Решение по делу № 2-275/2017 от 14.03.2017

дело №2-275/2017

Решение

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Мухортовой Е.Г.,

с участием: представителя истца Зеленина Р.Н.,

по иску Котовой Надежды Ивановны к Валдаевой Раисе Ивановне, администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ООО «Виктория», в лице конкурсного управляющего Юршкат А.С., Аникеевой Наталии Степановне, Анохину Алексею Ивановичу, Антипову Виктору Валентиновичу, Акимову Роману Викторовичу, Алимову Юрию Николаевичу, Андреевой Марии Константиновне, Анохину Михаилу Ефимовичу, Антиповой Клавдии Тихоновне, Афониной Надежде Анатольевне, Багдашкиной Елене Николаевне, Вострикову Николаю Николаевичу, Востриковой Елене Ивановне, Герину Алексею Анатольевичу, Глазатовой Марии Александровне, Гончаровой Надежде Васильевне, Горловой Галине Федоровне, Герину Александру Анатольевичу, Герину Алексею Анатольевичу, Гладышеву Виктору Александровичу, Гладышевой Любови Викторовне, Головачевой Татьяне Викторовне, Горновой Надежде Васильевне, Григорьевской Валентине Ильиничне, Гринченко Вячеславу Павловичу, Гринченко Михаилу Павловичу, Гришиной Наталье Викторовне, Дерябиной Галине Алексеевне, Елагиной Наталии Юрьевне, Ефремовой Лидии Васильевне, Ефремовой Нине Яковлевне, Егорову Анатолию Васильевичу, Елагину Юрию Васильевичу, Ефремову Владимиру Николаевичу, Ефремову Николаю Николаевичу, Ефремовой Феодосии Федоровне, Жалниной Любови Васильевне, Жданцевой Наталии Викторовне, Жуковой Любови Васильевне, Жижину Владимиру Николаевичу, Ждановой Анне Павловне, Жукову Вячеславу Владимировичу, Звереву Эдуарду Вячеславовичу, Зверевой Антонине Алексеевне, Зотовой Марии Андрияновне, Иванову Петру Васильевичу, Ивановой Галине Ивановне, Игнатовой Людмиле Степановне, Ильину Алексею Алексеевичу, Иванову Александру Николаевичу, Ивановой Александре Николаевне, Игнатову Сергею Александровичу, Игнатовой Вере Ивановне, Ильинову Виктору Павловичу, Калугиной Зинаиде Николаевне, Караблину Владимиру Васильевичу, Караблиной Валентине Петровне, Караблиной Надежде Викторовне, Кирсановой Любови Ивановне, Климченко Надежде Васильевне, Коваленко Клавдии Константиновне, Комбаровой Валентине Васильевне, Кренц Анне Ивановне, Кренц Лидии Григорьевне, Кренц Сергею Яковлевичу, Кренц Татьяне Владимировне, Кавешниковой Клавдии Ивановне, Карлиной Дарье Филипповне, Качанович Марии Николаевне, Кизеевой Валентине Петровне, Кирсановой Анастасии Егоровне, Комбаровой Ольге Анатольевне, Костиной Ане Ивановне, Кошелеву Виктору Петровичу, Кузнецову Николаю Васильевичу, Котовой Надежде Ивановне, Лысикову Василию Ивановичу, Лысиковой Таисии Игнатьевне, Лариной Марии Ивановне, Лифанову Алексею Николаевичу, Макарееву Владимиру Ивановичу, Макареевой Надежде Викторовне, Макарову Ивану Егоровичу, Макарову Юрию Сергеевичу, Макаровой Анне Владимировне, Макаровой Зинаиде Никитичне, Макаровой Любови Николаевне, Мамонтову Анатолию Михайловичу, Манаенкову Михаилу Николаевичу, Манаенковой Галине Валентиновне, Манаенковой Любови Ивановне, Манаенковой Любови Ивановне, Маренковой Любови Федоровне, Матвееву Александру Никифоровичу, Матвееву Владимиру Андреевичу, Матвееву Владимиру Павловичу, Матвеевой Надежде Николаевне, Милосердовой Валентине Никитичне, Муранову Сергею Ивановичу, Мандрову Матвею Никитовичу, Маренковой Людмиле Алексеевне, Матвеевой Марии Григорьевне, Матвеевой Раисе Петровне, Мирионковой Анастасии Гавриловне, Мишину Геннадию Вячеславовичу, Морозовой Ирине Васильевне, Муранову Николаю Ивановичу, Макаровой Александре Ефимовне, Нацвиной Марии Петровне, Ненашевой Прасковье Николаевне, Никитиной Татьяне Васильевне, Некрыловой Людмиле Владимировне, Немцову Алексею Викторовичу, Немцову Владимиру Викторовичу, Немцову Владимиру Павловичу, Немцовой Нине Тихоновне, Ненашевой Елене Ивановне, Паршину Николаю Тимофеевичу, Паршиной Инне Ивановне, Паршиной Светлане Михайловне, Пронякину Евгению Ивановичу, Пронякиной Таисии Алексеевне, Путря Галине Александровне, Подколзиной (Комбаровой) Анне Анатольевне, Паршину Александру Васильевичу, Петрову Дмитрию Вячеславовичу, Пискаревой Надежде Сергеевне, Пискаревой Наталье Викторовне, Почечуевой Зое Ивановне, Рудобашта Елене Александровне, Рябовой Зинаиде Васильевне, Родаевой Ирине Владимировне, Румянцеву Александру Михайловичу, Ручьевой Ирине Альбертовне, Рябову Александру Николаевичу, Рябову Петру Николаевичу, Сапрыкиной Вере Алексеевне, Сарафанниковой Наталье Николаевне, Сафонову Александру Николаевичу, Сафонову Андрею Михайловичу, Сафонову Виктору Васильевичу, Сафонову Михаилу Алексеевичу, Сафонову Николаю Васильевичу, Сафоновой Ольге Яковлевне, Селивановой Татьяне Сергеевне, Семенову Николаю Алексеевичу, Сивцовой Анне Сергеевне, Стрижкову Валерию Николаевичу, Стукаловой Елене Александровне, Самородовой Татьяне Николаевне, Сафоновой Александре Гавриловне, Сафоновой Елене Николаевне, Сафоновой Юлии Ивановне, Сергеевой Галине Николаевне, Соя Василию Дмитриевичу, Стукаловой Ларисе Леонидовне, Тарасовой Татьяне Петровне, Тетюхиной Елене Владимировне, Трофимову Владимиру Александровичу, Трофимову Юрию Александровичу, Трофимовой Галине Николаевне, Трофимовой Евдокии Ивановне, Туголуковой Елене Рудольфовне, Угреву Василию Гавриловичу, Урбан Петру Францевичу, Филитовой Тамаре Николаевне, Харину Ивану Дмитриевичу, Хариной Антонине Михайловне, Черкашиной Надежде Сергеевне, Чикунову Михаилу Васильевичу, Щербатых Андрею Васильевичу, Шальневой Раисе Викторовне, Шаталовой Наталии Александровне, Шачину Сергею Анатольевичу, Шишковой Марии Афанасьевне, Щербатых Пелагее Матвеевне, Яковлеву Алексею Петровичу о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 5 января 2017 года,

