Решение по делу № 2-235/2019 от 03.07.2019

Дело № 2-235/2019                     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань                              06 августа 2019 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

с участием представителя истца Шеиной Е.В.,

ответчика Невежина Ю.А.,

при секретаре Кривоспиченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Нефтяник» к Невежину Юрию Алексеевичу о взыскании задолженности за управление, ремонт и содержание многоквартирного дома и расходов на общедомовые нужды по электроэнергии,

установил:

Товарищество собственников жилья «Нефтяник» (далее ТСЖ «Нефтяник»), с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за управление, ремонт и содержание многоквартирного дома и расходов на общедомовые нужды по электроэнергии, указав, что согласно ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в форме очного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ТСЖ «Нефтяник» осуществляет Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> по настоящее время. Данное решение о выборе способа управления и выборе управляющей компании в соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений данного многоквартирного жилого дома. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также в соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, соразмерной своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за расчетным. Согласно п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1)    нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2)    арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3)    нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4)    члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5)     собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6)    лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7)    застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Согласно выписок из ЕГРН ответчик является собственником двух нежилых помещений на первом этаже по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного ответчик несет обязанность по оплате услуг предоставляемых ТСЖ «Нефтяник» по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого <адрес>, а также расходов на общедомовые нужды по электроэнергии. Однако в нарушение своих обязательств ответчик уклоняется от оплаты за управление, содержание и текущий ремонт и расходов на общедомовые нужды на электроэнергию, в настоящий момент задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед ТСЖ «Нефтяник» составляет 71823,15 руб. Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В нашем случае отношения регулируются ст. 8 Гражданского кодекса РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан н юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают (гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3)     из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4)     в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5)     в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8)    вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9)    вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В адрес ответчика по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление о необходимости погасить имеющуюся задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашена. Согласно п.3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных -платежей и взносов. Согласно п.п.7 п. 1 ст. 333.22 НК РФ при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины в случае повторного обращения с заявлением о выдаче судебного приказа либо при предъявлении иска. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Нефтяник» задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого дома, а также расходов на общедомовые нужды по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 412300, <адрес> сумме 59 657 рублей 58 копеек, и расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 354 рубля 69 копеек.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Нефтяник» задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого дома, а также расходов на общедомовые нужды по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 412300, <адрес> сумме 59 657 рублей 58 копеек, и расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 354 рубля 69 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, статьи 39 и 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, настаивает на признании иска.

Третье лицо ИП ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания по делу не просила.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Исходя из ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Кроме того, порядок предоставления коммунальных услуг регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно чек – ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и чек – ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Нефтяник» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в общем размере 2 354 рубля 69 копеек.

Согласно ст. 39 ч. 1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Таким образом, принимая во внимание, что оснований для непринятия признания иска ответчиком не имеется, суд принимает признание иска ФИО1, связи, с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска Товарищества собственников жилья «Нефтяник» к ФИО1 о взыскании задолженности за управление, ремонт и содержание многоквартирного дома и расходов на общедомовые нужды по электроэнергии, ответчиком – ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Нефтяник» задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого дома и расходов на общедомовые нужды по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 59 657 (пятьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Нефтяник» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 354 (три тысячи триста пятьдесят четыре) рубля 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья: подпись