Решение по делу № 2-94/2017 (2-2168/2016;) от 13.12.2016

Дело № 2-94/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Рузаевка 18 мая 2016 года

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Гуриной М.У.,

при секретаре Колтуновой М.В.

с участием истца Щанкина М. Ф., его представителя

Черашева В. Н., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика – администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия по доверенности Лисенковой Е. Ю.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Пайгармского сельского поселения, Егорова П. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щанкина М. Ф. к администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Щанкин М.Ф. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, в обосновании иска указал, что 17 июня 2009 года между ОАО «Совхоз Железнодорожный», в лице конкурсного управляющего В.Ф.Я., действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 25января 2006 года, определения от 14 августа 2008 года и определения о продлении конкурсного производства от 21 мая 2009 года истцом заключен договор б/н купли продажи имущества: теплой стоянки (1995 г.), зерносклада №2 (1977 г.), коровника четырехрядного 1983 г), телятника №4 (1987 г.), свинарника (маточника, откормочного) (1973 г.), свинарника (1995 г.), зернохранилища (1995 г.), убойного пункта (1989 г.), картофелехранилища (1977 г.), летнего трудового лагеря (1985 г.), магазина (1981 г.). Продажа указанного имущества осуществлялась в ходе реализации конкурсной массы ОАО «Совхоз Железнодорожный», в рамках дела № А39-5226/2005 о несостоятельности (банкротстве) последнего, с торгов (лот №4). Торги проводились в форме открытого аукциона, в качестве организатора торгов по продаже имущества ОАО «Совхоз Железнодорожный» и аукциониста выступал конкурсный управляющий В.Ф.Я. Согласно протоколу №5 определения победителя торгов по продаже имущества истец был признан победителем аукциона. Общая стоимость реализованного имущества составила 2 606 379 рублей 48 копеек. Указанная сумма была полностью оплачена истцом по приходному кассовому ордеру № от 23 июня 2009 года. В соответствии с определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 24 мая 2011 года процедура конкурсного производства в отношении ОАО «Совхоз Железнодорожный» завершена и 07 июня 2011 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Совхоз Железнодорожный» в связи с его ликвидацией. На дату ликвидации ОАО «Совхоз Железнодорожный» государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанное имущество не была произведена. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия произвести на его имя государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты недвижимости: теплую стоянку (1995 г.), площадью 1 103,4 кв.м, по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, зерносклад №2 (1977 г.), площадью 691 кв.м., по адресу: <адрес>, инвентарный номер: <данные изъяты>, коровник четырехрядный (1983 г.), литера А,А1,А2, площадью 3491 кв.м, по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, телятник №4 (1987 г.), площадью 1467 кв.м., по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, свинарник (маточник, откормочный) (1973 г.), площадью 2102,6 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер: <данные изъяты>, свинарник (1995 г.), площадью 669,3 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер: <данные изъяты>; зернохранилище (1995 г.), площадью 1527,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>; убойный пункт (1989 г.), площадью 121,6 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, картофелехранилище (1977 г.), площадью 458,3 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>; летний трудовой лагерь (1985 г.), площадью 437,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, магазин (1981 г.), площадью 286 кв.м, по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>.