установил:

Котова Н.И. обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 5 января 2017 года к ответчикам собственникам земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 49095000 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>

В обоснование исковых требований Котова Н.И. указывает о том, что 11.03.2015 было проведено общее собрание участников долевой собственности, на котором участники долевой собственности выступили против заключения договора аренды земельного участка на новый срок.

Согласно п.5 ст.14 ФЗ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельную долю, и распорядиться ей по своему усмотрению.

Решением Жердевского районного суда Тамбовской области от 20.10.2015, по окончании срока договора аренды прекращена запись государственной регистрации договора аренды с ООО «Заря».

Решением суда от 5 ноября 2016 г. сняты возражения ответчика Валдаевой Р.И. на проект межевания земельного участка 230 земельных долей, в котором также имеется земельная доля Котовой Н.И.

На момент подачи иска права на выделенный земельный участок (230 земельных долей) не зарегистрированы.

5 января 2017 г. по предложению Валдаевой Р.И. проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 68:03:0000000:85.

На общем собрании принимались решения по трем вопросам:

-о заключении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

-об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности и их утверждении;

-о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка.

Председателем общего собрания участвовал Зеленин Р.Н., секретарем Воронина С.С.

Интересы Валдаевой Р.И. представляли по доверенности Ерохин Ю.А., Воронина С.С.

На собрании представитель Ерохин Ю.А. предложил заключить договор аренды земельного участка с ООО «Овощной рай», учредителем и директором которого является Валдаева Р.И.

Решение по данному вопросу принято не было, так как объект аренды (земельный участок с кадастровым номером № находился под арестом.

Постановлением Ленинского районного суда г. Тамбова от 12.12.2016 на земельные доли Валдаевой Р. И. в рамках уголовного дела наложен арест.

Валдаевой Р.И. запрещено распоряжаться принадлежащими ей 349/667 земельными долями земельного участка, кадастровый номер №

О том, что Валдаева Р.И. не вправе распоряжаться земельными долями, находящимся в аресте, было заявлено на общем собрании и отражено в протоколе.

Ерохин Ю.А., представляющий по доверенности интересы Валдаевой Р.И., в связи с арестом земельных долей, не обладал полномочиями на момент проведения общего собрания голосовать за принятие решение о распоряжении земельным участком путем передачи его в аренду ООО «Овощной рай».

В соответствии со ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, то есть при принятии решения об аренде в аренду должны быть переданы, в том числе, и доли находящиеся под арестом.

Так как лица, голосовавшие за передачу земельного участка в аренду не могли принимать решения о распоряжении земельным участком по причине ареста, арендатор ООО «Овощной рай» не предложил условия договора аренды, решение о передаче земельного участка в аренду ООО «Овощной рай» не принято.

Собранием по вопросу об избрании доверенного лица (п.3 повестки собрания) уполномоченным лицом от имени собственников была избрана супруга Ерохина Ю.А. - Ерохина Т.В.

Ерохиной Т.В. и представителем ООО «Овощной рай» подписан договор аренды и сдан на регистрацию. В настоящее время договор аренды на весь земельный участок (в том числе выделяемые доли) зарегистрирован в установленном порядке, что нарушает права Котовой Н.И.

Котова Н.И. голосовала против заключения договора аренды с ООО "Овощной рай" и голосовала за заключение договора аренды с ООО "Молочный край".

Решение собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в котором отражено голосование за заключение договора аренды с ООО «Овощной рай», избрание уполномоченным лицом Ерохиной Т.В. недействительно по следующим основаниям.

Существенное нарушение порядка проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания. (п.1 ч.1 ст.181.4 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 14.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

- дату и время проведения общего собрания; -адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; -повестку дня общего собрания; - адрес места ознакомления с документами.

В газете "Тамбовская жизнь" от 18 ноября 2016 года № 124 (26 631), специальный выпуск № 86 (1 736), было указано, что с документами по вопросам общего собрания можно ознакомиться по адресу: <адрес>

На территории п.Д.Бедный такой адрес отсутствует, то есть фактически ознакомиться с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, не представлялось возможным.

Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении порядка ознакомления с документами, которое повлияло на волеизъявление участников собрания при голосовании за заключение договора аренды.

Протокол общего собрания председателем Зелениным Р.Н. не подписан.

В протоколе решение о заключении договора аренды земельного участка с ООО «Овощной рай» не отражено.

В протоколе указано, что его неотъемлемыми частями являются:

-приложение №1 - регистрационный лист присутствующих на общем собрании собственником земельных долей на 10 листах;

-приложение №2 - копия областной общественно-политической газеты «Тамбовская жизнь» от 18 ноября 2016 года № 124 (26 631), специальный выпуск № 86 (1 736);

-приложение №3 - копия газеты «Жердевские новости» от 23 ноября 2016 г. № 47 (11 352);

- приложение №4 - копия постановления суда о наложения ареста на имущество от 12.12.2016;

- приложение №5 - список собственников земельных долей, выразивших свое несогласие с заключением договора аренды земельного участка.

