Решение по делу № 2-1097/2021 от 22.03.2021

№2-1097/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2021 года      г. Аксай

    Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиева Имама Керимхановича, Агеевой Ольги Анатольевны к Вербицкой Марианне Владимировне, Барабаш Светлане Ивановне, Даниеляну Ваге Самвеловичу, Ибрагимову Каламадину Зиядину Оглы, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с указанным иском, указав в его обоснование на то, что Алиеву Имаму Керимхановичу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., категория земель: Земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 600 кв.м., кадастровый номер (далее КН) ... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), запись регистрации ... от 15.09.2020 г. При обмере границ вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером было выявлено пересечение с земельным участком с КН ..., расположенным по адресу: РО, ..., с/т «Надежда-ИВА», ... земельным участком с КН ... Согласно данным ЕГРН собственником земельного участка является Агеева О. АнатО., право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации ... от 30.09.2016 г. Агеевой О.А. был заказан межевой план по уточнению границ земельного участка. При обмере кадастровым инженером было выявлено, что имеются пересечения с земельными участками с КН .... Величина пересечений составляет от 0,81 до 0,93 м, что не соответствует допустимой погрешности и является объективным препятствием для завершения процедуры выполнения кадастровых работ по определению границ и площади земельных участков с КН .... Согласно данным ЕГРН земельный участок с КН ... принадлежит на праве собственности Овчинниковой (после заключения брака Вербицкой) Марианне Владимировне, запись регистрации ... от 25.12.2017 г. Согласно данным ЕГРН земельный участок с КН ... принадлежит на праве собственности Барабаш Светлане Ивановне, запись регистрации ... от 10.07.2013 г. Согласно данным ЕГРН земельный участок с КН ... принадлежит на праве собственности Арутюнян Алине Юриковне, запись регистрации ... от 19.12.2014 г. Согласно данным ЕГРН земельный участок с КН ... принадлежит на праве собственности Ибрагимову Каламадину Зиядин Оглы, запись регистрации ... от 04.10.2013 г. В досудебном порядке исправить выявленные пересечения не представляется возможным, ввиду того, что собственник земельного участка с КН ... отказывается заниматься данным вопросом. Вышеуказанные обстоятельства нарушают права истцов, как собственников земельных участков. Истцы лишены возможности уточнить местоположение границ земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, в соответствии с действующим земельным законодательством. На основании изложенного истцы первоначально просили суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в координатах земельных участков, расположенных по адресу: ..., площадью ... кв.м., кадастровый ...; ..., садоводческое товарищество «Надежда-Ива», участок ..., площадью 600 кв.м., кадастровый ...; ..., северное направление в 3-х км от х. Б. Лог, Новочеркасское Шоссе, 158, с.н.т. «Надежда-ИВА» участок ..., площадью ... кв.м., кадастровый ...; ..., северное направление в .... «Надежда-ИВА» участок ..., площадью ... кв.м., кадастровый ...; ..., площадью 600 кв.м., кадастровый ...; исправить реестровые ошибки путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... в следующих координатах, считая ее согласованной:

X	Y
н2	430 714,04	2 215 222,93
нЗ	430 714,01	2 215 242,94

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами ... в следующих координатах, считая ее согласованной:

X	Y
н1	430 684,05	2 215 222,33
н2	430 714,04	2 215 222,93

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами ... в следующих координатах, считая ее согласованной:

