Решение по делу № 2-1681/2024 от 29.05.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года                                                    г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующей Чекулаевой Е.Н.,

при помощнике судьи Аксеновой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1681/2024 (71RS0023-01-2024-002348-83) по иску Васильевой Н.П. к администрации муниципального образования Ломинцевское Щекинского района, Майоровой Е.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Васильева Н.П. обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указала, что в июне 2004 года между ней и Афоничкиной Н.К. был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 31 кв.м (кадастровый №) и земельного участка, общей площадью 1 600 кв.м (кадастровый №) по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен. Но надлежащим образом не зарегистрирован. В тот же год Афоничкина Н.К. умерла.

При заключении сделки Афоничкина Н.К. передала ей документы на квартиру и ключи от нее.

Цена договора в ценах 2004 года составила 25 000 руб. Денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме. Претензий у сторон друг к другу не было.

Со дня передачи ей квартиры в собственность она, истец, начала проживать в ней, владеть и пользоваться квартирой и земельным участком как своими собственными.

В настоящее время квартира и земельный участок находятся в хорошем состоянии.

Желая обновить документы на квартиру и земельный участок, только в 2024 году узнала, что договор купли-продажи этой недвижимости не был надлежащим образом зарегистрирован.

Поскольку к настоящему моменту продавец Афоничкина Н.К. умерла, зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости она может посредством признания за ней права собственности на эти объекты.

Ссылаясь на положения ст. ст. 209, 223, 234, 551 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 31 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1 600 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, МО Ломинцевское, <адрес>.

Определением суда от 1 июля 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Майорова Е.В..

В судебное заседание истец Васильева Н.П. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Ломинцевское Щекинского района в судебное заседание не явился. Ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик Майорова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

    Суд, в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.218 ГК Российской Федерации право собственности возникает в результате заключения договора дарения.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

    Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     В соответствии с п.1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.              Согласно договору согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Афоничкина Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала за 25 000 руб. Васильевой Н.П., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 1 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в поселке <адрес>; квартиру площадью 44,2 кв.м, площадью <адрес>,0 кв.м, в том числе жилой площадью 22,6 кв.м, в <адрес>.

    Данный оговор нотариально удостоверен, но не зарегистрирован надлежащим образом.

    Как указала истец, данные объекты недвижимости были переданы ей в момент подписания договора. Доказательств обратного суду не представлено.

    Выписка из ЕГРН от 13.06.2024 № КУВИ-001/2024-158514006 дает представление о том, что сведений о собственнике <адрес>, площадью 31 кв.м, с кадастровым номером №, не имеется.

Выписка из ЕГРН от 13.06.2024 № КУВИ-001/2024-158514328 дает представление о том, что сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>., не имеется.

Право собственности на спорное имущество подлежало регистрации, в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при условии обращения сторон договора купли-продажи с заявлением о государственной регистрации такого договора.

Возможность такого обращения была утрачена 17 сентября 2012 года, поскольку в этот день Афоничкина Н.К. умерла, что подтверждено записью акта о смерти № от 26 сентября 2012 года, оставленной комитетом ЗАГС администрации МО Щекинский район.

Справка, выданная 01.07.2024 за № 549 администрацией МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области, подтверждает, что последним местом жительства Афоничкиной Н.К. является <адрес>.5 по <адрес>. В этой справке указано, что с ней вместе проживала дочь Майорова Е.В..

Наследственного дела к имуществу данного наследодателя, как это подтверждено сообщениями нотариусов Щекинского нотариального округа, не открывалось.

Поскольку законом не предусмотрен срок, в течение которого договор отчуждения недвижимого имущества должен быть зарегистрирован, акт регистрации перехода права означает лишь публичную констатацию государством законности совершенной сделки и создает презумпцию осведомленности о факте совершения сделки остальных участников гражданского оборота, а вышеуказанный договор купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенный в требуемой форме и исполненный, стал обязательным для сторон, суд полагает правильным прийти к выводу о признании за истцом права собственности на спорное имущество.

Таким образом, исковые требования Васильевой Н.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Васильевой Н.П. удовлетворить.

Признать за Васильевой Н.П., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на <адрес> общей площадью 31 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1 600 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья: подпись