Решение по делу № 2-16/2017 (2-11880/2016;) от 05.08.2016

Дело № 2-16/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                         19 января 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., с участием помощника Якутского транспортного прокурора Бурнашовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального казенного предприятия «Аэропорты Севера» к Половинкиной С.В. о выселении, обязании сняться с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФКП «Аэропорты Севера» обратилось в суд с иском к ответчику Половинкиной С.В. о выселении, обязании сняться с регистрационного учета по адресу: ____ указывая, что ____2009 ФКП «Аэропорты Севера» приобретена спорная квартира за ___ рублей на основании договора купли-продажи. Спорное жилое помещение закреплено за ФКП «Аэропорты Севера» на праве оперативного управления. ____2011 указанная квартира выделена Половинкиной С.В. на основании договора социального найма. ____2011 между ФКП «Аэропорты Севера» и Половинкиной С.В. (далее - Ответчик) заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения, на основании которого жилое помещение передано в собственность Половинкиной С.В. Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____2013, вступившего в законную силу ____2013 г., договор социального найма жилого помещения от ____2011 и договор безвозмездной передачи жилого помещения от ____2014 расположенного по адресу: ____ заключенные между ФКП «Аэропорты Севера» и Половинкиной С.В., признаны недействительными. Суд постановил применить последствия недействительности ничтожных сделок: исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации № от ____2012 права собственности Половинкиной С.В. на ___ с общей площадью ___ расположенную по адресу ____ кадастровый номер № возвратить ___ квартиру, расположенную по адресу ___ в оперативное управление ФКП «Аэропорты Севера».

Определением от ____2016 г. по гражданскому делу по иску по иску Федерального казённого предприятия «Аэропорты Севера» к Половинкиной С.В. о выселении, обязании сняться с регистрационного учета, в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Федеральное агентство по управлению Государственным имуществом.

Определением суда от ____ 2016 года по указанному делу назначена судебно-техническая экспертиза для установления давности составления документов, в частности приказа «О заключении договора социального найма» № от ____ 2013 года и договора социального найма жилого помещения от ____ 2013 года. Проведение экспертизы поручено ФБУ «___», расположенного по адресу: ____ (тел/факс ___).

Определением суда от ____2016 г. сняты вопросы №№ 3,4, поставленные на разрешение эксперта в определении от ____2016, в связи с непредставлением на исследование оригинала приказа «О заключении договора социального найма» № от ____ 2013 года.

____2016 г. ФБУ «___» сообщило о невозможности дать заключение № от ____2016 г. по настоящему делу. Мотивируя тем, что в системе судебно-экспертных учреждений Минюста России в рамках экспертной специальности 3.2 «Исследование материалов документов» принята к применению методика установления давности выполнения реквизитов в документах [Т., Б., Б., А., Ю.. Методика «Определение давности выполнения реквизитов в документах по относительному содержанию в штрихах летучих растворителей». (Методика утверждена Научно-методическим советом ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России 13.03.2013, протокол № 35).// Теория и практика судебной экспертизы: научно-практический журнал. -- М., ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, 2013, № 2]. В соответствии с указанной методикой при производстве экспертиз из подлежащих исследованию реквизитов документов (подписей, оттисков печатей и др.) производятся вырезки штрихов. Следовательно, без вырезания штрихов реквизитов документов производство экспертиз по установлению давности изготовления документов (выполнения реквизитов документов) невозможно. На ходатайство эксперта о получении разрешения на повреждение подлежащих исследованию документов ____2016 в Центр поступило определение суда от ____2016, в котором суд не удовлетворил указанное ходатайство.

В судебном заседании представитель истца Соркомов Н.В. (по доверенности) исковые требования поддержал, ссылаясь на те же доводы, просит выселить Половинкину С.В. со всеми членами семьи из спорного жилого помещения, обязать ее с членами семьи в течение месяца после вступления в законную силу решения сняться с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик Половинкина С.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом по последнему месту жительства, о перемене адреса не сообщила ни суду, ни истцу. На основании ст. 118 ГПК РФ считается извещенной надлежащим образом. Ее представитель Десяткина О.Ю. (по ордеру, по доверенности) иск не признала, просит отказать в удовлетворении иска, указывая, что она проживает на законных основаниях по договору социального найма, которое не оспорено.