X	Y
н 1	430 714,43	2 215 202,82
н2	430 714,04	2 215 222,93

    Истцы, будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, направили для участия в процессе представителя Малахову А.Л., которая, действуя на основании доверенностей, уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в связи с чем, в окончательной их редакции просит суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в координатах земельных участков, расположенных по адресу: ..., площадью ... кв.м., кадастровый ...; ..., садоводческое товарищество «Надежда-Ива», участок ..., площадью 600 кв.м., кадастровый ...; ..., северное направление в 3-х км от х. Б. Лог, Новочеркасское Шоссе,158, с.н.т. «Надежда-ИВА» участок ..., площадью 600 кв.м., кадастровый ...; ..., северное направление в 3-х км от х. Б. Лог, Новочеркасское Шоссе,158, с.н.т. «Надежда-ИВА» участок ..., площадью ... кв.м., кадастровый ... ..., площадью 600 кв.м., кадастровый ...; исправить реестровые ошибки путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами ..., 61:02:0502602:472, 61:02:0502602:445; взыскать с Вербицкой (Овчинниковой) М. В. в пользу Алиева И. КерИ.вича денежные средства за оплату Заключения эксперта ... ООО «Департамент экспертизы и оценки» в размере 10 000 (десять тысяч) рублей; взыскать с Вербицкой (Овчинниковой) М. В. в пользу Агеевой О. АнатО. денежные средства за оплату Заключения эксперта ...    ООО «Департамент экспертизы и оценки» в размере 10000 (десять тысяч) рублей; судебные расходы по оплате Экспертного заключения ... ООО «Департамент экспертизы и оценки» возложить на Вербицкую (Овчинникову) М. В..

    Ответчики Барабаш С.И., Даниелян В.С., Ибрагимов К.З.О. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, однако, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили. Ранее не возражали против удовлетворения исковых требований.

    Ответчик Вербицкая М.В., извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя Вербицкого А.В., который, действуя на основании доверенности, с исковыми требованиями согласился, указав на то, что он согласен с заключением судебной экспертизы, результаты которой кардинально отличаются от указанных в первоначальных требованиях истца.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание явку не обеспечил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

    В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

    В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

    В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

    Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

    В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.    

    В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.    

    Судом установлено, что истцу Алиеву И.К. с 15.09.2020 года на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

    Агеевой О.А. с 30.09.2016 года на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ....м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

    Ответчику Овчинниковой (после заключения брака Вербицкой) М.В. на праве собственности с 25.12.2017 года принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...

    Ответчику Барабаш С.И. на праве собственности с 10.07.2013 года принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., северное направление в 3-х км от х. Б. Лог, Новочеркасское Шоссе, 158, с.н.т. «Надежда-Ива», участок 493.

    Ответчику Ибрагимову К.З.О. на праве собственности с 04.10.2013 года принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., северное направление в 3-х км от х. Б. Лог, Новочеркасское Шоссе, 158, с.н.т. «Надежда-Ива», участок 492.

    Ответчику Даниеляну В.С. на праве собственности с ... принадлежит земельный участок, площадью ....м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

    Право собственности на указанные земельные участки подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д.60-95, т.2 л.д.35-43).

    Судом также установлено, что в ходе проведения работ по выносу точек участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, садоводческое некоммерческое товарищество "... в натуру было установлено, что участок смещается на проезжую часть улицы, кроме того установлено смещение границ относительно существующих заборов соседей, располагаемых справа и слева от участка (участок ... и участок ...).

    Повторные геодезические работы проведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от ... N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению, площади здания, сооружения и помещения". Метод определения координат характерных точек границ участков - метод спутниковых геодезический измерений (определений).

    В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, при исправлении в местоположении границ земельного участка использовались документы - выписка из ЕГРН от 09.10.2010г., договор купли продажи земельного участка от 07.09.2020г. Землеустроительное дело НГ-5793 от 2008г. Государственный акт на земельный участок: серия РО-02-01 ... от 10.08.1993г., выданный на предыдущего собственника.

    Земельный участок с КН ... внесен в ЕГРН с площадью ... кв.м., уточнен в рамках первичного межевания с площадью ... кв.м., относится к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: «для садоводства», вид права - собственность Алиев Имам Керимханович на основании договора купли продажи от 07.09.2020г.

