Решение по делу № 02-0702/2023 от 07.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-702/2023 (УИД77RS0014-02-2022-014728-48) по иску фио Васильевичак ООО «ТПУ Лефортово» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Горелова Николая Васильевича к ООО «ТПУ Лефортово» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТПУ Лефортово» в пользу Горелова Николая Васильевича денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 августа 2022 года по 01 ноября 2022 года в размере по сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Л. Игонина

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-702/2023 (УИД77RS0014-02-2022-014728-48) по иску фио Васильевичак ООО «ТПУ Лефортово» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Горелов Н.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ТПУ Лефортово» о взыскании разницы цены договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 11 июня 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Д-4-ЛФ-3-3/01-06-2020/НЖ, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу объект долевого строительства общей площадью 55,7 кв.м., однако фактическая площадь переданной квартиры составила 53,4 кв.м. , т.е. меньше предусмотренной в договоре. Согласно п. 3 Акта выверки взаиморасчетов от 01 апреля 2022 года, на основании данных БТИ, приведенныз в п.1 Акта, и в соответствии с п.3.5 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался вернуть участнику долевого строительства сумма не позднее 90 рабочих дней с даты подписания акта. Срок оплаты истек 12.08.2022 г. Однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 августа 2022 года по 01 ноября 2022 года в размере по сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере по сумма, расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма

Истец Горелов Н.В. в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие через представителя по доверенности - фио, который поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «ТПУ Лефортово» по доверенности - фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, представила письменные возражения.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 01 июня 2020 года между ответчиком ООО «ТПУ Лефортово» (застройщик) и истцом Горелов Н.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Д-4-ЛФ-3-3/01-06-2020/НЖ, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) жилой дом после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора в размереи принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства является не жилое помещение с условным номером 3, на 1 этаже 1 секции, общей площадью 55,70 кв.м., расположенное по адресу: адрес, 3, 4, 8,

Согласно п.3.1 договора, цена договора составляет сумма

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

В соответствии с актом выверки взаиморасчетов от 01 апреля 2022 года общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ составила 53,4 кв.м.

Согласно п. 4 Акта на основании данных БТИ, приведенные в п.1 Акта, и в соответствии с п.3.5 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался вернуть участнику долевого строительства сумма не позднее 90 рабочих дней с даты подписания акта. Срок оплаты истек 12.08.2022 г. Однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

До настоящего времени денежные средства в размере сумма истцу не возвращены, доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница цены в договоре в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Вместе с тем, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Поскольку ответчик добровольно подписал акт выверки взаиморасчетов от 01 апреля 2022 года (т.е. в период действия постановления), согласовав в нем срок возврата, срок для возврата истцу денежных средств в размере сумма истек 29.06 2022 г., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный истцом период с 12 августа 2022 года по 01 ноября 2022 года в размере по сумма

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из характера заявленного спора, учитывая объем работы представителя по подготовке иска, сложность и длительность рассмотрения дела, его объем, принимая во внимание количество проведенных с участием представителя истца судебных заседаний, руководствуясь принципом разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Горелова Николая Васильевича к ООО «ТПУ Лефортово» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТПУ Лефортово» в пользу Горелова Николая Васильевича денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 августа 2022 года по 01 ноября 2022 года в размере по сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Л. Игонина