Решение по делу № 2-1262/2023 от 27.01.2023

Дело № 2-1262/2023

УИД26RS0001-01-2023-001000-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 09 марта 2023 года.

09 марта 2023 года                                             г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Лысенко Н.С.

при секретаре Экба А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Максимчук Светланы Гавриловны к ДОНТ «Вольница-2» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.

У С Т А Н О В И Л:

Максимчук С. Г. обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ДОНТ «Вольница-2» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что с дата Максимчук С. Г. владеет земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, ДОНТ «Вольница-2», общей площадью 614 кв. метров. Согласно поданному заявлению она была принята членом Садового товарищества «Вольница-2» и ей был выделен земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв. метров, расположенный: <адрес>, ДОНТ «Вольница-2».

Она оплатила вступительный взнос и ей была выдана членская книжка.

Подтверждается это протоколом общего собрания садового товарищ «Вольница-2» № от дата, справкой и членской книжкой садовода «Вольница-2». Ею регулярно оплачиваются членские взносы за пользование земельным участком.

Более 20 лет истец пользуется земельным участком, считая его своей собственностью, владеет им, занимаясь садоводством и огородничеством на открытом грунте.

Указанным земельным участком до настоящего времени истец владеет открыто, ни от кого не скрывая свои права, владение осуществляет непрерывно, добросовестно, из её владения имущество никогда не выбывало и она предполагает, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

дата согласно протокола общего собрания садового товарищества «Вольница-2» было принято решение о реорганизации СТ «Вольница-2» в форме преобразована в ДОНТ «Вольница-2. В соответствии с принятым решением общего собрания СТ «Вольница-2» от дата были переданы материальные ценности и документы от СТ «Вольница-2» ДОНТ «Вольница-2» на основании акта о приёме-передачи материальных ценностей и документальных материалов от СТ «Вольница-2» ДОНТ «Вольница-2» от дата.

Права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истцу необходимо установить факт владения земельным участком № в течение срока приобретательной давности в целях регистрации права собственности на него.

Учитывая, что истец является членом ДОНТ «Вольница-2», фактически образованного и приобретшего земли до вступления в силу Федерального закона от дата № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», добросовестно и на законных основаниях, владеет участком №, расположенным на территории данного товарищества, который был выделен ей до введения в действие Федерального закона от дата № 66-ФЗ, использует участок по его целевому назначению, споров со смежными землепользователями не имеет, регулярно оплачивает ежегодные членский и целевые взносы, задолженность по их оплате отсутствует.

Просит суд признать за Максимчук С. Г. право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 614 кв. метров, расположенный: <адрес>, ДОНТ «Вольница-2», в силу приобретательной давности.

Считать решение суда основанием для регистрации за Максимчук С. Г., права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 614 кв. метров, расположенный: <адрес>, ДОНТ «Вольница-2».

В судебное заседание истец Максимчук С.Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении в отсутствии на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ДОНТ «Вольница-2», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении и ходатайство об удовлетворении исковых требований в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Из искового заявления следует, что Максимчук С. Г. с дата владеет земельным участком № с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, ДОНТ «Вольница-2», общей площадью 614 кв. метров. Согласно поданному заявлению она была принята членом Садового товарищества «Вольница-2». Она оплатила вступительный взнос и ей была выдана членская книжка, что подтверждается имеющимися в материалах дела протоколом общего собрания садового товарищ «Вольница-2» № от дата, справкой и членской книжкой садовода «Вольница-2».

Из материалов дела следует, что дата согласно протокола общего собрания садового товарищества «Вольница-2» было принято решение о реорганизации СТ «Вольница-2» в форме преобразована в ДОНТ «Вольница-2. В соответствии с принятым решением общего собрания СТ «Вольница-2» от дата были переданы материальные ценности и документы от СТ «Вольница-2» ДОНТ «Вольница -2» на основании акта о приёме-передачи материальных ценностей и документальных материалов от СТ «Вольница-2» ДОНТ «Вольница-2» от дата.

В целях регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок истцу необходимо установить факт владения им в течение срока приобретательной давности в связи с чем заявлены настоящие исковые требования.

Рассматривая указанные требования суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 2, 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательство существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на имущество. Признание судебным актом права лица на вещь предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данным имуществом.

Согласно пункту 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно ст. 235 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В п. 20 указанного Постановления Верховного суда РФ пояснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно протоколу общего собрания садового товарищ «Вольница-2» № от дата истцу был выделен земельный участок № из земельного надела, находящегося в коллективно-долевой собственности товарищества.

Из представленной в материалы дела членской книжки садовода № усматривается, что истцом был оплачен вступительный взнос, а также с 2000 года регулярно оплачиваются членские взносы.

Судом установлено, что Максимчук С.Г. является членом ДОНТ «Вольница-2», фактически образованного и приобретшего земли до вступления в силу Федерального закона от дата № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях- добросовестно и на законных основаниях, владеет участком №, расположенным на территории данного товарищества, который был выделен ей до введения в действие Федерального закона от дата №66-ФЗ, использует участок по его целевому назначению, споров со смежными землепользователями не имеет, регулярно оплачивает ежегодные членский и целевые взносы, задолженность по их оплате отсутствует.

Кроме того материалы дела содержат письменное ходатайство от председателя правления ДОНТ «Вольница-2» о признании настоящих исковых требований.

Исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, суд полагает, что исковые требования Максимчук С.Г. о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Максимчук С. Г. к ДОНТ «Вольница-2» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности– удовлетворить.

Признать за Максимчук С. Г., дата года рождения (№ № выдан ОВД <адрес>) право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 614 кв. метров, расположенный: <адрес>, ДОНТ «Вольница-2», в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Максимчук С. Г., права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 614 кв. метров, расположенный: <адрес>, ДОНТ «Вольница-2» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его оглашения.

Судья                                                        Н.С. Лысенко