Решение по делу № 33-9547/2024 от 17.04.2024

    УИД: 03RS0006-01-2023-006952-11

    Дело №2-318/2024 (2-7184/2023;) ~ М-6117/2023

    Судья Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Власюк М.А.

            Категория дела № 2.112

            ВЕРХОВНЫЙ СУД

            РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

            АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

            33-9547/2024

        г. Уфа                                            21 мая 2024 г.

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

        председательствующего    Иванова В.В.,

        судей                    Аюповой Р.Н. и Ибрагимовой И.Р.,

при секретаре             Каскиновой А.А.,

        с участием прокурора        Гриненко Е.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФГБОУ ВО «Уфимский государственный нефтяной технический университет», апелляционному представлению прокурора Орджоникидзевского района г.Уфы Республики Башкортостан на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 февраля 2024 г.,

Заслушав доклад председательствующего, выслушав представителя ФГБОУ ВО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» Бикмеева Р.Д., Каримова М.М. и его представителя Окень И.П., Александрова С.В., Александрову К.М., судебная коллегия,

установила:

ФГБОУ ВО «УГНТУ» обратилось в суд с исковым заявлением к Каримову М.М. о выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что дата между ФГБОУ ВО «УГНТУ» и Каримовым М.М. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №..., по условиям которого, работнику было передано в срочное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес. Общежитие по данному адресу находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО «УГНТУ». Каримов М.М. являлся работником ФГБОУ ВО «УГНТУ» на момент предоставления жилья в общежитии, однако, приказом ректора от дата трудовые отношения с ним были прекращены в связи с выходом на пенсию. дата Каримову М.М. направлено уведомление о прекращении действия договора найма и об освобождении жилого помещения. Однако, ответчик не освободил жилое помещение в установленном порядке и не передал его владельцу.

Просили признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес, выселить из специализированного жилого помещения его без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 27 февраля 2024 г. в удовлетворении исковых требований ФГБОУ ВО «УГНТУ» к Каримову М.М. о выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказано.

В апелляционной жалобе ФГБОУ ВО «УГНТУ» просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. Указывают, что договор от №... от дата является срочным, и заключен в отношении комнаты, являющейся государственной собственностью, основания для продления договора отпали, следовательно Каримов М.М. не имеет право проживания в спорном жилом помещении. Каримов М.М. нуждающимся в жилом помещении не признан. Кроме того, в спорном помещении проживают лица, не поименованные в договорах, как вселяющиеся. Не учтено, что спорное жилое помещение расположено в здании общежития, что неоднократно установлено в том числе и судебными актами и имеет статус специализированного жилья.

В апелляционном представлении прокурор Орджоникидзевского района также выражает несогласие с постановленным по делу судебным актом, указывая на то, что судом не принято во внимание то обстоятельство, что между сторонами сложились отношения, регулируемые положениями статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, а следовательно срок найма истекает в 2026 г.

В судебном заседании представитель ФГБОУ ВО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» Бикмеев Р.Д. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Каримов М.М. и его представитель Окень И.П. удовлетворению апелляционной жалобы возражали, просили решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания. Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167, 327 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Прокурор Гриненко Е.С. заявила письменный отказ от апелляционного представления, просила в заключении оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Стороны и их представители не возражали против принятия отказа прокурора от апелляционного представления.

В соответствии со ст. 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ от апелляционных жалоб, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения.

Заявление об отказе от апелляционной жалобы, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции.

О принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» разъяснено, что лицо, подавшее апелляционную жалобу, а также прокурор, принесший апелляционное представление, вправе отказаться как в целом, так и в части от апелляционных жалобы, представления в любое время до вынесения судом апелляционной инстанции апелляционного определения. Заявление об отказе от апелляционных жалобы, представления должно быть подано в суд апелляционной инстанции в письменной форме (статья 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд апелляционной инстанции принимает отказ от апелляционных жалобы, представления, если установит, что такой отказ носит добровольный и осознанный характер.