    Кадастровым инженером Дыбовой Т.В. были изучены границы участка для определения местоположения. На местности границы участка закреплены следующим образом: фасадная граница участка н1-н4 не закреплена забором. Боковая граница н1-н2 смежная с земельным участком КН ... (уч. 466) установлен металлопрофильный забор. Тыльная сторона участка по границе н2-н3 смежная с земельным участком КН ... (уч.494) забором не закреплена. Боковая граница нЗ-н4 смежная с земельным участком КН ... (уч.468) закреплена старым забором сетка рабица на старых металлических трубах. В результате замера площадь участка составила 600 кв.м., и не отличается от зарегистрированной площади. Линейные размеры участка соответствуют первичным документам 20 на 30 метров.

    При обработке полученных измерений факт реестровой ошибки в определении местоположения участка подтвердился, в настоящий момент согласно координат ЕГРН участок смещен относительно своего фактического местоположения по границе н1-н2 смежной с земельным участком ... (уч. 466) на 90 см., заходя в границы смежника. Фасадная границы н1-н4 на 90 см. выходит на проезжую часть улицы, тем самым нарушая красную линию застройки. Тыльная сторона участка н2-н3 смежная с земельным участком КН 61:02:0502602:474 (уч.494) смещена вглубь собственного участка на 90 см. Боковая граница н3-н4 смежная с земельным участком КН ... (уч.468) смещена на 90 см в сторону смежника. Таким образом, установлена реестровая ошибка участка по всему периметру границ.

    В ходе обработки полученных измерений было установлено, что провести работы по исправлению границ невозможно из-за пересечения границ с другими земельными участками:

    - КН ... расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский, садоводческое некоммерческое товарищество "Надежда-ИВА", уч. 494 являющийся смежным участком;    

    - КН ... расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский, садоводческое некоммерческое товарищество "Надежда-ИВА..., располагаемый по диагонали от участка ....

    Обращает внимание, на то, что смежный земельный участок с КН ...446 (уч. 466) межевание которого проводится в другой кадастровой службе (БТИ ...) также не может провести работы по уточнению границ из-за пересечения границ с участком ... расположенным по адресу: ..., р-н Аксайский, садоводческое некоммерческое товарищество "Надежда-ИВА", уч. ...; участком КН ... расположенным по адресу: ..., р-н Аксайский, садоводческое некоммерческое товарищество "Надежда-ИВА", уч. 492 и земельным участком КН ..., расположенным по адресу: ..., р-н Аксайский, садоводческое некоммерческое товарищество "Надежда-ИВА", уч. 465.

    Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

    Анализируя полученные измерения, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии ошибки в местоположении шести земельных участков с ...; КН ..., принадлежащего Алиеву И.К.

    На основании вышеизложенного кадастровым инженером подготовлен межевой план для установления факта реестровой ошибки в отношении участка:

- КН ... расположенного по адресу: ..., p-н Аксайский, садоводческое некоммерческое товарищество "Надежда-ИВА", уч. 494;

- КН ... расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, садоводческое некоммерческое товарищество "Надежда-ИВА", уч. 493;

- КН ... расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, садоводческое некоммерческое товарищество "Надежда-ИВА", уч. 467 с целью последующего перемежевания границ участков.

    Кроме того, судом установлено, что кадастровым инженером Бердниковой С.А. проводились работы по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, садоводческое товарищество "Надежда-Ива", участок ..., с кадастровым номером 61 ;02:0502602:446.

    Измерения на местности проводились следующим образом: по границе н1 - н2 - по металлическому забору; по границе н2 – нЗ, нЗ-н4 - по ограждению из металлопрофиля; по границе н4 – н1 - по металлическому забору. Данное ограждение установлено на местности более 15 лет назад, что подтверждается датой создания садоводческого товарищества, а также датой выдачи Государственного акта №....); датой выдачи Свидетельства на право собственности на землю серия РФ III-РО-02-01 ... (31.03.1995г). Споров и претензий по границам нет. Кроме того, на местности видно исторически сложившееся использование земельного участка, которое позволяет однозначно определить границы.

