Решение по делу № 2-1498/2020 от 06.05.2020

Дело №2-1498/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2020 года                             г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкина А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрахманова А.А. к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету пгт Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Абдрахманов А.А. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ, Исполнительному комитету пгт Васильево ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 175,8 кв.м., общей площадью жилого помещения – 163,6 кв.м., из нее жилой площадью 102,3 кв.м. по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. На вышеуказанном земельном участке истец возвел жилой дом. Из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может оформить право собственности на жилой дом, поэтому вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Абдраханов А.А. и его представитель – Лапин А.Е., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, предоставлено возражение (л.д.83).

Представитель ответчика Исполнительного комитета пгт Васильево Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв (л.д.82).

Третье лицо ОАО «Сетевая компания» в судебное заседание своего представителя не направил, предоставлен отзыв (л.д.96).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежаще.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу Абдрахманову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.27-41,18).

Вышеуказанный земельный участок принадлежат истцу на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования замелей №№ (л.д.42-43).

13.11.1987 между истцом Абдрахмановым А.А. и органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Зеленодольского райсовета народных депутатов был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д.45-46).

Как усматривается из пояснений истца, в 1989 году истец на принадлежащем ему земельном участке построил жилой дом лит. А.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 13.12.2019, жилому дому лит. А по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, общей площадью 163,6 кв.м, жилой площадью 102,3 кв.м., (л.д.53-63).

Согласно техническому плану здания от 26.12.2019, жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.64-76).

Согласно градостроительному плану земельного участка                                   № на земельный участок площадью 1420 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, основными видами разрешенного использования данного земельного участка являются: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, блокированные односемейные дома с участками (л.д.47-52).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от 02.06.2020 по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Строй эксперт Инжиниринг», последним была проведена данная экспертиза и было подготовлено заключение, согласно которому спорный жилой дом соответствует требованиям градостроительных норм и правил. Сохранение жилого дома не создает угроз жизни и здоровью граждан.

Согласно решению ОАО «Сетевая компания» № от 06.02.2020 согласовано осуществление действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства по регистрации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.92).

При таких обстоятельствах, поскольку строительство жилого дома произведено истцом на принадлежащем ему земельном участке, имеющим разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате строительства жилого дома, представляющих угрозу жизни и здоровью, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, не установлено, поэтому суд считает, что истец приобрел право собственности на данный жилой дом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Абдрахманова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Абдрахманова А.А. удовлетворить.

Признать за Абдрахмановым А.А. право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 175,8 кв.м., общей площадью жилого помещения – 163,6 кв.м., из нее жилой площадью 102,3 кв.м. по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течениемесяца через Зеленодольский городской суд РТ.

Судья