Принимая во внимание, что письменный отказ от апелляционного представления поступил до вынесения судом апелляционного определения, подписан со стороны апеллянта уполномоченным на то лицом и поддержан им в судебном заседании, в том числе, после разъяснения последствий принятия отказа от жалобы, а сам отказ носит добровольный и осознанный характер, судебная коллегия считает возможным принять отказ прокурора от апелляционного представления и прекратить апелляционное производство по нему, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав.

В силу требований ст. 327.1 ГПК Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом первой инстанции, право собственности Российской Федерации на объект недвижимости «Общежитие № 10», кадастровый №..., адрес: адрес, назначение нежилое, год завершения постройки 2004, этажность 12, площадь ... кв.м. и нахождения его в оперативном управлении ФГБОУ ВО «УГНТУ» подтверждаются сведениями Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от дата, свидетельствами о государственной регистрации прав от дата

Согласно выписке из решения Ученого Совета ГОУВПО Уфимский государственный нефтяной университет от дата протокол №... Каримову М.М. предоставлено право на заключение договора найма сроком на 1 год, жилого помещения, относящегося к государственной собственности, расположенного по адресу: адрес, для использования в целях проживания Каримова М.М. и членов его семьи.

дата между ФГБОУ ВПО УГНТУ и Каримовым М.М. заключен договор найма жилого помещения №..., в соответствии с которым ему, а также членам его семьи супруге, дочери и сыну, было предоставлено жилое помещение №... по адресу: адрес.

Из указанного договора усматривается, что срок найма жилого помещения установлен на один год, срок регистрации в дальнейшем продлен до адрес г., и далее указано «прописать постоянно».

Супруга ФИО9 умерла дата, сын погиб дата

дата между ФГБОУ ВПО УГНТУ и Каримовым М.М. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №....

По условиям договора, наймодатель сдает нанимателю и членам его семьи в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 3 комнат, общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м. по адресу: адрес для проживания в нем, а также наймодатель обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

В качестве члена семьи указана только супруга ответчика.

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что срок найма жилого помещения устанавливается с момента заключения настоящего договора на срок трудовых отношений Наймодателя.

Согласно п.5.7 по истечению срока действия настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения в общежитии на новый срок при отсутствии нарушений условий настоящего договора.

Каримов М.М. осуществлял трудовую деятельность у истца с дата года.

дата издан приказ о прекращении (расторжении) трудового договора с работником, на основании которого Каримов М.М. уволен с кафедры философии, истории и социального инжиниринга в связи с выходом на пенсию.

дата Каримову М.М. направлено требование о предоставлении документов, в ответ на которое Каримов М.М. представил пояснительную записку с обоснованием нуждаемости в предоставленном жилом помещении.

дата Каримову М.М. направлено уведомление о выселении из занимаемого жилого помещения в связи с расторжением трудового договора.

Согласно справке о регистрации по состоянию на дата Каримов М.М., зарегистрирован по адресу: адрес один.

Из ответа Управления по распределению жилья и жилищным программам Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан следует, что Каримов М.М. на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоит.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что договор найма жилого помещения №... от дата, заключённый с Каримовым М.М. заключен в период действия Жилищного кодекса РСФСР, следовательно, к спорным правоотношениям применимы именно его положения, которые исключают возможность принудительного выселения Каримова М.М., в связи с тем, что на момент расторжения договора он проработал в ФГБОУ ВПО УГНТУ более 10 лет.

    В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям).

    В силу статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

    Статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (часть 1).

    Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным названным кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (часть 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Согласно части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

    В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

    1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

    2) пенсионеры по старости;

    3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

    4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

    Статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определенный в пункте 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

    В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

    Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 данного Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения.

    В соответствии со статьей 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:

    1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

    2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;

    3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;

    4) семьи военнослужащих;

    5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;

    6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»);

    7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;

    8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»);

    9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;

    10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

    11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;

    12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

    Исходя из положений вышеуказанного жилищного законодательства и статьи 13 Вводного закона для приобретения лицом права на дополнительные гарантии (невозможность выселения из занимаемого служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения), установленные Жилищным кодексом РСФСР, необходимо, чтобы данное право возникло до введения в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005). В этом случае положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются к правоотношениям по пользованию жилым помещением и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при условии, если обладающее таким правом лицо состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеет право состоять на данном учете.