    При проведении кадастровых работ по уточнению границ участка ... было выявлено пересечение его границ на кадастровой карте с границами земельного участка 61:02:0502602:473, расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский, садоводческое некоммерческое товарищество "Надежда-ИВА", уч. 493; участком КН ..., расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский, садоводческое некоммерческое товарищество "Надежда-ИВА", уч. 492 и земельным ... расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский, садоводческое некоммерческое товарищество "Надежда-ИВА", 465.     Данные участки смещены относительно своего фактического местоположения в результате чего, пересекают границы уточняемого земельного участка .... Исходя из этого, сделан вывод, что в местоположении границ земельных участков ..., ... есть реестровая ошибка. Однако, исправление реестровой ошибки в отношении границ указанных участков невозможно без заявления собственников участков.

    В целях полного и всестороннего разрешения настоящего спора определением суда от ... назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Департамент Экспертизы и Оценки». На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы: 1) Определить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: ... в соответствии с правоустанавливающей и технической документацией? 2) Соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми    номерами: ... данным, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, а также данным в ЕГРН? 3) Если фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: ... ... соответствует данным, содержащимся в ГКН и ГРН, то в результате чего возникла данная ошибка?

    Согласно выводам заключения эксперта ... от 21.10.2021г., подготовленного экспертами ООО «Департамент Экспертизы и Оценки», экспертом определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0502602:447, расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-ИВА», участок ..., с указанием координат характерных точек (площадь - 600 кв.м.):        

№	X	Y	Длина линии	На точку
н11	430 713,80	2 215 222,79	20,00	н12
н12	430 713,44	2 215 242,79	30,00	н13
н13	430 683,44	2 215 242,40	20,00	н14
н14	430 683,80	2 215 222,40	30,00	н!1

... и границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-ИВА», участок ..., полностью соответствуют площади и границам земельного участка с кадастровым номером 61:02:0502602:447, расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-ИВА», участок ..., по данным правоустанавливающего документа - государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-02-01-004305 (л.д. 120-121).

    Координатная привязка земельного участка по данным правоустанавливающих документов отсутствует.

    Какие-либо материалы технической инвентаризации в материалах дела отсутствуют, в силу этого эксперт не проводил сопоставление границ исследуемого земельного участка с материалами технической инвентаризации.

    Экспертом определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-ИВА», участок ..., с указанием координат характерных точек (площадь - 595 кв.м.):        

№	X	Y	Длина линии	На точку
н7	430 743,52	2 215 223,89	19,78	н8
н8	430 743,26	2 215 243,67	29,98	н9
н9	430 713,28	2 215 243,54	20,00	н10
н10	430 713,64	2 215 223,54	29,88	н7

... и границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-ИВА», участок ..., не соответствуют площади и границам земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-ИВА», участок ..., по данным правоустанавливающего документа - государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-02-01-004201 (л.д. 138-139).

    По данным государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-02-01-004201 площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-ИВА», участок ..., составляет 600 кв.м, (по фасадной меже - 20,00 м; по левой меже - 30,00 м; по тыльной меже - 20,00 м; по правой меже - 30,00 м).     Координатная привязка земельного участка по данным правоустанавливающих документов отсутствует.

    Какие-либо материалы технической инвентаризации в материалах дела отсутствуют, в силу этого эксперт не проводил сопоставление границ исследуемого земельного участка с материалами технической инвентаризации.

    Экспертом определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-ИВА», участок ..., с указанием координат характерных точек (площадь – 600 кв.м.)

№	X	У	Длина линии	На точку
н2	430 744,21	2 215 202,48	20,00	н5
н5	430 743,94	2 215 222,48	30,00	н6
н6	430 713,94	2 215 222,37	20.00	н3
н3	430 714,21	2 215 202,37	30,00	н2

... и границы по данным правоустанавливающего документа определить не представляется возможным, правоустанавливающий документ в материалах дела отсутствует.