Ни один из документов, указанных в приложении председателем собрания не подписывался.

Таким образом, документы, указанные в приложении фактически не составлялись и отсутствуют.

Данные обстоятельства свидетельствует о существенных нарушениях оформления протокола собрания и результатов голосования, нарушении прав собственников.

Список - перечень собственников земельных долей, выразивших свое несогласие с заключением договора аренды земельного участка составлен не был, председателем собрания не подписан, к протоколу не приложен, что при условии государственной регистрации договора аренды земельного участка с ООО «Овощной рай», воспрепятствует данным собственникам выделиться.

На основании изложенного Котова Н.И. просит признать протокол общего собрания недействительным полностью.

Истец Котова Н.И. в судебное заседание не явилась. Извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Уважительные причины неявки судом не установлены. Требований об отложении судебного заседания не заявлено. Представитель истца Зеленин Р.Н. участвует по делу. При таких обстоятельствах, суд, располагая данными о надлежащем извещении, рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности Зеленин Р.Н. иск поддержал и настаивает на его удовлетворении.

Зеленин Р.Н. пояснил, что Валдаева Р.И. и ее представитель Ерохин Ю.А. не могли распоряжаться земельными долями и голосовать за заключения договора аренды, поскольку в рамках уголовного дела в отношении Валдаевой Р.И. на момент общего собрания был наложен арест. Аренда земельного участка относится к действиям собственника по распоряжению своим имуществом. Валдаевой Р.И. было запрещено передавать землю в аренду.

При проведении собрания и оформления результатов были нарушены существенные нормы закона, влекущие правовые последствия в виде признания протокола общего собрания недействительным. Права Котовой Н.И. нарушены, поскольку она голосовала против заключения договора аренды с ООО "Овощной рай". Представитель Котовой Н.И. – Политова В.В., не смогла до собрания ознакомиться с документами, по не существующему адресу. Протокол общего собрания и приложения к нему не подписаны председателем собрания. В протоколе не отражены сведения о собственниках, голосовавших против заключения договора аренды с ООО "Овощной рай". Списки не составлялись. В протоколе не содержится решения о заключении договора аренды.

Поскольку списки собственников, голосовавших против договора аренды, не составлялись, права Котовой Н.И. на выделение своей земельной доли, без согласия арендатора, в период действия договора, нарушены. Собственники Глазатова М.А., Аникеева Н.С. на собрании не присутствовали, что отражено в списках о явке. В протоколе они указаны, как лица, голосовавшие против договора аренды с ООО "Овощной рай".

Представитель истца Политова В.В. не явилась, извещена, причины неявки не известны.

Ответчик Валдаева Р.И. не явилась, уважительные причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика по доверенности Валдаевой Р.И. – Воронина С.С. не явилась. В письменном заявлении просит отложить дело, поскольку участвует представителем в другом суде по гражданскому делу.

Учитывая, что представитель ответчика Валдаевой Р.И. – Воронина С.С. ранее участвовала по делу, изложила возражения ответчика на иск в устной и письменной форме, причины неявки в данном конкретном случае не являются уважительными, ходатайство об отложении ведет к необоснованному затягиванию судебного разбирательства, суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

В письменных возражениях на иск представитель Воронина С.С. указывает, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку нарушений порядка созыва и проведения общего собрания не допущено. Арест в рамках уголовного дела не запрещал Валдаевой Р.И. голосовать за заключение договора аренды с ООО "Овощной рай". Арест в рамках уголовного дела запрещал собственнику Валдаевой Р.И. отчуждать земельные доли другому лицу. Запрета на голосование, заключение аренды, совершения регистрационных действий не содержалось в постановлении суда от 12.12.2016.

Кроме того, права Котовой Н.И. не нарушены, поскольку результаты ее голосования не могли повлиять на принятие решения о заключении договора аренды с ООО "Молочный край". В протоколе общего собрания от 05.01.2017 Котова Н.И. указана собственником, голосовавшим против заключения договора аренды с ООО "Овощной рай". Препятствий для выделения земельной доли без согласия арендатора не имеется. Права Котовой Н.И. не нарушены.

Адрес места ознакомления с проектом договора аренды с ООО "Овощной рай" был указан в средствах массовой информации. Необходимые документы до начала собрания находились в администрации сельсовета. 02.12.2016 Политова В.В. могла ознакомиться с договором аренды и другими документами в помещении сельсовета.

Котова Н.И. лично участвовала в собрании и голосовала против договора аренды с ООО "Овощной рай". В ходе собрания, условия договора аренды излагались участникам. Котова Н.И. и ее представитель Политова В.В. не заявляли, что они не знакомы с условиями договора аренды с ООО "Овощной рай". Таким образом, нарушения прав Котовой Н.И. отсутствуют.

Приложение к протоколу – списки лиц голосовавших против заключения договора аренды с ООО "Овощной рай" не подписаны председателем Зелениным Р.Н., о чем составлен соответствующий акт. Зеленин Р.Н. не подписал списки, злоупотребляя правом на стороне Котовой Н.И.

Представитель ответчика администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области Семенов Н.А. не явился. Просит рассмотреть иск в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Виктория" – конкурсный управляющий Юркшат А.С. в суд не явился, извещен, причины неявки не известны. Конкурсное производство продлено до 11.09.2017. Ходатайств об отложении не заявлено.