    Соответственно, учитывая приведенные выше нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, и их легальное толкование, при разрешении настоящего спора юридически значимым по делу обстоятельством являлось выяснение наличия совокупности предусмотренных статьей 13 Вводного закона условий, при совокупности которых А. не мог быть выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; обладал ли ответчик к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) статусом лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР.

    Соответственно, подлежал выяснению вопрос о законности вселения ответчика в спорное жилое помещение до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005), и возможности распространения на него в связи с этим положений статьи 13 Вводного закона.

    Из материалов дела безусловно усматривается, что Каримов М.М. и члены его семьи были на законных основаниях вселены и зарегистрированы по месту жительства в спорном помещении в здании общежития в связи с трудовыми отношениями с ФГБОУВО «Уфимский государственный нефтяной технический университет», данное обстоятельство стороной истца не оспаривалось.

    На момент введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации 1 марта 2005 года Каримов М.М. в указанном учреждении работал и отработал в указанном учреждении более 10 лет (с дата г. до дата – более 10 лет), что подтверждается трудовой книжкой Каримова М.М.

    Вместе с тем, ответчик малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях не признавался и к указанной категории не относился и не относится в настоящее время, доказательств обратного материалы дела не содержат.

    При таких обстоятельствах, ввиду того, что Каримов М.М. не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и отсутствуют доказательства того, что он имеет право состоять на таком учете, ответчик и соответственно члены его семьи не относятся к лицам, которые не могут быть выселены из занимаемой помещения без предоставления другого жилого помещения, что соответствует положениям статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» согласно которым граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Таким образом, обстоятельства предоставления спорного помещения ответчикам в связи с трудовыми отношениями до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не указывают на возникновение у ответчика право пользования спорным помещением после прекращения трудовых отношений до предоставления иного помещения.

    Вместе с тем, указанные обстоятельства не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения суда по вышеуказанным доводам апелляционной жалобы, поскольку договор найма жилого помещения №... от дата по своей сути является договором коммерческого найма.

    В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

    Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

    В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

    Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

    Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

    Обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

    Срок найма жилого помещения в договоре №... от дата не определен, следовательно, в силу части 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным на пять лет.

    Материалами дела подтверждено, что Каримов М.М. не предупреждался наймодателем об отказе от продления договора найма в порядке статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик от продления договора также не отказывался, следовательно он считается продленным с дата ещё на пять лет, его срок истекает дата, то есть на момент подачи иска и в настоящее время срок действия договора не истек.

    В связи с чем, право пользования спорным помещение может быть прекращено, а ответчик может быть выселен из него, только при наличии оснований, предусмотренных ст.ст. 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть при расторжении договора найма.

    Однако, соответствующих требований истцом не заявлено и оснований для суждений о расторжении договора коммерческого найма от дата не имеется.

    Обстоятельства, являющиеся основанием для досрочного расторжения договора, не установлены. Плата за наем жилого помещения вносилась ответчиком, задолженности не имеется.

    Кроме того, как предусмотрено самим договором Каримов М.М. имеет первоочередное право на заключение договора найма, однако истцом такой возможности представлено не было.

    Вопреки доводам апелляционной жалобы истца оснований для признания договора найма №... от дата прекратившим свое действие не имеется, поскольку после заключения договора найма жилого помещения в общежитии истец ФГБОУ ВО «УГНТУ» долгое время – в течение 7 лет принимал плату за жилое помещение от Каримова М.М., тем самым подтверждая наличие и действительность договора.

    Судебная коллегия находит по существу верным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Доводы апелляционной жалобы повторяют те же аргументы, которые являлись предметом рассмотрения, содержат субъективную оценку заявителями установленных по делу обстоятельств и толкования норм права, но не содержат ссылок на факты, которые могли являться основанием к отмене принятого по делу решения. При таких обстоятельствах, решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 326, 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

принять отказ прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы от апелляционного представления на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 февраля 2024 г. и прекратить производство по апелляционному представлению.

Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 февраля 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального государственного бюджетного образовательное учреждение высшего образования «Уфимский государственный нефтяной технический университет» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2024 г.