Решение по делу № 2-531/2024 от 24.04.2024

Гражданское дело № 2-531/2024

УИД № 27RS0015-01-2024-000760-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2024 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

представителя истца Ятченко С.Н., действующей на основании доверенности от 13.10.2021 года, выданной сроком на 10 лет,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска ООО «УК Факел» Мальцевой О.М., действующей на основании доверенности от 15.04.2024 года, выданной сроком до 31.12.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свиридовой Эльвиры Викторовны к Валюновой Татьяне Николаевне, Кленину Антону Геннадьевичу об обязании устранить неисправности сантехнического оборудования,

У С Т А Н О В И Л:

Свиридова Э.В. обратилась в Ванинский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Валюновой Т.Н. об обязании устранить неисправности сантехнического оборудования. В обоснование заявленных требований указала, что истец проживает в собственной квартире по адресу: <адрес>. На протяжении нескольких лет происходит затопление квартиры истца из вышерасположенной <адрес>, в которой проживает ответчик. По этому поводу истец неоднократно обращался в ООО УК «Факел», администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» администрации Ванинского района с заявлением о составлении акта о последствиях залива квартиры и устранении причин течи из вышерасположенной <адрес>. Последнее обследование квартир № и № сотрудниками ООО УК «Факел» было проведено 31.01.2024г., в результате которого был составлен акт о том, что в совмещенном санузле на потолке вокруг канализационного стояка старое сухое желто-коричневое пятно от предыдущих протечек воды размером 40 см х 40 см., частично осыпался набел, на стене вокруг вентиляционной решетки видны сухие желтые следы от воды. По трубопроводу стояка полотенцесушителя с <адрес> капает вода, на полу в санузле небольшое количество воды. В совмещенном санузле <адрес> все стены отделаны кафельной плиткой, потолок натяжной со встроенными софитами. Все трубопроводы стояков и гребенок находятся под кафелем, что делает невозможным провести обследование их технического состояния. Визуально видимых протечек трубопроводов нет, санитарно-техническое оборудование в исправном состоянии, в санузле сухо. Вероятную причину течи воды по стояку в <адрес>: из-за остывания теплоносителя в стояке произошло ослабление гайки-«американки» или муфты, установленных собственником <адрес> самостоятельно на стояке полотенцесушителя, который в свою очередь полностью находится под кафелем. Для устранения причин течи, в <адрес> отсутствует доступ к стояку полотенцесушителя. Таким образом следует, что по вине ответчика в результате неисправностей сантехнического оборудования в квартире ответчика, произошли залитая на потолке в квартире истца. Принимая во внимание, что причина заливов не устранена до настоящего времени, истец считает необходимым обязать ответчика устранить неисправности сантехнического оборудования в <адрес>, являющиеся причиной протечек. Просит ообязать оответчика Валюнову Т.Н. устранить неисправности сантехнического оборудования в квартире по адресу: <адрес> ул. 1-я линия <адрес>, являющиеся причиной протечек в <адрес>.

Определением Ванинского районного суда Хабаровского края от 07.06.2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Кленин А.Г.

Истец Свиридова Э.В. будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месту слушания по делу, в судебное заседание не прибыла. Дело слушается с участием ее представителя Ятченко С.Н.

Представитель истца Ятченко С.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования, просит обязать Кленина Антона Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> обеспечить доступ к общедомовому сантехническому оборудованию, распложенному в квартире по адресу: <адрес>.

Ответчики Валюнова Т.Н., Кленин А.Г. будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месту слушания по делу, в судебное заседание не прибыли, ходатайтсв об отложении слушания дела не заявляли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска ООО «УК Факел» Мальцева О.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что установить точную причину протучки в <адрес> не представляется возможным поскольку в <адрес> расположенной над квартирой истца все трубопроводы стояков находится под кафелем, доступа к данным сооружениям не имеется.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФнаходит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ (подпункт "е" пункта 34 Правил).

Собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является Свиридова Э.В., что подтверждается Выписками из ЕГРН от 04.05.2021 г. и от 17.05.2024 года.

Как следует из копии поквартирной карточки, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не значится.

Как установлено в судебном заседании следует из выписки из ЕГРН от 17.05.2024г. № КУВИ-001/2024-132207113 Кленин А.Г. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Документы, подтверждающие основание проживания в <адрес>) Валюновой Т.Н. суду не представлены. Валюнова Т.Н. значится зарегистрированной по другому адресу. Согласно копии поквартирной карточки в <адрес> никто не значится зарегистрированным.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является собственник квартиры Кленин А.Г.

ООО «УК Факел» является организацией, осуществляющей обслуживание и управлением указанного многоквартирного дома.