    Какие-либо материалы технической инвентаризации в материалах дела отсутствуют, в силу этого эксперт не проводил сопоставление границ исследуемого земельного участка с материалами технической инвентаризации.

    Экспертом определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу; ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-ИВА», участок ..., с указанием координат характерных точек (площадь – 600 кв.м.):

№	X	У	Длина линии	На точку
н1	430 744,18	2 215 182,49	20,00	н2
н2	430 744,21	2 215 202,48	30,00	нЗ
нЗ	430 714,21	2 215 202,37	20,00	н4
н4	430 714,18	2 215 182,37	30,00	н1

... и границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-ИВА», участок ..., полностью соответствуют площади и границам земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-ИВА», участок ..., по данным правоустанавливающего документа - государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-02-01-003470 (л.д. 193-195).

    Координатная привязка земельного участка по данным правоустанавливающих документов отсутствует.

    Какие-либо материалы технической инвентаризации в материалах дела отсутствуют, в силу этого эксперт не проводил сопоставление границ исследуемого земельного участка с материалами технической инвентаризации.

    Экспертом определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., с указанием координат характерных точек (площадь - 600 кв.м.):                

№	X	У	Длина линии	На точку
н4	430 714,18	2 215 182,37	20,32	н15
н15	430 714,21	2 215 202,69	29,93	н16
н16	430 684,28	2 215 202,30	19,87	н17
н17	430 684,38	2 215 182,43	29,80	н4

    Границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по данным правоустанавливающего документа - государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-02-01-004037 (л.д. 44); по фасадной меже - 20,00 м; по левой меже - 30,00 м; по тыльной меже - 20,00 м; по правой меже - 30,00 м.

    Площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., соответствует площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., по данным правоустанавливающего документа - государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-02-01-004037 (л.д. 44).

    Координатная привязка земельного участка по данным правоустанавливающих документов отсутствует.

    Какие-либо материалы технической инвентаризации в материалах дела отсутствуют, в силу этого эксперт не проводил сопоставление границ исследуемого земельного участка с материалами технической инвентаризации.

    При ответе на второй вопрос эксперт принимает тождественными данные, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости и данные из ЕГРН. Исследуемые данные представляют собой совокупность характерных точек границ земельных участков, которые являются элементом сравнения с фактически определенными экспертом координатами характерных точек исследуемых земельных участков.

1) Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-ИВА», участок ..., не соответствуют данным, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, а также данным в ЕГРН.

    Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-ИВА», участок ... (площадь - 600 кв.м.):

№	X	Y	Длина линии	На точку
н11	430 713,80	2 215 222,79	20,00	н12
н12	430 713,44	2 215 242,79	30,00	н13
н13	430 683,44	2 215 242,40	20,00	н14
н14	430 683,80	2 215 222,40	30,00	н11

    Границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-ИВА», участок ..., по данным, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, а также данным в ЕГРН (площадь - 600 кв.м.):

№	X	Y	Длина линии	На точку
13	430 713,50	2215 223,73	20,00	8
8	430 713,21	2 215 243,73	30,00	14
14	430 683,21	2 215 243,26	20,00	15
15	430 683,50	2 215 223,26	30,00	13

2) Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-ИВА», участок ..., не соответствуют данным, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, а также данным в ЕГРН.

    Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-ИВА», участок ... (площадь - 595 кв.м.)