Ответчики Аникеева Н.С., Анохин А.И., Антипов В.В., Акимов Р.В., Алимов Ю.Н., Андреева М.К., Анохин М.Е., Антипова К.Т., Афонина Н.А., Багдашкина Е.Н., Востриков Н.Н., Вострикова Е.И., Герин А.А., Глазатова М.А., Гончарова Н.В., Горлова Г.Ф., Герин А.А., Герин А.А., Гладышев В.А., Гладышева Л.В., Головачева Т.В., Горнова Н.В., Григорьевская В.И., Гринченко В.П., Гринченко М.П., Гришина Н.В., Дерябина Г.А., Елагина Н.Ю., Ефремова Л.В., Ефремова Н.Я., Егоров А.В., Елагин Ю.В., Ефремов В.Н., Ефремов Н.Н., Ефремова Ф.Ф., Жалнина Л.В., Жданцева Н.В., Жукова Л.В., Жижин В.Н., Жданова А.П., Жуков В.В., Зверев Э.В., Зверева А.А., Зотова М.А., Иванов П.В., Иванова Г.И., Игнатова Л.С., Ильин А.А., Иванов А.Н., Иванова А.Н., Игнатов С.А., Игнатова В.И., Ильинов В.П., Калугина З.Н., Караблин В.В., Караблина В.П., Караблина Н.В., Кирсанова Л.И., Климченко Н.В., Коваленко К.К., Комбарова В.В., Кренц А.И., Кренц Л.Г., Кренц С.Я., Кренц Т.В., Кавешникова К.И., Карлина Д.Ф., Качанович М.Н., Кизеева В.П., Кирсанова А.Е., Комбарова О.А., Костина А.И., Кошелев В.П., Кузнецов Н.В., Лысиков В.И., Лысикова Т.И., Ларина М.И., Лифанов А.Н., Макареев В.И., Макареева Н.В., Макаров И.Е., Макаров Ю.С., Макарова А.В., Макарова З.Н., Макарова Л.Н., Мамонтов А.М., Манаенков М.Н., Манаенкова Г.В., Манаенкова Л.И., Манаенкова Л.И. (1963 г.р.), Маренкова Л.Ф., Матвеев А.Н., Матвеев В.А., Матвеев В.П., Матвеева Н.Н., Милосердова В.Н., Муранов С.И., Мандров М.Н., Маренкова Л.А., Матвеева М.Г., Матвеева Р.П., Мирионковой А.Г., Мишин Г.В., Морозова И.В., Муранов Н.И., Макарова А.Е., Нацвина М.П., Ненашева П.Н., Никитина Т.В., Некрылова Л.В., Немцов А.В., Немцов В.В., Немцов В.П., Немцова Н.Т., Ненашева Е.И., Паршин Н.Т., Паршина И.И., Паршина С.М., Пронякин Е.И., Пронякина Т.А., Путря Г.А., Подколзина (Комбарова) А.А., Паршин А.В., Петров Д.В., Пискарева Н.С., Пискарева Н.В., Почечуева З.И., Рудобашта Е.А., Рябова З.В., Родаева И.В., Румянцев А.М., Ручьева И.А., Рябов А.Н., Рябов П.Н., Сапрыкина В.А., Сарафанникова Н.Н., Сафонов А.Н., Сафонов А.М., Сафонов В.В., Сафонов М.А., Сафонов Н.В., Сафонова О.Я., Селиванова Т.С., Семенов Н.А., Сивцова А.С., Стрижков В.Н., Стукалова Е.А., Самородова Т.Н., Сафонова А.Г., Сафонова Е.Н., Сафонов Ю.И., Сергеева Г.Н., Соя В.Д., Стукалова Л.Л., Тарасова Т.П., Тетюхина Е.В., Трофимов В.А., Трофимов Ю.А., Трофимова Г.Н., Трофимова Е.И., Туголукова Е.Р., Угрев В.Г., Урбан П.Ф., Филитова Т.Н., Харин И.Д., Харина А.М., Черкашина Н.С., Чикунов М.В., Щербатых А.В., Шальнева Р.В., Шаталова Н.А., Шачин С.А., Шишкова М.А., Щербатых П.М., Яковлев А.П. в судебное заседание не явились. Суд, располагая данными о надлежащем извещении ответчиков, рассмотрел дело в их отсутствие.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "Овощной рай" Сазанов В.Ю., ООО "Молочный край" Кренц С.Я. не явились, извещены, причины неявки не известны. Суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания.

В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судам разъяснено о том, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п.2 данной статьи, при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В соответствии с п.3 ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п.4 данной статьи, в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Порядок проведения общего собрания собственников земельного участка регулирует общие нормы Части 1 Гражданского кодекса РФ и ст.14.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п.1 ст.14.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

В силу п.2 данной статьи, участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

В соответствии с п.3 ст.14.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указанные в п.2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Согласно п.5 ст.14.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

В силу п.6 данной статьи, в случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список.

В силу п.7 данной статьи, только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

В соответствии с п.8 данной статьи, решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Согласно п.9 ст.14.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

В силу п.10 ст.14.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: 1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; 2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; 3) подписывает протокол общего собрания; 4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

В силу п.11 данной статьи, принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Согласно п.12 данной статьи, протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.

