Решение по делу № 2-290/2022 (2-3362/2021;) от 19.11.2021

Дело №

УИД №RS0№-10

Резолютивная часть решения оглашена 11.01.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2022 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре      ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО9, представителя ответчика администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» о признании права отсутствующим, в обоснование своих требований указав, что она являлась собственником земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>.

Земельный участок принадлежал истцу на основании договора купли-продажи недостроенного домовладения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 Согласно п. 3 договора ФИО2 передала продавцу 12 000 000 рублей. Договор был удостоверен нотариусом ФИО6 за №. Право на земельный участок было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

В момент приобретения земельного участка на нем был возведен одноэтажный жилой дом, фундамент из железобетонных блоков, степенью готовностью 40%.

ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН. Основанием для регистрации права послужило поддельное постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное главой Яблоновской поселковой администрации, о выделении на имя ФИО1 земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

После обращения истца с заявлением в Отдел МВД по <адрес> ей стало известно, что документы на земельный участок были изъяты в ходе предварительного следствия по уголовному делу на основании протокола выемки от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу также стало известно, что по факту мошеннических действий в отношении принадлежащего ей земельного участка было возбуждено уголовное дело в отношении ФИО8 и ФИО7, потерпевшим в данном уголовном деле была признана администрация МО «Яблоновское городское поселение».

Приговором Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО7 были признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ. Данным приговором был установлен факт подделки постановления Яблоновской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 28-29 приговора).

При вынесении приговора от ДД.ММ.ГГГГ не была исключена запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>.

В материалах уголовного дела имелось свидетельство о смерти ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время наследственные права никем не оформлены.

Просила признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200165:158, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, исключить запись ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок и восстановить в ЕГРН запись о регистрации права за ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить в заявленном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

Суд, заслушав представителей сторон, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам:

Пунктом 1 ст. 3 Гражданского Процессуального кодекса (далее- ГПК РФ) установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 Гражданского Кодекса РФ (далее- ГК РФ) гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11 и 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

На основании п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О отмечено, что указанный способ защиты права, непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, на основании договора купли-продажи недостроенного домовладения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2

Согласно п. 2 договора ФИО2 передала продавцу 12 000 000 рублей. Договор был удостоверен нотариусом ФИО6 за №. Право на земельный участок было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

В момент приобретения земельного участка на нем был возведен одноэтажный жилой дом, фундамент из железобетонных блоков, степенью готовностью 40%.

В свою очередь, продавцу ФИО5 земельный участок принадлежал на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного главой Яблоновской поселковой администрации, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного главой Яблоновской поселковой администрации, типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Типовой договор был удостоверен государственным нотариусом ФИО6 в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 узнала, что земельный участок, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200165:158, расположенный по указанному выше адресу, принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Основанием для регистрации права послужило поддельное постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное главой Яблоновской поселковой администрации, о выделении на имя ФИО1 земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен ФИО1 на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

По факту мошеннических действий в отношении указанного выше земельного участка было возбуждено уголовное дело в отношении ФИО8 и ФИО7, потерпевшим в данном уголовном деле была признана администрация МО «Яблоновское городское поселение».

Приговором Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО7 были признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, в том числе по эпизоду хищения спорного земельного участка с использованием подложного постановления Яблоновской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах уголовного дела имелось свидетельство о смерти ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время наследственные права никем не оформлены.

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

При вынесении Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея приговора от ДД.ММ.ГГГГ не была исключена запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что имеются правовые основания для признания отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, и в этой части заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

    Истцом также заявлены требования о снятии ареста, наложенного постановлением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу, запись о запрещении регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200165:158, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использовании: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>, разрешая которые суд руководствуется следующей правовой позицией:

В силу абз. первого ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса, т.е. если заявление подлежит рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях либо не подлежит рассмотрению в судах.

Из материалов дела следует, что арест на земельный участок наложен постановлением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу в отношении ФИО8 и ФИО7, в связи с чем, разрешение вопроса о его отмене возможно в рамках уголовного судопроизводства в порядке исполнения приговора.

С учетом изложенного, суд считает возможным в этой части заявленных истцом требований производство по делу прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» о признании права отсутствующим удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200165:158, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использовании: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

    Решение является основанием для исключения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 в отношении земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200165:158, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использовании: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений о собственнике ФИО2 в отношении земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200165:158, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использовании: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Производство по делу в части заявленных требований о снятии ареста, наложенного постановлением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, запись о запрещении регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200165:158, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использовании: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>, прекратить на основании абз. первого ст.220 ГПК РФ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья М.С. Горюнова