Решение по делу № 2-1-115/2023 (2-1-2127/2022;) от 05.12.2022

Гражданское дело №2-1-115/2023

57RS0012-01-2022-002877-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 г. г.Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Сучковой А.В.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Тюпиной Т.В. – Слуцкиной Е.В., ответчика (истца по встречному иску) Дорогавцевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Тюпиной Т.В. к администрации г. Ливны Орловской области, Дорогавцевой В.М. о признании права собственности на квартиру и по встречному иску Дорогавцевой В.М. к Тюпиной Т.В., администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Тюпина Т.В. обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнений, указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 5/9, объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Иным участником общей долевой собственности является Дорогавцева В.М.

Вышеуказанные помещения фактически расположены в двухквартирном жилом доме. Каждая квартира составляет половину дома, имеет отдельный вход, общую стену без проемов, а также самостоятельные системы отопления и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (вода, газ, электричество). Квартиры имеют отдельные кухни и санузлы.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанного объекта индивидуального жилищного строительства составила 64,1 кв.м. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «НАДИР+», площадь объекта индивидуального жилищного строительства составила 104,7 кв.м., в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения № (квартиры) составила 59,3 кв.м.

Истец желает выделить свою долю из общего имущества, в связи с чем просит признать объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о здании, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> указав в наименовании и назначении объекта недвижимости вместо «жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства» - «многоквартирный жилой дом», а также указав площадь «104,7 кв.м.», вместо «64,1 кв.м», согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Надир+» от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на <адрес>, площадью 59,3 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 5/9, за ней на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Дорогавцева В.М. обратилась со встречным иском, в котором, с учетом уточнения, указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 4/9, объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения № (квартиры) составила 35,5 кв.м. Дорогавцева В.М. также желает выделить свою долю из общего имущества, в связи с чем просит признать объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о здании, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, указав в наименовании и назначении объекта недвижимости вместо «жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства» - «многоквартирный жилой дом», а также указав площадь «104,7 кв.м.», вместо «64,1 кв.м.», согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Надир+» от 02.09.2022; признать за ней право собственности на квартиру №2, площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 4/9, за ней на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Тюпина Т.В. не явилась, ее представитель по доверенности Слуцкина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Встречный иск признала в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Дорогавцева В.М. в судебном заседании исковые требования Тюпиной Т.В. признала в полном объеме, свои встречные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил возражения на иск, согласно которым, заявленные требования считают незаконными, поскольку предложенный истцами вариант раздела индивидуального жилого дома на квартиры и регистрации этих жилых помещений в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству.

Привлеченные по инициативе суда в качестве третьих лиц Грудьев Е.А., Зуева Н.А., Толстых Г.А., Грудьева Т.П., Гресева Н.В., Гресев В.Н. в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица Управления Росреестра Орловской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует из материалов дела и установлено судом -здание, назначение: жилой дом, общей площадью 104,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Тюпиной Т.В. (5/9 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) и Дорогавцевой В.М. (4/9 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании решения Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на земельный участок, площадью 533 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, за Тюпиной Т.В. на 5/9 доли, за Дорогавцевой В.М. на 4/9 доли.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание- объект индивидуального жилищного строительства, расположенный: <адрес>, имеет общую площадь 64,1 кв.м.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «НАДИР+», площадь вышеуказанного объекта индивидуального жилищного строительства составила 104,7 кв.м. Жилой дом <адрес> представляет собой отдельностоящее одноэтажное здание, разделенное на два жилых помещения- квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход, общую стену без проемов, а также самостоятельные системы отопления и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (вода, газ, электричество), имеют отдельные кухни и санузлы.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 59,3 кв.м.

В соответствии с экспертным исследованием жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, размещение указанного жилого помещения соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»; п.9 положения «О признании помещения жилым помещением, жилого смещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; «Правилам землепользования и застройки Ливны Орловской области. Не соответствует СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» п.6.7 размещение жилого дома относительно границ земельного участка.

Жилое помещение № жилого дома <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

Основные конструктивные элементы жилого помещения № жилого дома <адрес> находятся согласно ГОСТ 31937-2011. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 35,5 кв.м.

В соответствии с актом экспертного исследования жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>увеличение площади жилого помещения произошло за счет его реконструкции в виде перевода холодной чисти жилого дома (кирпичной пристройки под лит. «в») в отапливаемую часть(помещение № площадью 8,7м²); строительства пристройки с фасадной части жилого дома под лит. «А3», в которой расположено помещение № площадью 2,8м²;устройства и переустройства инженерного оборудования (отопления, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения), демонтажа печного отопления.

Размещение жилого помещения №<адрес> соответствует СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «<адрес>» <адрес>».

Жилое помещение № <адрес> площадью 35,5м соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого Помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением № Правительства РФ от 28.01.2006г.); «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные».

Не соответствует требованиям СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр) п. 5.3 (отсутствуют помещения вспомогательного использования санузел; ванная); СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2) табл.5.58 (уровень инсоляции помещения).

При таких обстоятельствах и учитывая фактически сложившийся на протяжении длительного периода времени порядок пользования спорным жилым домом, где каждая из сторон занимает изолированное помещение, заключения эксперта о соответствии спорного объекта недвижимости многоквартирному дому, признание исковых требований и встречных исковых требований каждым из собственников жилых помещений, отсутствие возражений со стороны третьих лиц (собственников соседних домовладений), суд находит исковые требования Тюпиной Т.В., Дорогавцевой В.М. подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что предложенный истцами вариант раздела индивидуального жилого дома на квартиры и регистрации этих жилых помещений в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству, не принимаются судом во внимание, поскольку иных вариантов раздела спорного жилого дома экспертом предложено не было, ввиду их отсутствия, а реализовать право на выдел своей доли из общего имущества иным способом сторонам не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Тюпиной Т.В., Дорогавцевой В.М. удовлетворить.

Признать объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о здании, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, указав в наименовании и назначении объекта недвижимости вместо «жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства» - «многоквартирный жилой дом», а также указав площадь «104,7 кв.м.», вместо «64,1 кв.м.», согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Надир+» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Тюпиной Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 5/9, за Тюпиной Т.В. на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Дорогавцевой В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 4/9, за Дорогавцевой В.М. на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.02.2023.

Судья