Судом установлено, что собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 49095000 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес> вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства являются Валдаева Р.И., Котова Н.И., ООО "Виктория", Аникеева Н.С., Анохин А.И., Антипов В.В., Акимов Р.В., Алимов Ю.Н., Андреева М.К., Анохин М.Е., Антипова К.Т., Афонина Н.А., Багдашкина Е.Н., Востриков Н.Н., Вострикова Е.И., Герин А.А., Глазатова М.А., Гончарова Н.В., Горлова Г.Ф., Герин А.А., Герин А.А., Гладышев В.А., Гладышева Л.В., Головачева Т.В., Горнова Н.В., Григорьевская В.И., Гринченко В.П., Гринченко М.П., Гришина Н.В., Дерябина Г.А., Елагина Н.Ю., Ефремова Л.В., Ефремова Н.Я., Егоров А.В., Елагин Ю.В., Ефремов В.Н., Ефремов Н.Н., Ефремова Ф.Ф., Жалнина Л.В., Жданцева Н.В., Жукова Л.В., Жижин В.Н., Жданова А.П., Жуков В.В., Зверев Э.В., Зверева А.А., Зотова М.А., Иванов П.В., Иванова Г.И., Игнатова Л.С., Ильин А.А., Иванов А.Н., Иванова А.Н., Игнатов С.А., Игнатова В.И., Ильинов В.П., Калугина З.Н., Караблин В.В., Караблина В.П., Караблина Н.В., Кирсанова Л.И., Климченко Н.В., Коваленко К.К., Комбарова В.В., Кренц А.И., Кренц Л.Г., Кренц С.Я., Кренц Т.В., Кавешникова К.И., Карлина Д.Ф., Качанович М.Н., Кизеева В.П., Кирсанова А.Е., Комбарова О.А., Костина А.И., Кошелев В.П., Кузнецов Н.В., Лысиков В.И., Лысикова Т.И., Ларина М.И., Лифанов А.Н., Макареев В.И., Макареева Н.В., Макаров И.Е., Макаров Ю.С., Макарова А.В., Макарова З.Н., Макарова Л.Н., Мамонтов А.М., Манаенков М.Н., Манаенкова Г.В., Манаенкова Л.И., Манаенкова Л.И. (1963 г.р.), Маренкова Л.Ф., Матвеев А.Н., Матвеев В.А., Матвеев В.П., Матвеева Н.Н., Милосердова В.Н., Муранов С.И., Мандров М.Н., Маренкова Л.А., Матвеева М.Г., Матвеева Р.П., Мирионковой А.Г., Мишин Г.В., Морозова И.В., Муранов Н.И., Макарова А.Е., Нацвина М.П., Ненашева П.Н., Никитина Т.В., Некрылова Л.В., Немцов А.В., Немцов В.В., Немцов В.П., Немцова Н.Т., Ненашева Е.И., Паршин Н.Т., Паршина И.И., Паршина С.М., Пронякин Е.И., Пронякина Т.А., Путря Г.А., Подколзина (Комбарова) А.А., Паршин А.В., Петров Д.В., Пискарева Н.С., Пискарева Н.В., Почечуева З.И., Рудобашта Е.А., Рябова З.В., Родаева И.В., Румянцев А.М., Ручьева И.А., Рябов А.Н., Рябов П.Н., Сапрыкина В.А., Сарафанникова Н.Н., Сафонов А.Н., Сафонов А.М., Сафонов В.В., Сафонов М.А., Сафонов Н.В., Сафонова О.Я., Селиванова Т.С., Семенов Н.А., Сивцова А.С., Стрижков В.Н., Стукалова Е.А., Самородова Т.Н., Сафонова А.Г., Сафонова Е.Н., Сафонов Ю.И., Сергеева Г.Н., Соя В.Д., Стукалова Л.Л., Тарасова Т.П., Тетюхина Е.В., Трофимов В.А., Трофимов Ю.А., Трофимова Г.Н., Трофимова Е.И., Туголукова Е.Р., Угрев В.Г., Урбан П.Ф., Филитова Т.Н., Харин И.Д., Харина А.М., Черкашина Н.С., Чикунов М.В., Щербатых А.В., Шальнева Р.В., Шаталова Н.А., Шачин С.А., Шишкова М.А., Щербатых П.М., Яковлев А.П.

Размеры долей определены соглашением собственников земельных долей и указаны в договоре аренды земельного участка от 10.02.2017, выписки из ЕГРП от 10.03.2017.

В газете "Тамбовская жизнь" от 18.11.2016 №124 (26631) – Специальный выпуск №86 (1736), газете "Жердевские новости" от 23.11.2016 №47 (11352) администрацией Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области по предложению собственника Валдаевой Р.И. опубликовано сообщение (извещение) о проведении общего собрания собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 49095000 кв.м., кадастровый номер: №

Дата и время проведения собрания – 05.01.2017 в 11-00 часов.

Повестка дня общего собрания: - о заключении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; - об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности и их утверждении; - о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления: <адрес> в будни с 9-00 часов до 15-00 часов.

Из содержания протокола общего собрания установлено, что 5 января 2017 г. в 11-45 часов <адрес> состоялось общее собрание собственников земельного участка, кадастровый номер: №. На общем собрании присутствовали 84 собственника, владеющих 556 долями. Общее количество земельных долей в спорном земельном участке по правоустанавливающим документам составляет - 667 доли. Размер доли составляет 1/667. К протоколу общего собрания от 05.01.2017 приложен регистрационный лист на 10 листах.

Кроме того, из содержания протокола следует, что на собрании также присутствовали собственники земельных долей Аникеева Н.С. (1 доля), Глазатова М.А. (1 доля).

Председателем общего собрания был избран Зеленин Р.Н., секретарем Воронина С.С.

Котова Н.И. и ее представитель Зеленин Р.Н. в обоснование иска указывают о том, что протокол общего собрания и приложения к нему не подписаны председателем.

Представитель истца Политова В.В. перед собранием не смогла ознакомиться с договором аренды с ООО "Овощной рай" по адресу, указанному в объявлении о проведении общего собрания.

Список лиц голосовавших против заключения договора аренды с ООО "Овощной рай" не составлялся и не подписывался, уполномоченными лицами.

Решение о заключении договора аренды с ООО "Овощной рай" не содержится в протоколе.

Представитель по доверенности Валдаевой Р.И. – Воронина С.С., Ерохин Ю.А. не могли голосовать по вопросам повестки дня, поскольку в рамках уголовного дела был наложен арест на земельные доли Валдаевой Р.И. и ей запрещено распоряжаться земельными долями путем аренды.

Собственники Глазатова М.А., Аникеева Н.С. не присутствовали на собрании, и не значатся в регистрационном листе. Несмотря не это, они указаны как лица, голосовавшие против договора аренды с ООО "Овощной рай".

Доводы Котовой Н.И. и ее представителей, суд признает несостоятельными и отвергает, по следующим основаниям.

Решением Жердевского районного суда Тамбовской области от 20.10.2015, прекращена запись государственной регистрации в виде ограничения (обременения) по договору аренды с ООО "Заря" на земельный участок, кадастровый номер: № от 17.03.2008. Исключена из реестра запись об аренде земельного участка (л.д.14-24).

Решением Жердевского районного суда Тамбовской области от 31.10.2016, сняты возражения Валдаевой Р.И. на проект межевания земельного участка, выделяемого в счет 230 долей собственников, голосовавших против заключения договора аренды с ООО "Овощной рай", в том числе 111,5 долей Котовой Н.И. (л.д.25-41).