№	X	Y	Длина линии	На точку
н7	430 743,52	2 215 223,89	19,78	н8
н8	430 743,26	2 215 243,67	29,98	н9
н9	430 713,28	2 215 243,54	20,00	нЮ
н10	430 713,64	2 215 223,54	29,88	н7

    Границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-ИВА», участок ..., по данным, содержащимся в Государственном кадастр» недвижимости, а также данным в ЕГРН (площадь - 600 кв.м ):

№	X	Y	Длина линии	На точку
5	430 743,52	2 215 223,89	20,00	7
7	430 743,18	2 215 243,89	29,97	8
8	430 713,21	2 215 243,73	20,03	6
6	430 713,51	2 215 223,70	30,01	5

3) Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-ИВА», участок ..., не соответствуют данным, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, а также данным в ЕГРН.

    Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-ИВА», участок ... (площадь - 600 кв.м.):

№	X	У	Длина линии	На точку
н2	430 744,21	2 215 202,48	20,00	н5
н5	430 743,94	2 215 222,48	30,00	н6
н6	430 713,94	2 215 222,37	20,00	нЗ
нЗ	430 714,21	2 215 202,37	30,00	н2

    Границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-ИВА», участок ... по данным, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, а также данным в ЕГРН (площадь - 600 кв.м.):

№	X	У	Длина линии	На точку
2	430 743,78	2 215 203,89	20,00	5
5	430 743,52	2 215 223,89	30,01	6
6	430 753,51	2 215 223,70	20,00	3
3	430 713,77	2 215 203,70	30,01	2

4) Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-ИВА», участок ..., не соответствуют данным, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, а также данным в ЕГРН.

    Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-ИВА», участок ... (площадь - 600 кв.м ):

№	X	У	Длина линии	На точку
н1	430 744,18	2 215 182,49	20,00	н2
н2	430 744,21	2 215 202,48	30,00	нЗ
нЗ	430 714,21	2 215 202,37	20,00	н4
н4	430 714,18	2 215 182,37	30,00	н1

    Границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-ИВА», участок ..., по данным, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, а также данным в ЕГРН (площадь - 600 кв.м.):

№	X	У	Длина линии	На точку
1	430 744,02	2 215 183,89	20,00	2
2	430 743,78	2 215 203,89	30,01	3
3	430 713,77	2 215 203,70	20,00	4
4	430 714,01	2 215 183,70	30,01	1

5) Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., не соответствуют данным, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, а также данным в ЕГРН.

    Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., (площадь - 600 кв.м ):        

№	X	У	Длина линии	На точку
н4	430 714,18	2 215 182,37	20,32	н!5
н15	430 714,21	2 215 202,69	29,93	н!6
н16	430 684,28	2 215 202,30	19,87	н17
н17	430 684,38	2 215 182,43	29,80	н4

    Границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по данным, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, а также данным в ЕГРН (площадь - 600 кв.м.):    

№	X	Y	Длина линии	На точку
9	430 714,05	2 215 183,80	20,00	10
10	430 713,81	2 215 203,80	30,00	11
11	430 683,81	2 215 203,88	20,00	12
12	430 684,04	2 215 183,88	30,01	9

    Таким образом, экспертом обнаружена реестровая ошибка в отношении сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: ... ..., которая привела к неверному определению координат характерных точек границ земельного участка.

    Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: 61:02:0505602:447, 61:02:0505602:474, 61:02:0505602:473, 61:02:0505602:472, 61:02:0505602:445, необходимо аннулирование существующих о данных участках в ГКН сведений, а также проведение кадастровых работ в отношении данных земельных участков с учетом фактического местоположения границ.

    В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

    Оценивая заключение судебной экспертизы ... от ..., подготовленного экспертом ООО «Департамент Экспертизы и Оценки», суд принимает во внимание, что при проведении исследования осуществлялся осмотр объектов исследования, проведены измерительные работы, в распоряжение эксперта были представлены правовые и технические документы в отношении исследуемых объектов недвижимого имущества. У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

    Заключение судебной экспертизы не было оспорено сторонами по делу, ими не заявлены ходатайства о назначении по делу дополнительной или повторной судебной экспертизы.