Представитель третьего лица Федерального агентства по управлению государственным имуществом в суд не явился, извещен судом. На основании ст. 118 ГПК РФ считается извещенным надлежащим образом, представителем предоставлен письменный отзыв на предыдущих судебных заседаниях, которым считают иск подлежащим удовлетворению.

Суд с учетом мнения сторон рассматривает дело при указанной явке сторон.

Заслушав объяснение участвующих лиц, заключение прокурора полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.40 Конституции Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ____2009 ФКП «Аэропорты Севера» приобретена спорная квартира, расположенная по адресу: ____ за ___ рублей на основании договора купли-продажи. Спорное жилое помещение закреплено за ФКП «Аэропорты Севера» на праве оперативного управления, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____2010 внесена запись №,свидетельство о государственной регистрации права от ____2010 №.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____2013, вступившим в законную силу ____2013 г., договор социального найма жилого помещения от ____2011 и договор безвозмездной передачи жилого помещения от ____2014, расположенного по адресу: ____ заключенные между ФКП «Аэропорты Севера» и Половинкиной С.В., признаны недействительными. Суд постановил применить последствия недействительности ничтожных сделок: исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации № от ____2012 право собственности Половинкиной С.В. на ___ с общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу ____ кадастровый номер 14№; возвратить ___, расположенную по адресу ____ в оперативное управление ФКП «Аэропорты Севера».

На основании свидетельства о государственной регистрации права серия ___ № от ____2015 квартира принадлежит Российской Федерации.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серия ___ № от ____2016 указанное жилое помещение закреплено за ФКП «Аэропорты Севера на праве оперативного управления.

____2016 ответчик письмом № была уведомлена об освобождении незаконно занимаемой жилой площади с ____2016.

Ответчик письмом от ____2016 отказала в добровольном освобождении жилого помещения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем ответчиком суду не представлены доказательства, подтверждающие согласование заключения указанных договоров социального найма и передачи в найм жилого помещения с собственником имущества.

В соответствии со ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с указанными правовыми нормами, основанием для возникновения права пользования жилым помещением по договору социального найма является принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения. При этом решение органа местного самоуправления либо органа государственной власти или иного уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения является основанием для заключения договора социального найма.

Наличие письменного договора социального найма в отсутствие решения не может являться основанием для вывода о наличии у лица, в отношении которого не принималось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, права пользования жилым помещением по договору социального найма.

Из разъяснений, указанных в абзаце 7 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Исходя из вышеприведенных требований закона и разъяснений к ним, заключению договора социального найма всегда должно предшествовать принятие уполномоченным органом решения о предоставлении данного жилого помещения.

Надлежащим образом заверенной копии решение уполномоченного органа о предоставлении Половинкиной С.В. спорной квартиры в материалах дела отсутствует (ч.2 ст.71 ГПК РФ).

Как видно из материалов дела, Половинкина Ю.Ф. имеет в собственности жилое помещение по адресу: ____ Также в свидетельстве о государственной регистрации права от ____2011 года ее адрес постоянного места жительства указан: ____

Таким образом, договор социального найма на жилое помещение от ____2011 и договор безвозмездной передачи жилого помещения от ____2014 расположенного по адресу: ____ заключенные между ФКП «Аэропорты Севера» и Половинкиной С.В., признаны недействительными.

При установленных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Решение о выселении является основанием для снятия ответчика и членов его семьи с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Федерального казенного предприятия «Аэропорты Севера» к Половинкиной ФИО21 о выселении, обязании сняться с регистрационного учета, удовлетворить.

Выселить Половинкину ФИО22 с членами семьи из жилого помещения по адресу: ____

Обязать Половинкину ФИО23 с членами семьи в течение месяца после вступления в законную силу решения сняться с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ____

Взыскать с Половинкиной ФИО24 в пользу Федерального казенного предприятия «Аэропорты Севера» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья