Решение по делу № 2-129/2020 от 06.02.2020

                                 Дело №2-129\2020

УИД 19RS0005-01-2020-000085-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 марта 2020 года                         с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Шатковой Е.А.,

при помощнике судьи Хардиковой В.В.‚

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степыко ФИО13 к администрации Краснопольского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Степыко Ж.И. обратилась в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к администрации Краснопольского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия (далее Администрация Краснопольского сельсовета) о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 60 кв. м, и земельный участок, площадью 3264 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 09.05.2006 истица приобрела жилой дом совместно с супругом ФИО4 приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, у ФИО2. Данный жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 31.08.1989, земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства на право собственности на землю, регистрационная запись от 21.07.1997, № №. Между истицей и ФИО2 сделка была совершена устно, денежные средства были переданы в полном объеме. ФИО2 собственной рукой в присутствии супруга истца ФИО4 написал расписку, подтверждающую, что расчет произведен в полном объеме, претензий не имеет. Заключение сделки подтверждается фактической передачей домовладения вместе с ключами и документами истице. Указывает, что длительное время проживает в данном доме, несла расходы по содержанию дома, была построена теплая пристройка, снесены ветхие строения во дворе, полностью поменяна крыша дома, укреплен фундамент дома, произведена облицовка наружных стен дома. Считает, что по делу имеются все основания для признания сделки по письменной расписке от 09.05.2006, заключенной между истицей о продаже и покупке дома, действительной.

Истица Степыко Ж.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца Сурдяева О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Глава муниципального образования Краснопольский сельсовет Султреков О.Е. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, от него поступило заявление о признании исковых требований.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело с учетом явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, выслушав истицу, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или отчуждении этого имущества.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.Положениями статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от 31.08.1989 ФИО2 приобрел у ФИО6 домовладение, состоящее их трех комнат, расположенное по адресу: <адрес>, на участке земли 0,29 соток 2900 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании свидетельства на право собственности на землю № №.

Согласно выписки из лицевого счета №95 Администрации Краснопольского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия от 22.01.2020 по адресу: <адрес>, проживают без регистрации: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Степыко Ж.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно заявлению в Краснопольский сельсовет от ФИО2, он просит прописать ФИО4 и его семью в дом по адресу: <адрес>. Указывая, что расчет за дом получен, претензий не имеет. Заявление подписано 09.05.2006.

Свидетели ФИО4, ФИО10 в судебном заседании подтвердили факт покупки дома и земельного участка Степыко Ж.И. у ФИО2, пояснив, что являлись свидетелями передачи денежных средств жене ФИО2, которая о смерти ФИО2, им не сообщала, расписка была написано ею, а не собственником дома.

Согласно сведениям, представленным отделом департамента записи актов гражданского состояния Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по г. Черногорску, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 24.10.2005, что подтверждается записью акта о смерти № от 26.10.2005.

Таким образом, судом установлено, что на момент подписания заявления (именуемой истицей распиской) ФИО2, а именно 09.05.2006, собственник жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являлся умершим, и подписать указанное заявление не мог.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между истицей о продаже и покупке дома, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Степыко ФИО14 к Администрации Краснопольского сельсовета о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с даты вынесения.

Судья Е.А. Шаткова

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2020 года.