    Таким образом, суд признает заключение эксперта, выполненное ООО «Департамент Экспертизы и Оценки» ... от ..., допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении исковых требований по настоящему делу, поскольку выводы указанного исследования научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Исходя из изложенного, судом с достоверностью установлено, что границы исправляемых земельных участков, принадлежащих сторонам по делу, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН ввиду установленных смещений.

    Таким образом, установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0505602:447, ... на местности при том, что фактически границы закреплены существующими на местности соответствующими межевыми знаками.

    В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

    Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

    Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

    Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН об угловых и поворотных координатах земельных участков с кадастровыми номерами ... ... фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

    При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования Алиева И.К. и Агеевой О.А. судом удовлетворяются в полном объеме.

    При разрешении требований истцов о взыскании с ответчика Вербицкой М.В. расходов, понесенных на оплату судебной экспертизы, суд исходит из следующего.

    В подтверждение оплаченных расходов на проведение судебной экспертизы каждым по 10 000 рублей истцами Алиевым И.К. и Агеевой О.А. представлены в дело банковские чеки от ....

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, с ответчика Вербицкой М.В. в пользу истцов взыскиваются расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 рублей: по 10 000 рублей в пользу истцов Алиева И.К. и Агеевой О.А.

    Разрешая ходатайство экспертной организации о взыскании расходов, связанных с проведением по настоящему делу судебной экспертизы, в размере 60 000 рублей, суд исходит из следующего.

    В силу ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

    В соответствии с положениями абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 настоящего Кодекса.

    По смыслу положений ст. 98 ГПК РФ критерием присуждения судебных расходов в порядке настоящей статьи является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем, возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой оно вынесено.

    Поскольку исковые требования истцов, предъявленные к ответчикам, удовлетворены, суд, исходя из положений ст. ст. 85, 96, 98 ГПК РФ, регулирующих возмещение судебных расходов по делу в результате рассмотрения спора, а также учитывая оплаченные истцами расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20 000 рублей (по 10 000 рублей каждым), взыскивает в пользу экспертного учреждения расходы на проведение экспертизы в размере 40000 рублей с ответчика Вербицкой М.В., которая возражала против удовлетворения исковых требований, что послужило основанием для проведения по настоящему делу судебной экспертизы.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Алиева Имама Керимхановича, Агеевой Ольги Анатольевны к Вербицкой Марианне Владимировне, Барабаш Светлане Ивановне, Даниеляну Ваге Самвеловичу, Ибрагимову Каламадину Зиядину Оглы, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

    Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в координатах земельных участков, расположенных по адресу:

    - ..., площадью ... кв.м., кадастровый ..., принадлежащего Алиеву И. КерИ.вичу;

    - ..., садоводческое товарищество «Надежда-Ива», участок ..., ... кв.м., кадастровый ..., принадлежащего Вербицкой Марианне Владимировне;

    - ..., северное направление в 3-х км от х. Б. Лог, Новочеркасское Шоссе,158, с.н.т. «Надежда-ИВА» участок ..., площадью 600 кв.м., кадастровый ..., принадлежащего Барабаш Светлане Ивановне.

    - ..., северное направление в 3-х км от х. Б. Лог, Новочеркасское Шоссе,158, с.н.т. «Надежда-ИВА» участок ..., площадью 600 кв.м., кадастровый ..., принадлежащего Ибрагимову Каламадину Зиядину оглы;

    - ..., площадью ... кв.м., кадастровый ..., принадлежащего Даниеляну В. С..

    Исправить реестровые ошибки путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами ....

    Взыскать с Вербицкой М. В. в пользу Алиева И. КерИ.вича расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000 рублей.

    Взыскать с Вербицкой М. В. в пользу Агеевой О. АнатО. расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000 рублей.

    Взыскать с Вербицкой М. В. в пользу ООО «Департамент экспертизы и оценки» расходы, связанные с оплатой судебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2021 года.

Председательствующий М.В.Чимидов