. Общая площадь квартиры после выявленных изменений 72,7 кв.м., жилая площадь квартиры 32,5 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Изначально жилое помещение состояло из двух этажей, и было двухуровневой квартирой № и № этаж соответственно. Затем застройщик разделил квартиру на две с присвоением адреса: <адрес> жилому помещению, расположенному на 10 этаже многоквартирного дома и <адрес> жилому помещению, расположенному на 11 этаже многоквартирного дома. После обращения в органы технической инвентаризации истец выяснил, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланировано застройщиком без его узаконивания. В квартире выявлены следующие изменения: кухня используется в качестве жилой комнаты, а жилая комната используется как кухня, установлена раковина и электроплита (подведена система водоснабжения, водоотведения и электроснабжения). Санузел используется как кладовая, в другом санузле устроен короб в местах расположения труб и установлен унитаз. Общая площадь квартиры после выявленных изменений 72,7 кв.м., жилая площадь квартиры 32,5 кв.м. Выполненная перепланировка отвечает строительным и пожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель истца Снегирева Т.Я. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Ксенжук В.В. в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо Гайчук Н.И. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица Мусатова О.В., Зольникова Г.А., Коннов В.Б., Коннова В.С., Шаншаева С.И., Колесникова О.Э., ФИО8, Кравцов Ю.А., Санзяпов Ю.З., представитель третьего лица Специализированного застройщика ФЭНСИ в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку у истца документы, являющиеся основанием для проведения перепланировки отсутствуют, проведенная им перепланировка квартиры является самовольной.

В части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Центрального районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза, поручение которой было поручено Союзу «Торгово-промышленная палата Тюменской области».

Согласно результатам судебной экспертизы в квартире истца под вновь образованной кухней образована жилая комната, а под вновь образованной жилой комнатой расположена кухня. Выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» в отношении прочности, устойчивости, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых знаниях и помещениях», требованиям действующего законодательства.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что выполненные перепланировка квартиры, принадлежащей истцу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Климашевского А.С. к Управе Центрального административного округа г.Тюмени удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: кухня используется в качестве жилой комнаты, а жилая комната используется как кухня, установлена раковина и электроплита (подведена система водоснабжения, водоотведения и электроснабжения). Санузел используется как кладовая, в другом санузле устроен короб в местах расположения труб и установлен унитаз. Общая площадь квартиры после выявленных изменений 72,7 кв.м., жилая площадь квартиры 32,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2023 года.

Председательствующий                 И.Э. Михайлова