Решение по делу № 2-1027/2020 от 13.07.2020

61RS0011-01-2020-002167-90                     Дело №2-1027/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2020 года               ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коротких И.В.

при секретаре Мензараровой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Илларионовой О. В., Илларионова В. П., Дикая Л. В. к ООО «Заря» о досрочном расторжении договора аренды,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Заря» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на то, что между Илларионовой О. В., Илларионовым В. П., Дикая Л. В. (арендодатели) и ООО «Заря» (арендатор) были заключены два договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № и № от 26 августа 2013 года, зарегистрированные в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись № и №.

В соответствии с п. 1.1. Арендодатели передали, а Арендатор принял в аренду земельные участки:

- № площадью 96000 кв.м адрес (местоположение): <адрес>

- № площадью 414000 кв.м адрес (местоположение): <адрес>

Указанные земельные участки предоставлены сроком на 10 лет для выращивания сельскохозяйственной продукции.

На основании пункта 4.1 Договора арендная плата выплачивается ежегодно до 25 декабря в виде натуральной оплаты в следующем виде и размере из расчета за 1 земельную долю: по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. - 300 кг. -зерновые, вспашка огорода - один раз в год, 1000 кг –соломы, по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. – 1,4 тонны -зерновые, 20 литров подсолнечного масла, 5000 рублей ритуальные услуги в случае смерти арендодателя, предоставление автомобильных услуг до <адрес> - один раз в год.

Как указано в п.5.2.3. Договора Арендодатель имеет право обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего договора.

В соответствии с п. 5.3.3 Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором выплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 7.1. Договоров аренды Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством РФ.

Согласно п.7.2. Договоров аренды по всем вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Согласно п. 7.3. договоров аренды все спорные вопросы, которые возникнут при исполнении условий настоящего договора, стороны решают путем переговоров. При не достижении согласия, споры решаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В настоящее время в отношении ООО «Заря» Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (полный текст от ДД.ММ.ГГГГ) по делу № введена процедуре применяемая по делам о банкротстве - наблюдение.

Судом включены в реестр требования кредиторов требование АО «<данные изъяты>» на сумму 173 215 781 руль, а также требование Управления ФНС по <адрес> в сумме 448 531 недоимка по НДФЛ и задолженность по налогам в сумме 4 589 627,40 рублей.

После неоднократных обращений к Арендатору об устранении нарушений договора и выплате арендной платы мои обращения оставлены без ответа.

Так 8 августа 2019 года им в адрес ООО «Заря» было направлено требование об устранении нарушений договора аренды и выплате арендной платы – ответ отсутствует.

8 сентября 2019 года в адрес ООО «Заря» было направлена претензия с
предложением расторгнуть договор и передать по акту приема-передачи земельные участки, которая также осталась без ответа.

Таким образом, в настоящее время имеется совокупность оснований для досрочного расторжения договоров аренды земельных участков, которые были заключены с ООО «Заря», а именно невыплата арендной платы в установленном объеме более двух сроков подряд, а также нахождение ответчика в процедуре банкротства в связи с наличием большого объема неисполненных кредитных и иных обязательств.

Данное обстоятельство свидетельствует о существенным нарушении договора со стороны ответчика, так как его действия по невыплате арендной платы и его тяжелое материальное положение, которое фактически свидетельствует о невозможности исполнения им своих обязательств по надлежащему использованию земельных участков и своевременной выплате арендной платы, влечет для него такой ущерб, что он в значительной степени лишаюсь того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцы просили суд досрочно расторгнуть договоры аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № и № от 26 августа 2013 года, зарегистрированные в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись № и №, заключенные между Илларионовой О. В., Илларионовым В. П., Дикая Л. В. и обществом с ограниченной ответственностью «Заря».

Погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Заря» передать по акту приема - передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами:

- № площадью 96000 кв.м адрес (местоположение): <адрес>

- № площадью 414000 кв.м адрес (местоположение): <адрес>

Истцы Илларионова О.В., Илларионов В.П., Дикая Л.В., надлежаще извещенные о дате и времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Заря» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве исковые требования не признал.

Третье лицо временный управляющий ООО «Заря» Федоренко В.В. временный управляющий ООО «Заря» Федоренко В.В. в своем отзыве пояснил, что согласно перечню кредиторов ООО «Заря» по состоянию на 22.06.2020г., задолженности перед истцом у ООО «Заря» не имеется.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в своем отзыве, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, что между Илларионовой О. В., Илларионовым В. П., Дикая Л. В. (арендодатели) и ООО «Заря» (арендатор) были заключены два договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № и № от 26 августа 2013 года, зарегистрированные в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись № и №.В настоящее время ООО «Заря является арендатором земельных участков истца.ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Заря» было направлено требование об устранении нарушений договора аренды и выплате арендной платы - ответа не поступило.

08.09.2019 года в адрес ООО «Заря» была направлена претензия с предложением расторгнуть договор и передать по акту приема-передачи земельные участки, которая также осталась без ответа.

Из представленных возражений ООО «Заря» следует, что с 2017г. сложилась финансовая ситуация, за 2017г. не выплачена арендная плата, помимо всего прочего с сентября 2018г. АО «<данные изъяты>» наложил аресты на расчетные счета ООО «Заря» и обратился в Арбитражный суд <адрес>.

ООО «Заря» предпринимает меры к погашению образовавшейся задолженности и планирует после проведения уборочных работ (сбор урожая озимой пшеницы) в июле 2020г. частично погасить задолженность за 2017г., 2018г.г.

В отношении ООО «Заря» определением Арбитражного суда <адрес> от 14.01.2020г. введена процедура применяемая по делам о банкротстве - наблюдение.

В настоящее время имеются основания для досрочного расторжения договоров аренды земельных участков, которые были заключены с ООО «Заря», а именно невыплата арендной платы в установленном объеме более двух сроков подряд, а также нахождение ответчика в процедуре банкротства в связи с наличием большого объема неисполненных кредитных и иных обязательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

    На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор:

Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Срок выплаты арендной платы установлен ежегодно до 25 декабря каждого года в виде натуральной оплаты. (п. 4.1 договора).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им своих обязательств в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п.п.1, 2 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Илларионовой О. В., Илларионова В. П., Дикая Л. В. к ООО «Заря» о досрочном расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 26 августа 2013 года, заключенный между Илларионовой О. В., Илларионовым В. П., Дикая Л. В. и обществом с ограниченной ответственностью «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации №.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 26 августа 2013 года, заключенный между Илларионовой О. В., Илларионовым В. П., Дикая Л. В. и обществом с ограниченной ответственностью «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации №.

Прекратить обременение в виде аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами:

- № площадью 96000 кв.м адрес (местоположение): <адрес>

- № площадью 414000 кв.м адрес (местоположение): <адрес>

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Заря» передать по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами:

- № площадью 96000 кв.м адрес (местоположение): <адрес>

- № площадью 414000 кв.м адрес (местоположение): <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 02 сентября 2020 г.

Председательствующий             И.В. Коротких