В дополненииот 6 февраля 2017 года к исковому заявлению, истец Щанкин М.Ф. в лице своего представителя Черашева В.Н., уточнив исковые требования, просил исковые требования истца о государственной регистрации права собственности удовлетворить и принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости,ссылаясь при этом на то, что обязательства продавца в лице конкурсного управляющего по передаче объектов недвижимости покупателю, а также обязательство по их принятию исполнено в полном объеме, продавецОАО «Совхоз Железнодорожный» ликвидирован 07 июня 2011 года и право собственности на спорное имущество прекращено. Данный договор никем не оспорен и ничтожным не признан. Без государственной регистрации данных объектов недвижимости истец не может приобрести титул собственника и распорядиться имуществом. Права на спорные объекты никем не оспариваются, последние находятся на земельном участке, принадлежащем истцу. ОАО «Совхоз «Железнодорожный» было создано в процессе преобразования Федерального государственного унитарного предприятия «Совхоз «Железнодорожный» путем приватизации его имущественного комплекса. Территориальным управлением Минимущества России по Республике Мордовия было издано распоряжение от 02 августа 2004 года №6-р «Об условиях приватизации Федерального государственного унитарного предприятия «Совхоз «Железнодорожный» и определен состав подлежащего приватизации имущественного комплекса данного предприятия и утвержден передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса от 06.08.2004 года. С момента внесения указанного имущественного комплекса в уставный капитал ОАО «Совхоз «Железнодорожный», общество стало собственником названного имущества, так как основанием его приобретения обществом, образованным в порядке приватизации, является включение стоимости имущества в уставный капитал. Считает, что право собственности на объекты недвижимости, поименованные в договоре купли-продажи от 17 июня 2009 года, ОАО «Совхоз «Железнодорожный», приобрело с момента его государственной регистрации в Едином госреестре юридических лиц, включенного в план приватизации или передаточный акт. Наличие права собственности общества также подтверждается определением Арбитражного суда.Названные объекты недвижимости расположены на земельных участках, находящихся в собственности истца. Согласно земельному законодательству все, прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков.

Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 27 февраля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Пайгармского сельского поселения Рузаевского муниципального района (л.д. 76).

В дополнительном заявлении, принятом определением суда от 29 марта 2017 года, истец увеличил исковые требования, просил признать за истцом право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: теплую стоянку (1995 г.), площадью 1 103,4 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>; зерносклад №2 (1977 г.), площадью 507,0 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер: <данные изъяты>; коровник четырехрядный (1983 г.), литера А,А1,А2, площадью 3491,5 кв.м, по адресу: <адрес>,кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>; телятник №4 (1987 г.), площадью 1467,6 кв.м., по адресу: <адрес>, Пайгарма, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, свинарник (маточник, откормочный) (1973 г.), площадью 2102,6 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер: <данные изъяты>; свинарник (1995 г.), площадью 669,3 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер: <данные изъяты>;

зернохранилище (1995 г.), площадью 1527,7 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, убойный пункт (1989 г.), площадью 121,6 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>; картофелехранилище (1977 г.), площадью 458,3 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>; летний трудовой лагерь (1985 г.), площадью 437,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>; магазин (1981 г.), площадью 286 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты> и принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимого имуществапо тем же основаниям, указанным в исковом и уточненном исковом заявлениях.

Определением Рузаевского районного суда от 18 мая 2017 года принят отказ от иска представителя истца Щанкина М.Ф.-Черашева В.Н. в части возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу спорных объектов недвижимости и принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности к Щанкину М.Ф. данных объектов недвижимого имущества, а именно: теплой стоянки (1995г.), площадью 1 103,4 кв.м, по адресу: <адрес>, зерносклада №2 (1977 г.), площадью 507,0 кв.м, по адресу: <адрес>, коровника четырехрядного(1983 г.), литера А,А1,А2, площадью 3491 кв.м., по адресу: <адрес>, телятника №4 (1987 г.), площадью 1467,6 кв.м., по адресу: <адрес>, свинарника (маточник, откормочный) (1973 г.), площадью 2102,6 кв.м., по адресу: <адрес>, свинарника (1995 г.), площадью 669,3 кв.м. по адресу: <адрес>, зернохранилища (1995 г.), площадью 1527,7 кв.м, по адресу: <адрес>, убойнго пункта (1989 г.), площадью 121,6 кв.м., по адресу: <адрес>, картофелехранилище (1977 г.), площадью 458,3 кв.м, по адресу: <адрес>, летнего трудового лагеря (1985 г.), площадью 437,4 кв.м., по адресу: <адрес>, магазина (1981 г.), площадью 286 кв.м, по адресу: <адрес>, производство по делу в данной части прекращено.

Истец Щанкин М.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (т. 2 л.д. 180).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Черашев В.Н. исковые требования истца поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в дополнительном исковом заявлении, просил их удовлетворитьпризнать за Щанкиным М.Ф. право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Привлеченная определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 6 февраля 2017 года к участию в деле в качестве соответчика администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (л.д. 65-67), представитель ответчика – администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия по доверенности Лисенкова Е.Ю. пояснила, что администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия является ненадлежащим ответчиком, исковые требования не признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Егоров П.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 176, т.2), в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца (л.д. 178,т.2).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом (л.д. 177,т.2).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Пайгармского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д. 175,т.2), в письменном заявленииглава администарциипросит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 179, т.2).

