Решение по делу № 2-1528/2022 от 30.03.2022

УИД: 04RS0007-01-2022-002512-45

2-1528/2022

Решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 г.                                                                           г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Осеевой В.С., с участием прокурора Васильевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГБПОУ «Улан-Удэнский авиационный техникум» к Филипповой С.Д., Филиппову Э.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения,

Установил:

Обращаясь в суд, истец признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из занимаемого жилого помещения, истребовав у них путем обязания передать имущество по акту приема-передачи истцу.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение находится в оперативном управлении истца. Филиппова С.Д. вселена *** в него на основании договора найма специализированного жилого помещения .... Помещение предоставлялось ответчику сроком до июня 2017 г., в последствие указанный срок пролонгирован до *** Совместно с Филипповой С.Л. в комнате проживает ... - Филиппов Э.И. Фактически договор найма с ответчиками прекратил свое действие ***, однако ответчики продолжают проживать в нем, не имея на то оснований. *** ответчикам было направлено уведомление о намерении расторгнуть договор найма. *** направлено уведомление с предложением освободить занимаемое жилое помещение.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГБПОУ «Байкальский колледж недропользования», Министерство образования науки Республики Бурятия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия.

В судебном заседании представитель истца Наумов А.В., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал. Суду пояснил, что с ответчиками ранее был заключен договор найма специализированного жилого помещения, который неоднократно пролонгировался, окончательный срок был – ***. Однако дальнейшее продление его осуществлено не было в связи с тем, что наниматели не являются работниками истца, а занятие ими жилого помещения лишает учебное заведение возможности предоставить это жилое помещение своим работникам или студентам. Просит исковые требования удовлетворить.

    Ответчики в судебном заседании возражали относительно требований истца, указывая на отсутствие на то оснований.

Представитель третьих лиц Министерство образования науки Республики Бурятия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия Тутаева Ю.С., Ангашанова Л.Д., против удовлетворения исковых требований не возражали, полагают их обоснованными

Третье лицо ГБПОУ «Байкальский колледж недропользования» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что ответчик Филиппова вселена в общежитие законно, в связи с ее работой в ГБПОУ «Улан-Удэнский инженерно-педагогическом колледже».

Суд, выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащие оставлению без удовлетворения, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено и из материалов дела следует, что Постановлением Правительства Республики Бурятия от *** ... Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Улан-Удэнский инженерно-педагогический колледж» переименовано в Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Байкальский колледж недропользования».

Ответчик Филиппова С.Д. работает в ГБПОУ «Байкальский колледж недропользования» в должности преподавателя психологии с *** по настоящее время.

В связи с назначением на эту должность ответчик в 2010 году совместно с ... – Филипповым Э.И. были вселены в общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства стороной истца не оспаривается.

Согласно Постановлению Правительства Республики Бурятия № 25 от 29 января 2014 г. государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Улан-Удэнский инженерно-педагогический колледж» реорганизовано путем выделения из него государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Авиационный техникум», который согласно Постановлению Правительства Республики Бурятия № 399 от 21 июля 2021 г. переименован в государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Улан-Удэнский авиационный техникум».

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия ... от *** прекращено право оперативного управления государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Улан-Удэнский инженерно-педагогический колледж» на республиканское имущество, в том числе: на жилое помещение, предоставленное и занимаемое в настоящее время ответчиками. Право оперативного управления на помещения закреплены за государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Авиационный техникум» передаточным актом. С *** право оперативного управления на указанное имущество зарегистрировано на истца.

Согласно части первой ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях относятся к жилищным помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения предусмотрены ст. 101 ЖК РФ, согласно которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (часть 2 статьи 101).

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях (ч. 3 ст. 101).

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (ч. 2 ст. 102 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 названного Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения (ч. 4 ст. 103 ЖК РФ).

Из смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что в случае прекращения договора найма служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии в связи с переходом права собственности на такое жилое помещение либо передачей такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу выселение граждан из указанных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений законом не предусмотрено.

Безусловный характер обязанности по предоставлению других жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых помещений в общежитиях в связи с передачей этих жилых помещений в оперативное управление другому юридическому лицу, обусловлен необходимостью защиты прав и законных интересов гражданина - нанимателя специализированного жилого помещения, поскольку указанное основание прекращения договора, в отличие от расторжения договора, не зависит от волеизъявления или поведения такого гражданина и, следовательно, не должно влечь умаления его субъективных гражданских прав.

Таким образом, учитывая, что ответчик с супругом вселились в спорное жилое помещение при наличии законных оснований, у Филипповой С.А. имелись все предусмотренные законом условия для получения в пользование предоставленной ей комнаты ... по <адрес> в *** в настоящее время трудовые отношения с ГБПОУ «Байкальский колледж недропользования» не прекращены, ответчики значатся на регистрационном учете по указанному адресу, из комнаты не выселялась, в связи с чем, при переходе права оперативного управления на данное помещение другому юридическому лицу, ответчики не могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения.

Действительно, ГБПОУ «Улан-Удэнский авиационный техникум» не является стороной трудового договора с ответчиком Филипповой С.А., однако при переходе права оперативного управления на спорное имущество и прекращении ранее заключенного ответчиком договора найма жилого помещения с его обладателем, последний сохраняет за собой право быть обеспеченной иным жилым помещением.

То обстоятельство, что Филиппова С.А. имеет в собственности, а ответчик Филиппов Э.И. – в пользовании иное жилое помещение, не свидетельствует о возможности их выселения без предоставления другого жилого помещения.

Как указано выше, основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения предусмотрены ст. 101, 102, 83 ЖК РФ, между тем ни одно из этих положений не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.

При этом семья Филипповой С.А. на момент рассмотрения настоящего спора продолжает проживать в указанном служебном жилом помещении, оплачивать коммунальные и иные обязательные платежи, связанные с проживанием в нем.

Также, запрет на предоставление специализированного жилого помещения гражданам, которые обеспечены жилым помещением в соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99 ЖК РФ), не означает запрета на пользование таким жилым помещением, если впоследствии у нанимателя или членов его семьи, которым оно было предоставлено, окажется в собственности другое жилое помещение по основаниям, допускаемым законом. Указанная позиция Верховного Суда РФ изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 от 2017 г. (вопрос ...).

Доводы стороны истца об истечении срока действия договора найма специализированного жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком, как основание выселения ответчиков, судом не принимаются. В данном случае, по мнению суда, при решении вопроса о реорганизации юридического лица и прекращении договоров найма жилых помещений, перешедших на праве оперативного управления другому юридическому лицу, вопрос предоставления жилых помещений указанным гражданам подлежал разрешению и заключение договоров найма с истцом, указанного права ответчиков не исключает.

С учетом установленных судом оснований, учитывая, что ответчики не могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения, в связи с чем, исковые требования ГБПОУ «Улан-Удэнский авиационный техникум» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования ГБПОУ «Улан-Удэнский авиационный техникум» к Филипповой С.Д., Филиппову Э.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и истребовании жилого помещения из незаконного чужого владения, оставить без удовлетворения.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 25 мая 2022 г.

    Судья                                 М.В. Кудряшова