Решение по делу № 2-2889/2019 от 15.11.2019

Дело № 2-2889/2019

УИД: 92RS0003-01-2019-003807-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Байметов А.А., при секретаре – Пироговой И.В., с участием истца Шитаских-Мажар <данные изъяты>, представителя истца Пенькова <данные изъяты>, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Шатских-Мажар <данные изъяты> к Игнатковой (Фещенко, Дурген) <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском, в котором просит признать Игнаткову (Фещенко, Дурген) <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что Шатских-Мажар <данные изъяты> является собственником жилого помещения – <адрес> на основании договора купли-продажи. На момент заключения договора в жилом помещении была зарегистрирована продавец квартиры - Игнаткова <данные изъяты> (Фещенко, Дурген). В соответствии с п.4.6 договора доверенное лицо Игнатковой <данные изъяты> – Шталтовный <данные изъяты>, обязывался снять ее с регистрационного учета по данном адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик так и не была снята с регистрационного учета, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Шатских-Мажар <данные изъяты>., а также ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена была по последнему известному месту жительства.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает исковое заявление обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Шатских-Мажар <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Шталтовным <данные изъяты>, действующим на основании доверенности в интересах Дурген <данные изъяты>, является собственником <адрес>.

Право собственности Шатских-Мажар <данные изъяты>. на <адрес> в установленном законом порядке было зарегистрировано в Управлении государственной регистрации права и кадастра города Севастополя.

Согласно п. 4.6 договора купли-продажи квартиры Шталтовный <данные изъяты>, действующий в интересах Дурген <данные изъяты>, обязывался в срок до ДД.ММ.ГГГГ снять с регистрационного учета по данному адресу бывшего собственника квартиры - Игнаткову (Фещенко, Дурген) <данные изъяты>

Также судом установлено, что Шталтовный А.М. данное обязательство договора купли-продажи квартиры не выполнил и не снял с регистрационного учета по адресу: г. Севастополь, ул. Хрюкина, д. 5, кв. 40 своего доверителя - Игнаткову (Фещенко, Дурген) <данные изъяты>

Данное обстоятельство нарушает права Шатских-Мажар <данные изъяты>., как собственника квартиры.

Согласно ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Из представленного договора купли-продажи следует, что его удостоверила нотариус Васильева <данные изъяты> соответственно она установила, что Игнаткова, Фещенко и Дурген <данные изъяты> является одним лицом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку Игнаткова <данные изъяты> (Фещенко, Дурген) по договору купли - продажи передала, а истец Шатских-Мажар <данные изъяты>. приобрела право собственности на объект недвижимости – <адрес>, последняя, как собственник имущества, приобрела право по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что истец Шатских-Мажар <данные изъяты>. является собственником спорного жилого помещения и регистрация ответчика является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика Игнатковой <данные изъяты> (Фещенко, Дурген) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Таким образом, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, а также установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, обязанностей по оплате коммунальных платежей за жилое помещение не несет, доказательств того, что ей чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением материалы дела не содержат, в данном случае регистрация ответчика в квартире носит формальный характер, их отсутствие в спорном жилом помещении не носит временный характер. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика по адресу истца препятствует собственнику жилого помещения в реализации его права на владение, пользование и распоряжение данным объектом недвижимости, поэтому суд считает возможным признать ответчика Игнатковой (Дурген, Фещенко) <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шатских-Мажар <данные изъяты> к Игнатковой (Дурген, Фещенко) <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Игнаткову (Дурген, Фещенко) <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Взыскать с Игнатковой (Дурген, Фещенко) <данные изъяты> в пользу Шатских-Мажар <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 декабря.2019 года.

Судья –