Решение по делу № 2-4914/2023 от 07.09.2023

Гражданское дело № ******

УИД 66RS0№ ******-60

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«10» октября 2023 года                                  <адрес>

    Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Стоянова Р.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Белинка 32» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

    ТСЖ «Белинка 32» обратилось в суд с вышеуказанным иском, пояснив в обоснование требований, что на основании протокола № ****** внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № ****** по <адрес> в <адрес>. Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении капитального ремонта по замене общедомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, проведение ремонтных работ поручено ИП ФИО4 Вместе с тем, ответчик ФИО2 отказался предоставить доступ в <адрес>, расположенную в указанном многоквартирном доме, что, в свою очередь, препятствует проведению капитального ремонта. ТСЖ «Белинка 32» просит возложить на ответчика ФИО2 обязанность предоставить истцу и сотрудникам подрядной организации доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, с целью проведения работ по замене инженерных коммуникаций общедомового имущества – стояков горячего и холодного водоснабжения в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

    Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин невозможности явки не уведомил, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

    Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

    В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    В силу пп. «о» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ******, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ.

    Согласно п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ******, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

    В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

    Управление многоквартирным домом № ****** по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Белинка 32» на основании протокола № ****** внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из материалов дела, протоколом № ****** общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении капитального ремонта по замене общедомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, проведение ремонтных работ поручено ИП ФИО4 на основании договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Срок производства работ в первой строительной очереди, в том числе квартире ответчика, запланирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Вместе с тем, ответчик ФИО2 доступ в принадлежащую ему квартиру для проведения капитального ремонта предоставить отказался, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, однако, указанное бездействие судом не может быть признано обоснованным и соответствующим требованиям жилищного законодательства.

Так, в силу подп. «е» п. 34 Правил № ****** потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    Таким образом, требования по осуществлению технического обслуживания, текущего и капитального ремонтов носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил № ******).

    Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

    Таким образом, право требовать допуска в занимаемое ответчиком помещение у представителей ТСЖ «Белинка 32» имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

    При таких обстоятельствах, требование ТСЖ «Белинка 32» о возложении на ФИО2 обязанности по обеспечению доступа в принадлежащее ему жилое помещение для проведения капитального ремонта инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Кроме того, поскольку суд установил наличие оснований для удовлетворения иска, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию понесенные ТСЖ «Белинка 32» в связи с рассмотрением дела судебные издержки по оплате госпошлины на основании платежного поручения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Иск удовлетворить.

    Возложить на ФИО2 (паспорт гражданина России 6521 418046) предоставить товариществу собственников жилья «Белинка 32» (ИНН 6685004371) и сотрудникам подрядной организации доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, с целью проведения работ по замене инженерных коммуникаций общедомового имущества – стояков горячего и холодного водоснабжения в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина России 6521 418046) в пользу товарищества собственников жилья «Белинка 32» (ИНН 6685004371) судебные расходы в сумме 6 000 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

    Судья                           Стоянов Р.В.