Решение по делу № 2-693/2018 от 31.01.2018

                                         №2-693/ 2018г.

                  РЕШЕНИЕ ( заочное)

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Березовка                                          04 июня 2018г.

    Березовский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи: Романовой О.А.

При секретаре: ФИО3

Рассмотрев гражданское дело по иску Войтовой Яны Владимировны к ООО « Альфа-Инвест» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,

                УСТАНОВИЛ:

Войтова Я.В. обратилась в суд с иском к ООО « Альфа-Инвест» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, свои требования мотивировала тем, что между истицей и ООО «Альфа-Инвест», был заключен договор долевого участия № от 12.07.2016г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Берёзовскому району на строительство однокомнатной <адрес>, площадью 35,4 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>.

Согласно п.4.7. вышеуказанного договора, застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию 01.12.2016г.

В пункте 4.8. договора было указано, что застройщик обязуется в течении 10 дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства, участнику долевого строительства по передаточному акту.

В нарушение условий договора, застройщик свою обязанность сдать дом в эксплуатацию к назначенному сроку не выполнил.

Квартира была передана истице по акту приема передачи только 16.03.2017г., в связи с чем, застройщик несет ответственность, предусмотренную ст.6 ФЗ от 30.12.2004г №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Направленная истицей 02.10.2017г. претензия о выплате неустойки осталась без удовлетворения.

Цена договора объекта долевого строительства на момент его заключения составляла 1 143 420 (один миллион сто сорок три тысячи четыреста двадцать) рублей 00 копеек, которые Истцом полностью и своевременно были оплачены.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 20.12.2004г. №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2005г. №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Ключевая ставка на 16.03.2017 была равна 10%.

Сумма неустойки, согласно предоставленному расчету составляет 72 416,6 (семьдесят две тысячи четыреста шестнадцать) рублей 06 копеек.

Согласно ч.9 стр.4 Федерального закона от 20.12.2004г. №214-ФЗ, к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю в следствии нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Учитывая, что приобретённая Истцом квартира необходима для проживания, однако несколько месяцев Истец не имел доступа в квартиру, от Ответчика не поступало точных сведений о дате передачи квартиры. Истец оценивает моральный вред, причиненный в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика в размере 10 000 (десять тысяч рублей).

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1, при удовлетворении судом требований, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченного индивидуального предпринимателя, уполномоченной организации, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Истица просит взыскать с ООО «Альфа-Инвест», неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 72 416,6 (семьдесят две тысячи четыреста шестнадцать) рублей 06 копеек, моральный вред, в размере 10000 (десять тысяч), штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик нарушил условия договора долевого строительства, не в срок передал ей квартиру, хотя оплата за квартиру была произведена ею в полном объеме. Она направляла ответчику претензию, но ответа не получила. Из-за того, что квартира не передана в срок, она испытывала нравственные страдания, беспокоилась будет ли ей передана квартира. Просит удовлетворить ее требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Альфа-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства, против чего истица не возражает.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, …

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 20.12.2004г. №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из ч.9 стр.4 Федерального закона от 20.12.2004г. №214-ФЗ, следует, что к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1, при удовлетворении судом требований, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченного индивидуального предпринимателя, уполномоченной организации, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что <дата>. между истицей и ООО « Альфа-Инвест» был заключен договор о долевом участии в строительстве №. В п.2.2. указан объект долевого строительства - 1 комнатная квартира, общей площадью 35,4 кв.м., жилой-15,5 кв.м. по адресу: д.Киндяково <адрес>. В п. 3.1. договора определена цена объекта - 1143420 рублей. Согласно п.4.7. вышеуказанного договора, застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию <дата>. В пункте 4.8. договора было указано, что застройщик обязуется в течении 10 дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства, участнику долевого строительства по передаточному акту. В нарушение условий договора, застройщик свою обязанность сдать дом в эксплуатацию к назначенному сроку не выполнил. Квартира была передана истице по акту приема передачи <дата>. <дата>. истицей в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о взыскании законной неустойки, претензия не была удовлетворена.

Оценивая представленные доказательства суд считает, что нашло свое подтверждение, что ответчиком были нарушены условия договора о долевом участии в строительстве, квартира была предоставлен истице по договору от 12.07.2016г. не 11.12.2016г., а 16.03.2017г., доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка.

        Проверив расчет по взысканию неустойки, суд считает его верным, с ответчика подлежит взысканию 72416,6 рублей : 1/300 х 2 х 10% х 1143420 руб. х 95 дней     = 72416,6 рублей.

         На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию моральный вред в сумме 10 000 рублей.

        Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф, который составляет : 72416,6 руб. + 10 000 руб. : 2 = 41208,3 рублей.

        Всего с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию 123624,90 рублей: 72416,6 руб. + 41208,3 рублей + 10 000 рублей = 123624,90 рублей.

        В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 3772,50 рублей ( 3472,50 руб. от суммы 113624,90 руб. + 300 руб. за моральный вред).

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Войтовой Яны Владимировны удовлетворить.

        Взыскать с ООО « Альфа Инвест» в пользу Войтовой Яны Владимировны 72416,60 рублей неустойку, 10000 рублей компенсацию морального вреда, 41208,30 рублей штраф, всего 123624,90 рублей.

        Взыскать с ООО « Альфа Инвест» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 3772,50 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней с момента вручения или получения по почте копии заочного решения в том случае, если представит в суд доказательства уважительной причины неявки в судебное заседание, о которых он не мог сообщить суду, при этом ответчик должен ссылаться на обстоятельства и представить доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                      О.А. Романова