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, который имеет собственника, может быть приобретено на основании договора - купли продажи имущества или иной сделки.

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на недействительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости возникает согласно статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента его государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, чторешением Арбитражного суда Республики Мордовия от 25 января 2005 года открытое акционерное общество "Совхоз Железнодорожный" (далее ОАО "Совхоз Железнодорожный") признано несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство(т.1,л.д.132). Определением Арбитражного Суда Республики Мордовия от 14 августа 2008 года конкурсным управляющим ОАО «Совхоз Железнодорожный» утвержден В.Ф.Я.(т.2 л.д.189)

17 июня 2009 года ОАО "Совхоз Железнодорожный" в лице конкурсного управляющего В.Ф.Я., действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 25 января 2006 года (л.д.187 т.2), определения Арбитражного суда Республики Мордовияпо делу № А 39-5226,05-203/12 от 14 августа 2008 года (л.д.189 т.2) и Щанкиным М.Ф. был заключен договор купли-продажи имущества. В соответствии с условиями договора ПродавецОАО "Совхоз Железнодорожный" продает, а покупатель Щанкин М.Ф. покупает имущество, указанное в акте приема передачи от 17 июня 2009 года (Приложение №1 к настоящему договору). Согласно п.1.2 настоящего договора имущество принадлежит продавцу на основании инвентаризационной стоимости, бухгалтерского баланса пункта 1.3.Договора –Продавец гарантирует, что до совершения сделки данное имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц (л.д.8,9,т.1). Цена приобретаемого имущества, указанного в пункте 2.1 настоящего договора составляет 2 606 379 рублей 48 копеек.

О проведении торгов по продаже имущества ОАО "Совхоз Железнодорожный" опубликовано в печатном издании "КоммерсантЪ" №79 от 5 мая 2009 года, «Рузаевская газета» №20 от 15 мая 2009 года, «Столица С» №19 от 12 мая 2009 года на 4 июня 2009 года в 11 часов 00 минут по адресу: <адрес>(л.д.7 т.1).

Участие в торгах посредством публичного предложения принималиЩанкин М.Ф., КФК Д.И.Д., в лице главы КФХ Д.И.Д. выразили свое намерение участвовать в торгах по продаже имущества ОАО "Совхоз Железнодорожный" - лота N 4.

4 июня 2009 года в соответствии с итоговым протоколом №5 о результатах торгов, проводимых посредством открытого аукционапо продаже лота N4, Щанкин М.Ф. признан победителем аукциона, что подтверждается копией протокола определения победителя торгов по продаже имущества ОАО «Совхоз «Железнодорожный» (л.д.7 т.1).

На основании договора купли-продажи имущества от 17 июня 2009 года и акта приема передачи от 17 июня 2009 года, конкурсный управляющий ОАО "Совхоз Железнодорожный" В.Ф.Я. передалсобственность Щанкину М.Ф. недвижимое имущество, в том числе,свинарник маточный, теплую стоянку, зерносклад №2, коровник четырехрядный, телятник №4, свинарник,зернохранилище, убойный пункт, картофелехранилище, летний трудовой лагерь, магазин и другие объекты недвижимости (л.д. 7,8). Цена проданного имущества составила 2 606 379 рублей 48 копеек, указанная сумма истцом полностью оплачена, что подтверждается копией приходного кассового ордера от 23 июня 2009 года (л.д.10 т.1), а также приходно-расходными накладными, где поименованы здания и сооружения, указаны суммы(л.д.27-36,т.1). Указанные обстоятельства подтверждаются также определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 24 мая 2011 года, где отражено, что с покупателем заключен договор купли-продажи зданий и сооружений на сумму 2 606 379 руб.(документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности в отчете отсутствуют). Общая сумма конкурсной массы составила 11 958 754 руб. Процедура конкурсного производства завершена (л.д.132 т.1).