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

По смыслу п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения, или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Валдаева Р.И. собственник 349,8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Котова Н.И. собственник 111,5 долей.

Судом установлено, что Валдаевой Р.И. принадлежат более 50 процентов от общего числа долей собственников Котовой Н.И. – 16,72 процента. Размер одной доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок составляет – 1/667, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Другие собственники земельных долей, голосовавшие против заключения договора аренды с ООО "Овощной рай", в суд с самостоятельными исковыми требованиями не обратились.

В силу п.5 ст.14.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Согласно п.8 ст.14.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В протоколе общего собрания от 05.01.2017 содержатся результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня собрания. Голосование производилось очное, количеством принадлежащих собственникам земельных долей, присутствующих на собрании.

Голосование производилось одновременно по вопросу заключения договоров аренды с двумя арендаторами: первый - ООО "Овощной рай"-представитель Сазонов В.Ю., второй - ООО "Молочный край"- представитель Кренц С.Я., а также условиями каждого из договоров аренды.

По вопросу заключения договора аренды и его условий с ООО "Овощной рай", после подсчета счетной комиссией, результаты голосования составили:

- "за заключение договора аренды с ООО "Овощной рай" - 349,8 земельных долей, принадлежащих Валдаевой Р.И.;

-"против" – 200,9 долей (собственники земельных долей, представителями которых были Зеленин Р.Н., Политова В.В., Лёдова И.С., собственники: Котова Н.И., Кренц С.Я., Семенов Н.А., Аникеева Н.С., Пронякина Т.А., Глазатова М.А., Горлова Г.Ф., Макарова Л.Н., Антипов В.В.);

- "воздержались" – 5,4 доли (Ефремов Н.Н., Манаенкова Г.В.).

По вопросу заключения договора аренды и его условий с ООО "Молочный край" результаты голосования составили:

- "за заключение договора аренды и утверждения его условий" – 202,9 земельных долей;

- "против" – 349,8 земельных долей.

- "воздержались" – 3,4 земельные доли.

Таким образом, большинством голосов принято решение о заключении договора аренды с ООО "Овощной рай". Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня собрания отражены в протоколе от 05.01.2017.

Доводы Котовой Н.И. и ее представителя Зеленина Р.Н. о том, что в протоколе не содержится решение по вопросу заключения договора аренды с ООО "Овощной рай" не состоятельны, поскольку опровергаются содержанием письменного протокола общего собрания от 05.01.2017, который подписан председателем и секретарем общего собрания, главой Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области Семеновым Н.А.

Представителем собственников для целей заключения договора аренды с ООО "Овощной рай" большинством голосов избрана Ерохина Т.В., что отражено в протоколе общего собрания.

В соответствии с п.4 ст.181. ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Судом установлено, что требования норм п.4 ст.181.2 ГК РФ полностью выполнены при составлении протокола общего собрания от 05.01.2017. Результаты голосования отражены в протоколе. Результаты голосования являются решением по каждому вопросу повестки дня собрания.

На основании решения общего собрания от 05.01.2017, заключен договор аренды от 10.02.2017 с арендатором ООО "Овощной рай", который прошел государственную регистрацию на момент вынесения решения суда по рассматриваемому иску. Срок договора аренды 4 года11 месяцев.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.14 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п.3 данной статьи, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; 5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; 6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; 9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами; 10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.4 ст.9 ФЗ "Об исполнительном производстве" в договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.

Из содержания договора аренды от 10.02.2017 судом установлено, что передача в собственность арендатора земельного участка не предусмотрена по окончании срока аренды.

Постановлением Ленинского районного суда г.Тамбова от 12.12.2016 в рамках уголовного дела разрешен арест недвижимого имущества Валдаевой Р.И. Собственнику Валдаевой Р.И. запрещено распоряжаться земельными долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер № (л.д.44-53).

Согласно ст.115 УПК РФ при решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом.

Из содержания постановления суда от 12.12.2016 установлено, что Валдаевой Р.И. на общем собрании собственников земельных долей 05.01.2017, не было запрещено распоряжаться своим имуществом путем голосования по вопросу заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. На 05.01.2017 договор аренды заключен не был.

Данные обстоятельства подтверждены также постановлением Ленинского районного суда г. Тамбова от 15.05.2017, которым Валдаевой Р.И. запрещено распоряжаться недвижимым имуществом путем отчуждения (л.д.10-13 т.2).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Валдаева Р.И. могла голосовать на общем собрании по решению о заключении договора аренды с ООО "Овощной рай", и оснований признавать решение общего собрания недействительным по данном обстоятельствам не имеется.

Судом установлено, что при решение общего собрания от 05.01.2017 прав собственника Котовой Н.И. не нарушает.

В силу п.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно п.4 данной статьи, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Котова Н.И. голосовала против заключения договора аренды с ООО "Овощной рай" и ее голосование учтено.

Решением суда от 31.10.2016 (оставленным без изменения Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда), сняты возражения с проекта межевания земельного участка в счет 230 земельных долей голосовавших против договора аренды с ООО "Овощной рай". Земельные доли Котовой Н.И. включены в проект межевания путем выделения земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №

Из объяснений Зеленина Р.Н. установлено, что права на выделенный земельный участок Котова Н.И. не зарегистрировала, поскольку один из собственников отозвал доверенность представителя при регистрации проекта межевания.

В соответствии с п.5 ст.14 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

В протоколе общего собрания собственников земельных долей от 05.01.2017 при указании результатов голосования по вопросу заключения договора аренды с ООО "Овощной рай" истец Котова Н.И. голосовала против заключения договора, что отражено в абзаце 11 стр.4 протокола. Также в указанном абзаце содержатся сведения о голосовании против договора аренды с ООО "Овощной рай" собственников 2 земельных долей Глазатовой М.А., Аникеевой Н.С.

Котова Н.И. указывает, что Глазатова М.А. и Аникеева Н.С. не присутствовали на собрании, поскольку они не указаны в регистрационных листах.

