Решение по делу № 2-305/2014 от 21.02.2014

Дело № 2-305/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2014 года                                                                               г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Рябцевой А.И.

При секретаре - Стороженко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богосян И.Х. к администрации Шаумянского сельского поселения Туапсинского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, суд

У С Т А Н О В И Л:

Богосян И.Х. обратился с иском в суд к администрации Шаумянского сельского поселения Туапсинского района о признании за ними в порядке приватизации права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Богосян И.Х., действующая на основании доверенности Тахмазян О.В. поддержала исковые требования, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, при этом пояснила, что Богосян И.Х. зарегистрирован и проживает в двухкомнатной квартире общей площадью 31,5 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от 30 апреля 2013 года, заключенного с управляющей компанией ООО «Палма», что подтверждается Карточкой регистрации, Адресной справкой и отметкой о регистрации в паспорте гражданина РФ. На дату заключения указанного договора ООО «Палма» являлась управляющей компанией и действовала на основании Протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 03.02.2010 года. 10 октября 2013 года, истец обратился с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации указанной квартиры в адрес Администрации Шаумянского сельского поселения Туапсинского района. 14 октября 2013 года от Главы Шаумянского сельского поселения Туапсинского района поступил ответ, что удовлетворить заявление не предоставляется возможным, в виду того, что администрация поселения не является балансодержателем указанной квартиры. В соответствии со ст.1, ст.6 и ст.8 Федерального Закона от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец имеет право на приватизацию указанной квартиры. В соответствии со ст.6 Федерального Закона от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Так как, Администрация Шаумянского сельского поселения Туапсинского района, препятствует реализации истцу его конституционного права на жилище он вынужден обратится в суд. Просит суд признать за Богосян И.Х., право собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик - представитель администрации Шаумянского сельского поселения Туапсинского района, в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о дне и месте слушанья дела, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо- директор ООО «Палма» Пучков М.А. в судебное заседание не явился, однако предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, истец Богосян И.Х. зарегистрирован и проживает в двухкомнатной квартире общей площадью 31,5 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от 30 апреля 2013 года, заключенного с управляющей компанией ООО «Палма», что подтверждается договором социального найма, карточкой регистрации, адресной справкой и отметкой о регистрации в паспорте гражданина РФ.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года №1541/1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Богосян И.Х. участником приватизации ранее не являлся, что подтверждается справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» от 27.12.2013 года и выпиской из ЕГРП от 25.12.2013 года, постоянно проживает и пользуется спорной квартирой.

В соответствии с п.4 указанного Постановления Пленума решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и право бесплатной приватизации жилья. Согласно договора ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога» <адрес>, 7 мая 2004 года был передан на баланс ТСЖ «Надежда», решением Туапсинского районного суда ТСЖ «Надежда» было ликвидировано, в настоящее время дом числиться за УК ООО «Палма». То есть, указанный дом изменил свой статус и является общественным жилым фондом.

Истец в октябре 2013 года обратился в администрацию Шаумянского сельского поселения Туапсинского района с заявлением о передаче занимаемой квартиры в собственность, в порядке приватизации. Однако, согласно ответа от 14.10.2013 года, передача квартиры в порядке приватизации невозможна, виду того, что администрация поселения не является балансодержателем указанного жилья. Кроме того, согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 23.12.2013 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества <адрес> отсутствуют. В связи, с чем собственник указанного дома неизвестен.

Таким образом, истцом были приняты меры во внесудебном порядке разрешить вопрос о приватизации занимаемой им по договору социального найма квартиры.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что спорная квартира относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации. Истец постоянно проживает и зарегистрирован в квартире по договору социального найма, ранее участником приватизации не являлся, что подтверждено документами. Кроме того, неопределенность в осуществлении порядка приватизации квартиры уполномоченным на это органом, не должна влиять на права истца, предоставленные ему Законом о приватизации жилищного фонда в РФ.

Таким образом, на основании изложенного, суд не находит оснований для отказа истцу в признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Богосян И.Х. удовлетворить.

Признать за Богосян И.Х. в порядке приватизации право собственности, на жилую квартиру общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья              Рябцева А.И.