Решение по делу № 2-3107/2014 от 30.10.2014

Дело № 2-3107 /2014г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Администрации Коломенского муниципального района <адрес> к Коломойцевой Екатерине Эдуардовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании пени за просрочку внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Коломойцевой Е. Э. о расторжении договора № аренды земельного участка, с кадастровым № №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, местоположение: <адрес>, в 200 м по направлению на северо-восток от ориентира (жилой дом), расположенного за границами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами; о взыскании задолженности по арендной плате за период с февраля 2014 года по сентябрь 2014 год в размере 78089 рублей 68 копеек, пени за период с ноября 2013 года по сентябрь 2014 год в размере 4911 рублей 97 копеек.

Определением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному делу в части взыскания с Коломойцевой Е. Э. задолженности по арендной плате за период с февраля 2014 года по сентябрь 2014 год в размере 78089 рублей 68 копеек было прекращено в виду отказа истца Администрация Коломенского муниципального района <адрес> от данных требований в связи с их удовлетворением ответчиком в ходе судебного разбирательства (л. д. 51-52).

Представитель истца Администрации Коломенского муниципального района <адрес> – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года, с полными полномочиями (л. д. 23), в ходе судебного разбирательства поддержала оставшиеся исковые требования, мотивируя их следующим.

Между Администрацией Коломенского муниципального района <адрес> и ответчиком Коломойцевой Екатериной Эдуардовной был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № №. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, местоположение: <адрес>, в 200 м. по направлению на северо-восток от ориентира (жилой дом), расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Молитвино, <адрес>. Договор аренды заключен сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. До настоящего времени земельный участок находится в пользовании ответчика.

Согласно договору аренды размер арендной платы составляет 9479 рублей 17 копеек в месяц. Арендная плата по условиям договора вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-ого числа текущего месяца. В 2014 году размер арендной платы увеличился и составил 10009 рублей 56 копеек, о чем ответчик был уведомлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора аренды (пункт 5.4.4.) ответчик Коломойцева не вносила арендную плату в полном объеме более чем за два периода оплаты, а именно с февраля 2014 года по сентябрь 2014 год, задолженность составляла 78089 рублей 68 копеек и была оплачена ответчиком уже в ходе настоящего судебного разбирательства. По указанной причине истец отказался о требований в части взыскания с ответчика указанной задолженности.

Согласно пункту 6.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчику были начислены пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ноября 2013 года по сентябрь 2014 год в размере 4 911 рублей 97 копеек.

Администрация Коломенского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику письменное требование за № с предложением о расторжении договора аренды, с приложением расчета задолженности и пеней и дополнительного соглашения о расторжении договора. Данное требование было получено ответчиком, однако оставлено им без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 610, 614, 619, 621, 622 Гражданского кодекса РФ, она просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коломойцевой Екатериной Эдуардовной и Администрацией Коломенского муниципального района <адрес>, взыскать с ответчика Коломойцевой Е. Э. в пользу истца <адрес> пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2013 года по сентябрь 2014 год в размере 4 911 рублей 97 копеек.

Ответчик Коломойцева Е. Э., надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 28), в суд не явилась, об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам суд не просила.

При таких обстоятельствах, в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Коломойцевой Е. Э., надлежащим образом извещенной судом о месте и времени судебного разбирательства и не просившей суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года, с полными полномочиями (л. д. 29-30), в ходе судебного разбирательства подтвердила тот факт, что ее доверитель Коломойцева Е. Э. несвоевременно и не в полном объеме вносила арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что было связано с тем обстоятельством, что у ответчика возникли финансовые проблемы, однако к концу 2014 года ситуация стабилизировалась, и она оплатила задолженность в полном объеме. Ответчиком были внесены следующие платежи по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ - 13000 рублей (платежное поручение №); ДД.ММ.ГГГГ - 5000 рублей (платежное поручение № №); ДД.ММ.ГГГГ - 9479 рублей (платежное поручение № №), ДД.ММ.ГГГГ - 1000 рублей (платежное поручение № №); ДД.ММ.ГГГГ - 1000 рублей (платежное поручение № №); ДД.ММ.ГГГГ - 83338 рублей 62 копейки (платежное поручение № №), ДД.ММ.ГГГГ - 15850 рублей 41 копейка (платежное поручение № №); ДД.ММ.ГГГГ - 6000 рублей (платежное поручение № №).

В ближайшее время ответчиком будет оплачена пеня за просрочку уплаты арендной платы в сумме 4 911 рублей 97 копеек.

Ответчик Коломойцева Е. Э. получила лично претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ от истца с предложением о расторжении договора аренды, с приложением расчета задолженности и дополнительного соглашения о расторжении договора.

