Решение по делу № 2-4326/2015 от 16.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2015 года      Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи          Смоловой Е.К.

при секретаре                  Корчагиной К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Панкова А.Н. к ООО «Крит» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Крит» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Панковым А.Н. и ООО «<данные изъяты> был заключен предварительный договор №д. <данные изъяты>» взяло на себя обязательство после завершения строительства заключить договор купли-продажи двухкомнатной <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. по акут приема-передачи ответчик передал квартиру и черновой отделкой, и с этого периода времени истец несет расходы на ее содержание. В настоящее время дом полностью построен и сдан в эксплуатацию. Ответчик обязан заключить основной договор не позднее 30 рабочих дней со дня получения им свидетельства о регистрации им права собственности на жилое помещение, однако до настоящего времени данное обязательство ответчик не исполнил. <данные изъяты>» прекратило свою деятельность.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Панковым А.Н. и ООО <данные изъяты>» был заключен предварительный договор №

По условиям договора, <данные изъяты>» взяло на себя обязательства после завершения строительства заключить с Панковым А.Н. основной договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> на <данные изъяты> этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>

Общая стоимость данной квартиры составила <данные изъяты>. Все свои обязательства по оплате истец исполнил полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>», а также прилагаемыми документами.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи передал Панкову А.Н. квартиру в черновой отделке под ремонт и с этого момента истец несет все расходы но оплате коммунальных платежей, за содержание и техническое обслуживание мест общего пользования, за свет.

ГУН Самарской области «Центр технической инвентаризации» была проведена инвентаризация данной квартиры и подготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м.. жилая площадь <данные изъяты> кв.м.. подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того площадь, лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) <данные изъяты>. м. Помещению присвоен кадастровый №.

Ответчик являлся инвестором по инвестиционному договору (контракту) между ГУ УФСБ России по Самарской области и <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, по которому приобретает право на <данные изъяты> от общей площади помещений по итогам реализации инвестиционного проекта, имеется разрешение на строительство № и изменения в разрешение на строительство, внесенными постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время дом полностью построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № RU 63301000-024э от 09.07.10г., согласно которому глава <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию вновь построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Пунктом 4.2. предварительною договора купли-продажи квартиры установлено, что

ответчик обязан заключить основной договор не позднее 30 рабочих дней со дня получения им свидетельства о регистрации им права собственности на жилое помещение, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени данное обязательство ответчик не исполнил.

Более того ДД.ММ.ГГГГ гола <данные изъяты>» прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме слияния, правопреемник <данные изъяты>» (ОГРН №

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» прекратило свою деятельность в результате организации в форме слияния, правопреемник <данные изъяты>» (ОГРН №).

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>» прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме слияния, правопреемник <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>» прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме слияния, правопреемник <данные изъяты>» (ОГРН №

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>» прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме слияния, правопреемник ООО «КРИТ» (ОГРН №).

В соответствии со ст. ст. 131, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности за здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку переход права собственности на недвижимое имущество невозможен без государственной регистрации права собственности на отчуждаемый объект за ответчиком, то заключение между сторонами договора купли - продажи указанной квартиры, возможен только после такой регистрации.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Тот факт, что ответчик не исполнил свои обязательства и не заключил с истцом основной договор купли - продажи квартиры, не может служить ограничением прав истца, поскольку истец свои обязательства исполнил полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одной из форм защиты права является признание права. На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковое заявление Панкова А.Н. к ООО «Крит» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Панковым А.Н. право собственности на жилое помещение: двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2015 г.

Судья: подпись

Копия верна

                Судья                (Смолова Е.К.)

                Секретарь            (Корчагина К.П.)