Указанный договор никем не оспорен, ничтожным не признан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 11 декабря 2016 года, 7 июня 2011 года ОАО "Совхоз Железнодорожный" ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия о завершении конкурсного производства от 24 мая 2011 года (л.д.37-38 т.1).

Из отчета о проведенной технической инвентаризации Рузаевским БТИ (составленного на основании протокола договора купли-продажи от 17 июня 2009 года, Акта приема –передачи зданий), технического и кадастрового паспортов усматриваются следующие объекты недвижимости: нежилые здания - теплая стоянка (1995 г.), площадью 1 103,4 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>; зерносклад №2 (1977 г.), площадью 507,0 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер: <данные изъяты>; коровник четырехрядный (1983 г.), литера А,А1,А2, площадью 3491,5 кв.м, по адресу: <адрес>,кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>; телятник №4 (1987 г.), площадью 1467,6 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, свинарник (маточник, откормочный) (1973 г.), площадью 2102,6 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер: <данные изъяты>; свинарник (1995 г.), площадью 669,3 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер: <данные изъяты>;

зернохранилище (1995 г.), площадью 1527,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, убойный пункт (1989 г.), площадью 121,6 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>; картофелехранилище (1977 г.), площадью 458,3 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>; летний трудовой лагерь (1985 г.), площадью 437,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>; магазин (1981 г.), площадью 286 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>,инвентарный номер <данные изъяты> (л.д.76-117, 180-238 т.1,).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия от 29 декабря 2016 года установлено, что право собственности на вышеперечисленные спорные объекты недвижимости не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют (л.д. 60-70).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право накоторое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателюподлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего на момент заключения договора купли-продажи) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации,возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и открытым акционерным обществом "Совхоз Железнодорожный" (далее ОАО "Совхоз Железнодорожный") в лице конкурсного управляющего В.Ф.Я. соответствует требованиям статей 550 и 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ОАО «Совхоз «Железнодорожный» было создано в процессе преобразования Федерального государственного унитарного предприятия «Совхоз «Железнодорожный» путем приватизации его имущественного комплекса. Территориальным управлением Минимущества России по Республике Мордовия было издано распоряжение от 02 августа 2004 года №6-р «Об условиях приватизации Федерального государственного унитарного предприятия «Совхоз «Железнодорожный» и определен состав подлежащего приватизации имущественного комплекса данного предприятия и утвержден передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса от 06.08.2004 года (т.1 л.д.143-162, т.2 л.д.13-36, ).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» государственное и муниципальное имущество отчуждается в собственность физических и (или) юридических лицисключительно на возмездной основе (за плату либо посредством передачи в государственную или муниципальную собственность акций акционерных обществ, в уставный капитал которых вносится государственное или муниципальное имущество, либо акций, долей в уставном капитале хозяйственных обществ, созданных путем преобразования государственных и муниципальных унитарных предприятий).

В соответствии с частью 2 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации при приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные настоящим кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяю, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно статье 13 Федерального закона от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» используются следующие способы приватизации государственного и муниципального имущества:1) преобразование унитарного предприятия в акционерное общество.

Соответственно, с момента внесения указанного имущественного комплекса в уставный капитал ОАО «Совхоз «Железнодорожный», общество стало собственником названного имущества, так как основанием его приобретения обществом, образованным в порядке приватизации, является включение стоимости имущества в уставный капитал.

Согласно положениям части 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании правовой позиции, изложенной в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточныйакт.

Таким образом, право собственности на объекты недвижимости, поименованные в договоре купли-продажи от 17 июня 2009 года, ОАО «Совхоз «Железнодорожный», приобрело с момента его государственной регистрации в Едином госреестре юридических лиц, включенного в план приватизации или передаточный акт, и право собственности ОАО «Совхоз «Железнодорожный» на спорное недвижимое имущество также подтверждается определением Арбитражного суда от 24 мая 2011 года, из которого следует, что эти объекты стояли на балансе акционерного общества в качестве основных средств и были реализованы в период конкурсного производства (л.д.132 т.1).

Следовательно, на момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения спорным имуществом.