Ответчик Коломойцева Е. Э. имеет намерение пользоваться земельным участком, построить на нем дом, начала процедуру освоения земельного участка. На данный момент разрешение на строительство ею не получено, но все необходимые документы были поданы в Администрацию Коломенского муниципального района <адрес>, однако ответа на сегодняшний день не поступило.

Строительство жилого дома на участке не начато, на участке нет строений и какого-либо имущества ответчика. После получения всей необходимой разрешительной документации Коломойцева Е. Э. планирует построить на участке дом. Она заинтересована в сохранении своего права аренды на участок.

На основании изложенного, она просит суд отказать истцу Администрации Коломенского муниципального района <адрес> в части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коломойцевой Екатериной Эдуардовной и Администрацией Коломенского муниципального района <адрес>. В части взыскания с ответчика в пользу истца пеней за просрочку уплаты арендной платы по договору за период с ноября 2013 года по сентябрь 2014 год в размере 4 911 рублей 97 копеек, ответчик исковые требования признает.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, в силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду в том числе, могут быть переданы земельные участки.

В силу п. п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено, ответчик Коломойцева Екатерина Эдуардовна является победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым № №, расположенного в д. <адрес> (л. д. 4). ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района <адрес> (арендодатель) и Коломойцевой Екатериной Эдуардовной (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № № зарегистрированный в силу ст. 609 Гражданского кодекса РФ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л. д. 6-12).

Из пункта 1.1. вышеуказанного договора аренды усматривается, что предметом договора аренды является земельный участок, с кадастровым № №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, местоположение: <адрес>, в 200 м по направлению на северо-восток от ориентира (жилой дом), расположенного за границами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, деревня Молитвино, <адрес> (л. д. 6-10).

Согласно пункту 2.1. договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (5 лет) (л. д. 6-10).

Размер арендной платы по договору определен в соответствии пунктом 3.1. договора аренды и уведомлением об изменении размера арендной платы. Так, на момент заключения договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный размер арендной платы составлял 9479 рублей 17 копеек (л. д. 6-10), а с ДД.ММ.ГГГГ - 10009 рублей 56 копеек (л. д. 13). Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об изменении размера арендной платы по договору было вручено лично ответчику Коломойцевой ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13).

На основании пункта 3.1. договора аренды, в размер годовой арендной платы, подлежащей уплате ответчиком, был засчитан задаток в размере 13000 рублей, внесенный ответчиком как участником аукциона (л. д. 6-10).

Согласно пункту 3.1. договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца (л. д. 6-10).

За нарушение срока внесение арендной платы пунктом 6.2. договора аренды предусмотрены пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л. д. 6-10).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Между тем, в ходе судебного разбирательства, из представленного истцом расчета задолженности ответчика Коломойцевой по арендной плате и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по договору аренды в части своевременности и полноты внесения арендной платы в период времени с февраля 2014 года по сентябрь 2014 год. Из расчета видно, что за указанный спорный период времени ответчиком произведены следующие платежи: ноябрь 2013 года – 13000 рублей (задаток участника аукциона), в марте 2014 года – 5000 рублей, в апреле 2014 года – 9479 рублей. Начиная с мая 2014 года по сентябрь 2014 год включительно ответчик Коломойцева не внесла в счет арендной платы ни одного платежа (л. д. 17).

Таким образом, за период с февраля 2014 года по сентябрь 2014 год включительно за ответчиком Коломойцевой образовалась задолженность в размере 78 089 рублей 68 копеек (л. д. 17).

За просрочку внесения ответчиком арендной платы, ей также за период с ноября 2013 года по сентябрь 2014 год в силу пункта 6.2. договора аренды была начислена неустойка (пеня) на общую сумму 4911 рублей 97 копеек (л. д. 17).

При этом, суд отмечает, что указанная задолженность образовалась у ответчика Коломойцевой за длительный период времени, последний платеж был произведен ею в апреле 2014 года, что не оспаривал в ходе судебного разбирательства представитель ответчика.

Согласно пункту 5.1.1. договора аренды у истца имеется право требовать досрочного расторжения договора при невнесении ответчиком арендной платы два раза подряд, либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Аналогичное право истца также установлено п. п. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, согласно которому по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом, в силу п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела видно, что истец в досудебном порядке направил в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ письменную претензию за № с требованием оплаты вышеуказанного образовавшегося долга в размере 78089 рублей 68 копеек и пеней в размере 4911 рублей 97 копеек в двухнедельный срок с момента получения претензии и предложением о расторжении договора аренды (л. д. 14-15), которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 16).