Представитель ответчика и секретарь общего собрания Воронина С.С. в судебном заседании пояснила, что Глазатова М.А. и Аникеева Н.С. присутствовали на собрании и голосовали против договора аренды с ООО "Овощной рай", что нашло отражения в протоколе.

Поскольку ответчики Глазатова и Аникеева голосовали против договора аренды с ООО "Овощной рай", что отражено в протоколе, нарушений прав Котовой Н.И. и оснований для признания решения общего собрания недействительным не имеется.

Самостоятельных исковых требований Глазатова М.А. и Аникеева Н.С. не заявили.

Доводы Котовой Н.И. и ее представителя Зеленина Р.Н. о том, что списки лиц, голосовавших против принятия решения собрания по вопросу договора аренды с ООО "Овощной рай" не составлялись, отвергаются судом как не состоятельные.

Согласно п.4 ст.181.2 ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: -сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Судом установлено, что в протоколе сведения о лицах, голосовавших против решения о заключении договора аренда и его условий с ООО "Овощной рай" указаны, в том числе сведения о Котовой Н.И.

Доказательств того, что Котова Н.И., представители Зеленин Р.Н., Политова В.В. требовали составить отдельный список лиц, голосовавших против договора аренды, суду не представлено.

Кроме того, представителем Валдаевой Р.И. – Ворониной С.С. представлены Списки лиц голосовавших против решения о заключении договора аренды с ООО "Овощной рай" (л.д.196-213 т.1), которые не подписаны председателем общего собрания Зелениным Р.Н.

Судом установлено, что председатель собрания Зеленин Р.Н. отказался от подписания данных списков, что подтверждается актом от 10.01.2017 и не опровергнуто истцом и его представителем.

Таким образом, оснований для признания протокола общего собрания от 05.01.2017 из-за отсутствия в протоколе сведений о лицах, голосовавших против договора аренды с ООО "Овощной рай" не имеется. Нарушений прав Котовой Н.И. не установлено, поскольку препятствий для выделения земельных долей истцом в период действия договора аренды не имеется.

Голосование Котовой Н.И. не смогло повлиять на результаты принятого решения о заключении договора аренды с ООО "Овощной рай". Решение о заключении договора аренды с ООО "Молочный край" не принято, поскольку собственники более 50 процентов земельных долей проголосовали "против", что отражено в протоколе.

Доводы Котовой Н.И. о том, что представитель Политова В.В. не смогла ознакомиться с договором аренды и другими документами до собрания по адресу, указанному в объявлении и это повлияло на принятие решения общего собрания, суд отвергает, как не состоятельные. Нарушений прав Котовой Н.И. не установлено при подготовке и проведении общего собрания.

В установленные сроки, за 40 дней до собрания, объявления были опубликованы в средствах массовой информации. Содержание объявлений в газетах о проведении собрания содержали повестку дня собрания и место проведения и ознакомления с документами. Перед собранием документы по вопросам повестки дня общего собрания находились в администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области.

Постановлением администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области от 28.05.2014 №42 подтверждается, что по адресу: <адрес> расположено здание-зернохранилища (л.д.195 т.1).

02.12.2016 представитель по доверенности Котовой Н.И. - Политова В.В. обратилась в администрацию Демьяновского сельсовета Жердевского района с письменным заявлением о том, что она 14-20 час. 02.12.2016 не смогла ознакомиться с документами по вопросам повестки дня собрания по адресу: <адрес> (л.д.234 т.1).

Судом установлено, что 05.01.2017 Котова Н.И. и ее представитель Политова В.В. лично присутствовали на общем собрании.

В протоколе общего собрания от 05.01.2017 на странице 2 абз.13 содержится запись, что до собрания Политова В.В. ознакомилась с договором аренды с ООО "Овощной рай".

Кроме того, Котова Н.И., Политова В.В., в течение 40 дней до общего собрания, имели реальную возможность ознакомиться с документами по вопросам дня собрания по указанному в объявлении адресу и в помещении администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района.

Доказательств того, что с проектом договора аренды и другими документами Котова Н.И., Политова В.В. не были знакомы до собрания и голосования против заключения договора, не представлено.

В протоколе общего собрания от 05.01.2017 отсутствуют сведения о том, что при голосовании Котова Н.И. не была ознакомлена с документами по вопросам дня собрания.

Доказательств того, что при проведении собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания истцом и его представителями не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований признавать недействительным решение общего собрания собственников земельных долей от 05.01.2017 в форме протокола общего собрания судом не установлено, как и нарушений прав Котовой Н.И., которая голосовала против договора аренды с ООО "Овощной рай", и намерена выделить свои доли из общего земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Доказательств того, что решение общего собрания собственников земельных долей ничтожно по основаниям, предусмотренным законом, истцом и его представителями, не представлены.