Вместе с тем, спорныеобъекты недвижимости расположены на земельных участках, находящихся в собственности истца, что подтверждается копией договора купли продажи земельных участков (л.д.37-57, 190-203, т.2), публичными кадастровыми картами (л.д.75-85,т.2), кадастровыми выписками о месторасположения спорного объекта недвижимости, расположенного на земельном участке Щанкина М.С. (л.д.126-140, т.2), материалами аэровидеосъемки (скриншот)(л.д.122-125 т.2).

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Из существа данного принципа следует, что здание, сооружение, расположенное на земельном участке, неразрывно с ним связано и не может существовать без земельного участка.

Суд полагает, что отсутствие регистрации права собственности ОАО «Совхоз «Железнодорожный» на объекты недвижимости, на дату заключения договора купли-продажи имущества от 17 июня 2009 года, само по себе не влияет на действительность такого договора, так как согласно Гражданского кодекса, государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности на недвижимость, договор купли -продажи не требует государственной регистрации. До ликвидации ОАО «Совхоз «Железнодорожный» стороны договора купли-продажи не обратились с заявлением о регистрации права собственности на имущество, поскольку такое обращение ввиду отсутствия одной стороны становится невозможным.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом на основании исследованных письменных материалов дела, показаний свидетеля В.Ф.Я., пояснившего, что, являясь конкурсным управляющим ОАО «Совхоз «Железнодорожный», 17 июня 2009 года был заключен договор купли –продажи спорного имущества-объектов недвижимости, находящихся на балансе данного акционерного общества Щанкину М.Ф., все условия договора сторонами выполнены, объекты переданы по акту, денежная сумма перечислена истцом.

Поскольку при заключении 17 июня 2009года договора купли-продажи недвижимого имущества были соблюдены форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, оплата произведена в полном объеме, продавец до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ответчиком по продаже следующего имущества, принадлежащего ОАО «Совхоз Железнодорожный»теплой стоянки(1995г.), площадью 1 103,4 кв.м., по адресу: <адрес>, зерносклада №2 (1977 г.), площадью 507,0 кв.м., по адресу: <адрес>, коровника четырехрядного(1983 г.), литера А,А1,А2, площадью 3491,5 кв.м, по адресу: <адрес>, телятника №4 (1987 г.), площадью 1467,6 кв.м., по адресу: <адрес>, свинарника (маточник, откормочный) (1973 г.), площадью 2102,6 кв.м., по адресу: <адрес>, свинарника (1995 г.), площадью 669,3 кв.м., по адресу: <адрес>, зернохранилища (1995 г.), площадью 1527,7 кв.м., по адресу: <адрес>, убойного пункта (1989 г.), площадью 121,6 кв.м., по адресу: <адрес>, картофелехранилища (1977г.), площадью 458,3 кв.м., по адресу: <адрес>, летнего трудового лагеря (1985г.), площадью 437,4 кв.м., по адресу: <адрес>, магазина (1981г.), площадью 286 кв.м., по адресу: <адрес>, состоялась.

В силу пункта 62 вышеназванного Постановления Пленума при ликвидации продавца-юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение и исполнение договора-купли продажи, вправе обратиться в суд за регистрацией права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, Суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и, исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Щанкиным М.Ф. исковых требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, при этом признание права собственности за истцом не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Щанкина М. Ф. удовлетворить.

Признать за Щанкиным М. Ф. право собственности на объекты недвижимого имущества:

теплую стоянку (1995г.), площадью 1 103,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>;

зерносклад №2 (1977 г.), площадью 507,0 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер: <данные изъяты>;

коровник четырехрядный (1983 г.), литера А,А1,А2, площадью 3491,5 кв.м, по адресу: <адрес>,кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>;

телятник №4 (1987 г.), площадью 1467,6 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>,

свинарник (маточник, откормочный) (1973 г.), площадью 2102,6 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер: <данные изъяты>;

свинарник (1995 г.), площадью 669,3 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер: <данные изъяты>;

зернохранилище (1995 г.), площадью 1527,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>,

убойный пункт (1989 г.), площадью 121,6 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>;

картофелехранилище (1977г.), площадью 458,3 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>;

летний трудовой лагерь (1985г.), площадью 437,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>;

магазин (1981г.), площадью 286 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Рузаевского районного суда

Республики Мордовия М.У.Гурина.

Мотивированное решение суда составлено 23 мая 2017 года.