Решение по делу № 2-4077/2014 от 21.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 г. Советский районный суд г. Самара

в составе:

Председательствующего судьи Абрамовой И.Н.

при секретаре Ганадян М.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вишневской Амины Ислямовны к Савкину ФИО11 Савкину ФИО12 о возврате задатка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задатка, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задатка <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. на оплату услуг представителя в пользу Вишневской А.И. и госпошлину в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Истец свои требования основывает на том, что ответчик не исполнил своего обязательства по продаже квартиры, уклонялся от сделки.

В судебном заседании представитель истца Голованова Т.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнив, что истица до рассмотрения дела в суде не понесла затраты за услуги представителя в сумме 10000 руб.

Ответчик Савкин Д.А. согласен возвратить <данные изъяты> руб., но пояснил, что у него нет денежных средств.

Ответчик Савкин П.А. в суд не явился, извещен надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

3- и лица: Департамент семьи, опеки и попечительства, Агентство недвижимости «Капитал» извещены надлежаще, в суд не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вишневской А.И. и Савкиными П.А., Д.А. был заключен предварительный договор и соглашение о задатке в сумме 80000 руб. за продаваемую ответчиками квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно предварительного договора купли-продажи с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ п. 2.2. в качестве гарантий своих намерений и в соответствии со ст.ст. 380,381 ГК РФ, в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения Покупатель передает, а Продавец принимает в счет оплаты за Имущество Задаток в размере <данные изъяты> руб.

Соглашением об увеличении суммы задатка от ДД.ММ.ГГГГ Вишневская А.И. передала Савкиным П.А., Д.А. дополнительно <данные изъяты> руб., общая сумма задатка составляет <данные изъяты> руб. Однако, представитель истца уточнила, что сумма задатка составляет не <данные изъяты> руб., а <данные изъяты> руб., которую просит взыскать с ответчиков солидарно.

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, а именно, взыскать с ответчиков Савкиных П.А., Д.А. солидарно в пользу истца Вишневской А.И. <данные изъяты> рублей, с учетом согласия ответчика Савкина Д.А. с данной суммой, а также с обязательствами предусмотренными предварительным договором с учетом задатка и соглашением об увеличении суммы задатка. Однако, суд считает необходимым отказать в удовлетворении взыскания <данные изъяты> руб. за услуги представителя, поскольку суду не представлены доказательства оплаты данных услуг, а также из пояснений представителя истца усматривается, что истица еще не понесла расходы за услуги представителя в сумме <данные изъяты> руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 рублей в равных долях, а также взыскать с ответчиков в равных долях неоплаченную истицей госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. при подаче иска, в доход государства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Вишневской Амины Ислямовны к Савкину ФИО14, Савкину ФИО13 о возврате задатка удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Савкина ФИО15, Савкина ФИО16 в пользу Вишневской Амины Ислямовны <данные изъяты> руб. и возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб., в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Полное мотивированное решение изготовлено 22.12.2014 г.

Судья