Протокол составлен в письменной форме по вопросам повестки дня общего собрания, подписан уполномоченными лицами, содержит результаты голосования по всем вопросам. Нарушений прав Котовой Н.И. не установлено.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска Котовой Н.И. о признании недействительным решения общего собрания от 05.01.2017.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Котовой Надежды Ивановны к Валдаевой Раисе Ивановне, администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ООО «Виктория», в лице конкурсного управляющего Юршкат А.С., Аникеевой Наталии Степановне, Анохину Алексею Ивановичу, Антипову Виктору Валентиновичу, Акимову Роману Викторовичу, Алимову Юрию Николаевичу, Андреевой Марии Константиновне, Анохину Михаилу Ефимовичу, Антиповой Клавдии Тихоновне, Афониной Надежде Анатольевне, Багдашкиной Елене Николаевне, Вострикову Николаю Николаевичу, Востриковой Елене Ивановне, Герину Алексею Анатольевичу, Глазатовой Марии Александровне, Гончаровой Надежде Васильевне, Горловой Галине Федоровне, Герину Александру Анатольевичу, Герину Алексею Анатольевичу, Гладышеву Виктору Александровичу, Гладышевой Любови Викторовне, Головачевой Татьяне Викторовне, Горновой Надежде Васильевне, Григорьевской Валентине Ильиничне, Гринченко Вячеславу Павловичу, Гринченко Михаилу Павловичу, Гришиной Наталье Викторовне, Дерябиной Галине Алексеевне, Елагиной Наталии Юрьевне, Ефремовой Лидии Васильевне, Ефремовой Нине Яковлевне, Егорову Анатолию Васильевичу, Елагину Юрию Васильевичу, Ефремову Владимиру Николаевичу, Ефремову Николаю Николаевичу, Ефремовой Феодосии Федоровне, Жалниной Любови Васильевне, Жданцевой Наталии Викторовне, Жуковой Любови Васильевне, Жижину Владимиру Николаевичу, Ждановой Анне Павловне, Жукову Вячеславу Владимировичу, Звереву Эдуарду Вячеславовичу, Зверевой Антонине Алексеевне, Зотовой Марии Андрияновне, Иванову Петру Васильевичу, Ивановой Галине Ивановне, Игнатовой Людмиле Степановне, Ильину Алексею Алексеевичу, Иванову Александру Николаевичу, Ивановой Александре Николаевне, Игнатову Сергею Александровичу, Игнатовой Вере Ивановне, Ильинову Виктору Павловичу, Калугиной Зинаиде Николаевне, Караблину Владимиру Васильевичу, Караблиной Валентине Петровне, Караблиной Надежде Викторовне, Кирсановой Любови Ивановне, Климченко Надежде Васильевне, Коваленко Клавдии Константиновне, Комбаровой Валентине Васильевне, Кренц Анне Ивановне, Кренц Лидии Григорьевне, Кренц Сергею Яковлевичу, Кренц Татьяне Владимировне, Кавешниковой Клавдии Ивановне, Карлиной Дарье Филипповне, Качанович Марии Николаевне, Кизеевой Валентине Петровне, Кирсановой Анастасии Егоровне, Комбаровой Ольге Анатольевне, Костиной Ане Ивановне, Кошелеву Виктору Петровичу, Кузнецову Николаю Васильевичу, Лысикову Василию Ивановичу, Лысиковой Таисии Игнатьевне, Лариной Марии Ивановне, Лифанову Алексею Николаевичу, Макарееву Владимиру Ивановичу, Макареевой Надежде Викторовне, Макарову Ивану Егоровичу, Макарову Юрию Сергеевичу, Макаровой Анне Владимировне, Макаровой Зинаиде Никитичне, Макаровой Любови Николаевне, Мамонтову Анатолию Михайловичу, Манаенкову Михаилу Николаевичу, Манаенковой Галине Валентиновне, Манаенковой Любови Ивановне, Манаенковой Любови Ивановне, Маренковой Любови Федоровне, Матвееву Александру Никифоровичу, Матвееву Владимиру Андреевичу, Матвееву Владимиру Павловичу, Матвеевой Надежде Николаевне, Милосердовой Валентине Никитичне, Муранову Сергею Ивановичу, Мандрову Матвею Никитовичу, Маренковой Людмиле Алексеевне, Матвеевой Марии Григорьевне, Матвеевой Раисе Петровне, Мирионковой Анастасии Гавриловне, Мишину Геннадию Вячеславовичу, Морозовой Ирине Васильевне, Муранову Николаю Ивановичу, Макаровой Александре Ефимовне, Нацвиной Марии Петровне, Ненашевой Прасковье Николаевне, Никитиной Татьяне Васильевне, Некрыловой Людмиле Владимировне, Немцову Алексею Викторовичу, Немцову Владимиру Викторовичу, Немцову Владимиру Павловичу, Немцовой Нине Тихоновне, Ненашевой Елене Ивановне, Паршину Николаю Тимофеевичу, Паршиной Инне Ивановне, Паршиной Светлане Михайловне, Пронякину Евгению Ивановичу, Пронякиной Таисии Алексеевне, Путря Галине Александровне, Подколзиной (Комбаровой) Анне Анатольевне, Паршину Александру Васильевичу, Петрову Дмитрию Вячеславовичу, Пискаревой Надежде Сергеевне, Пискаревой Наталье Викторовне, Почечуевой Зое Ивановне, Рудобашта Елене Александровне, Рябовой Зинаиде Васильевне, Родаевой Ирине Владимировне, Румянцеву Александру Михайловичу, Ручьевой Ирине Альбертовне, Рябову Александру Николаевичу, Рябову Петру Николаевичу, Сапрыкиной Вере Алексеевне, Сарафанниковой Наталье Николаевне, Сафонову Александру Николаевичу, Сафонову Андрею Михайловичу, Сафонову Виктору Васильевичу, Сафонову Михаилу Алексеевичу, Сафонову Николаю Васильевичу, Сафоновой Ольге Яковлевне, Селивановой Татьяне Сергеевне, Семенову Николаю Алексеевичу, Сивцовой Анне Сергеевне, Стрижкову Валерию Николаевичу, Стукаловой Елене Александровне, Самородовой Татьяне Николаевне, Сафоновой Александре Гавриловне, Сафоновой Елене Николаевне, Сафоновой Юлии Ивановне, Сергеевой Галине Николаевне, Соя Василию Дмитриевичу, Стукаловой Ларисе Леонидовне, Тарасовой Татьяне Петровне, Тетюхиной Елене Владимировне, Трофимову Владимиру Александровичу, Трофимову Юрию Александровичу, Трофимовой Галине Николаевне, Трофимовой Евдокии Ивановне, Туголуковой Елене Рудольфовне, Угреву Василию Гавриловичу, Урбан Петру Францевичу, Филитовой Тамаре Николаевне, Харину Ивану Дмитриевичу, Хариной Антонине Михайловне, Черкашиной Надежде Сергеевне, Чикунову Михаилу Васильевичу, Щербатых Андрею Васильевичу, Шальневой Раисе Викторовне, Шаталовой Наталии Александровне, Шачину Сергею Анатольевичу, Шишковой Марии Афанасьевне, Щербатых Пелагее Матвеевне, Яковлеву Алексею Петровичу о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью 49 095 000 кв.м., адрес: <адрес> – отказать.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд Тамбовской области.

Председательствующий подпись А.В. Власов