Между тем, в установленный истцом срок для погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени, ответчик не выполнил данное требование.

Из материалов дела и представленных ответчиком платежных поручений об оплате задолженности усматривается, что ею были произведены следующие платежи в счет погашения образовавшегося долга по арендной плате после получения претензии: ДД.ММ.ГГГГ - 1000 рублей (платежное поручение № №); ДД.ММ.ГГГГ - 1000 рублей (платежное поручение № №); ДД.ММ.ГГГГ - 83338 рублей 62 копейки (платежное поручение № №), ДД.ММ.ГГГГ - 15850 рублей 41 копейка (платежное поручение № №); ДД.ММ.ГГГГ - 6000 рублей (платежное поручение №) (л. д. 41-49).

В связи с неисполнением ответчиком требований по оплате образовавшей задолженности и пеней, истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик Коломойцева погасила в полном объеме образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с февраля 2014 года по сентябрь 2014 год в размере 78089 рублей 68 копеек, уже в ходе настоящего судебного разбирательства, а именно в декабре 2014 года, в связи с чем истец отказался от данных требований в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 50, 51-52).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика Коломойцевой имеет место существенное нарушение условий договора в части внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, поскольку неисполнение договора ответчиком носит систематический и длительный характер, размер задолженности по платежам превышал более двух раз подряд (с мая 2014 года по сентябрь 2014 год включительно).

Указанное обстоятельство в ходе судебного разбирательство представителем ответчика не оспаривалось.

При этом, суд отмечает, что при разрешении данного спора не имеет значение такие обстоятельства как финансовое положение ответчика в период действия данного договора, поскольку как пояснил представитель ответчика, ответчик трудоустроена, ее семья имеет доход, состоящий из заработка ответчика и ее супруга.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования Администрации Коломенского муниципального района <адрес> в части расторжения договора аренды и взыскания пеней за просрочку внесения арендной платы законными и обоснованными.

На основании изложенного, суд принимает решение о расторжении договора № аренды земельного участка, с кадастровым № №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, местоположение: <адрес>, в 200 м по направлению на северо-восток от ориентира (жилой дом), расположенного за границами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района <адрес>, с одной стороны, и Коломойцевой Екатериной Эдуардовной, с другой стороны, с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, а также взыскивает с Коломойцевой Е. А. в пользу Администрации Коломенского муниципального района <адрес> пени за просрочку уплаты арендной платы за период с ноября 2013 года по сентябрь 2014 год в размере 4911 рублей 97 копеек. Также суд отмечает, что в части принятого судом решения о расторжении договора аренды, по вступлении в законную силу оно будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации прекращения (снятия) обременения в виде договора аренды № №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района <адрес> и Коломойцевой Екатериной Эдуардовной на аренду земельного участка, с кадастровым № №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, местоположение: <адрес>, в 200 м по направлению на северо-восток от ориентира (жилой дом), расположенного за границами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №.

Истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден при обращении в суд от уплаты государственной пошлины в доход государства. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика Коломойцевой Е. Э. в доход государства госпошлину в размере 400 рублей 00 копеек, в том числе по требованию имущественного характера, подлежащего оценке, - 400 рублей 00 копеек (4911 руб. 97 коп.), по требованию неимущественного характера (расторжение договора) - 200 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Коломенского муниципального района <адрес> к Коломойцевой Екатерине Эдуардовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании пени за просрочку внесения арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, с кадастровым № №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, местоположение: <адрес>, в 200 м по направлению на северо-восток от ориентира (жилой дом), расположенного за границами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района <адрес>, с одной стороны, и Коломойцевой Екатериной Эдуардовной, с другой стороны, с момента вступления настоящего решения суда в законную силу. В указанной части, настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации прекращения (снятия) обременения в виде договора аренды № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района <адрес> и Коломойцевой Екатериной Эдуардовной на аренду земельного участка, с кадастровым № №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, местоположение: <адрес>, в 200 м по направлению на северо-восток от ориентира (жилой дом), расположенного за границами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №.

Взыскать с Коломойцевой Екатерины Эдуардовны в пользу Администрации Коломенского муниципального района <адрес> пени за просрочку уплаты арендной платы за период с ноября 2013 года по сентябрь 2014 год в размере 4911 рублей 97 копеек (четыре тысячи девятьсот одиннадцать рублей девяносто семь копеек).

Взыскать с Коломойцевой Екатерины Эдуардовны государственную пошлину в доход государства в сумме 600 рублей 00 копеек (шестьсот рублей ноль копеек).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева