Решение по делу № 2-1296/2021 от 08.02.2021

УИД 61RS0007-01-2021-000787-93

Дело № 2-1296/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирумян В.Ш. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии объекта с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ростовской области о снятии объекта с государственного кадастрового учета в связи с прекращении существования объекта.

В обоснование заявленных исковых требований истец указали, что Пирумян В.Ш. является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031430:28, площадью 989 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете содержатся сведения о жилом доме, с кадастровым номером № без зарегистрированного на него права собственности, который по данным ЕГРН находится на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, внесены в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ, который был передан МУПТИ ОН в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ К-11/09.

Жилой дом с кадастровым номером № был возведен бывшими собственниками без разрешительных документов (самовольная постройка).

В 2019 году     при строительстве нежилого здания все объекты недвижимости были снесены, включая и жилой дом с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с просьбой снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № и получил отказ в снятии объекта с кадастрового учета.

Осуществление государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости с кадастровым номером №, возможно при обращении собственника объекта недвижимости с соответствующим заявлением, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так как право собственности на жилой дом с кадастровым номером № не зарегистрировано (объект был самовольно возведен) снятие объекта возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит снять объект с государственного кадастрового учета в связи с     прекращением существования объекта недвижимости с кадастровым номером №

В последующем судом было привлечено в качестве соответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице по Ростовской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве 3-его лица. Также к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону.

В судебное заседание истец не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности поддержала исковые требования, дала пояснений аналогичные заявленным в иске, просила иск удовлетворить, указав, что отказывается от диспозитивного права ставить вопрос о взыскании судебных расходов, поскольку обращение в суд с иском не было вызвано нарушением прав истца неправомерными действиями ответчика.

Представитель МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

    Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

    Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области оставили рассмотрение иска на усмотрение суда, указав, что возражения против его удовлетворения отсутствуют, при отсутствии требований истца о взыскании судебных расходов.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, обозрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Пирумян В.Ш. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 989 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете содержатся сведения о жилом доме, с кадастровым номером №, без зарегистрированного на него права собственности, который по данным ЕГРН находится на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, внесены в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ который был передан МУПТИ ОН в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ К-11/09.

Жилой дом с кадастровым номером № был возведен бывшими собственниками без разрешительных документов (самовольная постройка).

В 2019 году     при строительстве нежилого здания все объекты недвижимости были снесены, включая и жилой дом с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Г., истец обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с просьбой снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №. и получил отказ в снятии объекта с кадастрового учета.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что по данным ЕГРН сведения об объекте с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр на основании технического паспорта, подготовленного МУПТИ И ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 20 сентября 2009 года и преданного в орган кадастрового учета в рамках исполнения государственного контракта от 13 февраля 2007 года № К-11\09 на выполнение работ по проведению инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах организации технической инвентаризации по РО, и переносу их в базу данных ГКН.

Из технического заключения СК «Меридиан» (л.д. 14-29) следует, что объект недвижимого имущества с КН № лит «Ю», площадью 104,1 кв.м существовал, сведения о нем в базе ЕГРН содержатся без указания координат, при этом разрешительные документы его строительство отсутствуют. На сегодняшний день объект снесен, а застройщиком возведено новое здание на земельном участке с № на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДАИГ <адрес>, по окончании строительства которого была выполнена геодезическая съемка, на корой расположено только одно строение, вновь возведенное строение, характерные точки которого не накладываются на существующий в ЕГРЕ объект жилой дом с КН №

Данные сведения нарушают права истцов, как собственника земельного участка, разрешенным видом которого является «бытовое обслуживание».

Согласно пункту 8 статьи 25 Закона о кадастре при осуществлении кадастрового учета помещения в связи с прекращением его существования, если представленный с заявлением о снятии с учета этого помещения акт обследования подтверждает прекращение существования в целом здания или сооружения, в которых было расположено это помещение, орган кадастрового учета снимает с учета такое здание или сооружение и все расположенные в нем помещения. Основанием для снятия с учета такого здания или сооружения и всех расположенных в нем помещений является указанное заявление.

В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Письмом Минэкономразвития от 02 апреля 2015 года N 14-04056/15 разъяснено, что в соответствии с пунктом 6 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела 1 раздела ЕГРП, соответственно и государственная регистрация прекращения права собственности в связи с ликвидацией (гибелью или уничтожением) объекта недвижимости должна осуществляться в связи, но после снятия с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

На основании статей 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

Принимая во внимание отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное строение, являющееся самовольной постройкой, за какими либо лицами, наличие на кадастровом учете спорного строения, несмотря на его фактическую гибель, то суд приходит к выводу, о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать подлежащим снятию связи со сносом с государственного кадастрового учета нежилое здание кадастровый №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено – 12 апреля 2021 года.