Согласно письма ООО «УК Факел» за исх.№ 165 от 16.03.2023 года, в ответ на жалобу Свиридовой Э.В. вх. № 10 от 31.01.2023 г. о периодических затоплениях санузла № из выше расположенной <адрес>, ООО "УК Факел" сообщил, что собственнику <адрес> направлено письмо с требованием предоставить доступ в квартиру для проведения осмотра трубопроводов и оборудования в санузле. Также сообщают, что трубопроводы стояков водоснабжения, канализации и отопления относящиеся к общему имуществу дома и находящиеся в зоне ответственности управляющей компании, находятся в исправном состоянии, протечек не имеют.

Согласно письма администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» за исх.№ 1-25-156 от 25.12.2023 года, рассмотрев обращение Свиридовой Э.В. о ненадлежащем выполнении управляющей компанией ООО «Факел» (далее-УК) своих обязанностей по устранению течи трубы в <адрес> многоквартирного <адрес> администрация городского поселения «Рабочий посёлок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края сообщает следующее. 21.12.2023 было проведено визуальное комиссионное обследование квартир № и №, по адресу: <адрес>, совместно с УК и собственниками. По результату составлен акт. Дополнительно сообщают о том, что при повторном затоплении Свиридовой Э.В. незамедлительно следует обратиться в адрес УК для оперативного принятия мер по устранению течи.

В акте о последствиях залива жилого помещения от 21.12.2023 года по адресу: <адрес> комиссией на день обследования установлено, что в жилом помещении № в совмещенном санузле потолок и стены побелены. На потолке вокруг канализационного стояка старое сухое желто-коричневое пятно от предыдущих протечек воды размером 40 см * 40 см, частично осыпался набел; на стене вокруг вентиляционной решетки видны сухие желтые следы от воды. Течи воды с потолка не выявлено. В жилом помещение № в совмещенном санузле все стены отделаны кафельной плиткой, потолок натяжной с встроенными софитами. Все трубопроводы стояков и гребенок находятся под кафелем, что делает невозможным провести обследование их технического состояния. Визуально - видимых протечек трубопроводов нет, в санузле сухо. Рекомендовано планово заменить гибкий шланг подвода холодной воды к смывному бачку. Акт от 21 декабря 2023 г. был составлен по наружному осмотру.

В акте о последствиях залива жилого помещения от 31.01.2024 года по адресу: <адрес> комиссией установлено, что жилое помещение № расположено на I этаже 5-эгажного жилого дома 1979 года постройки, состоит из одной комнаты, кухни, коридора и санузла. На момент осмотра в МКД № уд. 1 Линия в теплоузлах перекрыто горячее водоснабжение для проведения ремонтных работ, связанных с частичной заменой трубопровода розлива отопления. В доме открытая система теплоснабжения - горячая вода подается из систем отопления. Горячее водоснабжение в жилых помещениях осуществляется от стояков полотенцесушителей. Вода со стояков не слита. В результате осмотра установлено:

Жилое помещение №. В совмещенном санузле потолок и стены побелены. На потолке вокруг канализационного стояка старое сухое желто-коричневое пятно от предыдущих протечек воды размером 40 см * 40 см, частично осыпался набел; на стене вокруг вентиляционной решетки видны сухие желтые следы от воды. По трубопроводу стояка полотенцесушителя с <адрес> капает вода. На полу в санузле небольшое количество воды.

Жилое помещение №. В совмещенном санузле все стены отделаны кафельной плиткой, потолок натяжной с встроенными софитами. Все трубопроводы стояков и гребенок находятся под кафелем, чтоделает невозможным провести обследование их технического состояния. Визуально видимых протечек трубопроводов нет, санитарно-техническое оборудование в исправном состоянии, в санузле сухо.

Вероятная причина течи воды по стояку в <адрес>: из-за остывания теплоносителя встояке, произошло ослабление гайки-"американки" или муфты, установленных собственником <адрес> самостоятельно на стояке пологатесушигеля, который в свою очередь полностьюнаходится под кафелем. Для устранения причины течи, в кн. № отсутствует доступ к стояку полотеицесушителя.

Поскольку Кленин А.Г. препятствует проведению осмотра канализационного стояка, относящегося к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, путем необеспечения доступа к полотенцесушителю канализационного стояка, проходящему в <адрес>, в то время, как обязанность по обеспечению работоспособности данного стояка лежит на управляющей компании спорного многоквартирного дома, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме, на получение коммунальных услуг надлежащего качестве, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Обсуждая вопрос о сроке устранения неисправности сантехнического оборудования, суд полагает необходимым установить срок 2 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, при этом учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также интересы истца на благоприятную среду жизнедеятельности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Свиридовой Эльвиры Викторовны к Кленину Антону Геннадьевичу об обязании обеспечить доступ к общедомовому сантехническому оборудованию, удовлетворить.

Обязать Кленина Антона Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в течение 2 (двух) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ к общедомовому сантехническому оборудованию, распложенному в квартире по адресу: <адрес>,

В удовлетворении требований к Валюновой Татьяне Николаевне – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.

Мотивированная часть

изготовлена 06.08.2024 г