Решение по делу № 2-6653/2017 от 02.11.2017

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

25 декабря 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6653/17 по иску Банк ВТБ 24 ( ПАО) к Барышникову А. М., Барышникову М. И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, -

установил:

Истец- Банк ВТБ 24 ( ПАО) обратился в суд с иском к Барышникову А.М, Барышникову М.И, в котором просит расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Барышниковым А.М; взыскать солидарно с Барышникова А.М, Барышникова М.И в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) задолженность в сумме 1 991 368 рублей 95 копеек ; обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 5 757 000рублей; взыскать с Барышникова А.М, Барышникова М.И в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) расходы по госпошлине по 12 078 рублей 42 копейки с каждого ( л.д. 5-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата> между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Барышниковым А.М. был заключен кредитный договор <номер> на следующих условиях: сумма кредита - 2 500 000 рублей, срок возврата кредита - 86 месяцев с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом - 11,9 процентов годовых, в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления Кредита, до даты возврата кредита; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 43 998,25 рублей, целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 94,0 кв.м. Ипотека зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>, номер государственной регистрации ипотеки <номер>; поручительство Барышникова М.И. на срок до <дата> (договор поручительства от <дата> <номер>), согласно п.3.1. Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, составленной Заемщиком и выданной <дата> Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области первоначальному залогодержателю- Банк ВТБ 24 ( ЗАО). Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 ( ПАО). Ответчиками систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 3.8 и 3.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 7.4.1 Кредитного договора Ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ( требование от <дата>). Указанные требования Ответчиками выполнены не были. Задолженность ответчиков по состоянию на <дата> составляет 1 991 368,95 рублей, в том числе : 1 819 137, 12 рублей - задолженность по Кредиту; 149 165,88 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом; 20 388,13 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; 2 677, 82 рублей - пени за пользование кредитом. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. По состоянию на <дата> рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 5 757 000 руб, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО Аудиторская фирма «Аудит- Консалтинг», отчет об оценке от <дата> <номер> ( л.д. 5-7). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчики- Барышников А.М, Барышников М.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом по месту жительства. В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Барышниковым А.М. был заключен кредитный договор <номер> ( л.д. 26-47) на следующих условиях: сумма кредита - 2 500 000 рублей, срок возврата кредита - 86 месяцев с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом - 11,9 процентов годовых, в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления Кредита, до даты возврата кредита; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 43 998,25 рублей, целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 94,0 кв.м. Ипотека зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>, номер государственной регистрации ипотеки <номер>; поручительство Барышникова М.И. на срок до <дата> (договор поручительства от <дата> <номер>), согласно п.3.1. Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, составленной Заемщиком и выданной <дата> Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области первоначальному залогодержателю- Банк ВТБ 24 ( ЗАО)- л.д. 66. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 ( ПАО)- л.д.90.

Как указывает истец, ответчиками систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 3.8 и 3.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 7.4.1 Кредитного договора Ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ( требование от <дата>) л.д. 73, 74. Как указывает истец и не опровергнуто ответчиками, указанные требования выполнены не были.

Задолженность ответчиков по состоянию на <дата> составляет 1 991 368,95 рублей, в том числе : 1 819 137, 12 рублей - задолженность по Кредиту; 149 165,88 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом; 20 388,13 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; 2 677, 82 рублей - пени за пользование кредитом. Размер задолженности подтверждается представленным расчетом ( л.д.9-19), который ответчиками не оспорен. Проверив расчет суд находит его правильным.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По состоянию на <дата> рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 5 757 000 руб, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО Аудиторская фирма «Аудит- Консалтинг», отчет об оценке от <дата> <номер> ( л.д. 110).

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине по 12 078 рублей 42 копейки с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Барышниковым А. М..

Взыскать солидарно с Барышникова А. М., Барышникова М. И. в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) задолженность в сумме 1 991 368 рублей 95 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 5 757 000рублей.

Взыскать с Барышникова А. М., Барышникова М. И. в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) расходы по госпошлине по 12 078 рублей 42 копейки с каждого.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017г